Завещание мужа?

После ухода вашего мужа вы станете полноправной хозяйкой его доли на основании завещания, но при одном важнейшем условии: если ваша дочь к моменту открытия наследства (смерти отца) не будет подпадать под категорию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Ваши внуки (дети дочери) претендовать на эту долю при жизни своей матери не могут.

Поскольку ваш муж составил завещание в 2021 году (когда был здоров и дееспособен), завещание имеет приоритет над законом. Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам.

Если на момент открытия наследства дочь будет трудоспособна (до 55 лет и без инвалидности), вы станете единоличной владелицей доли мужа. Если же она будет нетрудоспособна, ей положена обязательная доля — половина от того, что она получила бы без завещания (то есть 1/4 от доли отца, так как наследников первой очереди по закону двое — вы и она).

Выселить другого собственника (даже если у вас будет только доля мужа) практически невозможно. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Даже сейчас, пока доля принадлежит мужу, вы проживаете там абсолютно законно как супруга собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Ваша регистрация в Подмосковье не лишает вас права жить по месту жительства мужа.

Если дочь решит продать свою половину квартиры посторонним людям, она обязана соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Она обязана в письменной форме предложить вам выкупить её долю по определенной цене. Только если вы откажетесь или не выкупите её в течение месяца, она сможет продать её третьим лицам (но не дешевле, чем предлагала вам).

Поскольку у вашего мужа развилась деменция, главная угроза исходит не от завещания 2021 года (оно юридически чистое, так как было сделано до болезни), а от возможных действий дочери сейчас.

Иногда родственники пользуются беспомощным состоянием больного и пытаются оформить от его имени дарственную или новое завещание (например, вызвав нотариуса на дом, пока деменция не оформлена официально, или задним числом).

Зять не имеет к этой квартире никакого отношения и прав на нее не имеет. Дочь имеет право на свою половину, но лишить вас доли мужа (при отсутствии у нее инвалидности/предпенсионного возраста) или выселить вас против вашей воли она не может по закону. Наберитесь терпения, ухаживайте за мужем и обязательно контролируйте, чтобы медицинские документы по его заболеванию были в порядке.

Здравствуйте Елена, по завещанию Вы сможете унаследовать всю долю мужа, если завещание останется действительным и не будет наследников, имеющих право на обязательную долю. Регистрация в Подмосковье этому не препятствует. Собственная доля дочери, если она действительно принадлежит ей, сохранится за ней. Дочь вправе получить обязательную долю, если на день смерти отца будет нетрудоспособной, например вследствие инвалидности. Наличие двух малолетних детей само по себе такого права ей не даёт. Внукам обязательная доля только в силу возраста не полагается; исключение возможно при подтверждённом иждивении у дедушки и соблюдении условий закона (ст. 1149 ГК РФ). Развившаяся сейчас деменция сама по себе не отменяет завещание 2021 года. Если дочь станет оспаривать его по состоянию здоровья отца, значение будет иметь его способность понимать свои действия именно при составлении завещания (ст. 177 ГК РФ). После принятия наследства выселить Вас как собственника лишь потому, что у Вас есть другое жильё, нельзя. Продать всю квартиру без Вашего согласия дочь также не сможет. Свою долю она вправе продать с соблюдением Вашего преимущественного права покупки.
Сейчас проверьте выписку ЕГРН, договор приватизации и текст завещания: из описания не вполне понятно, кому и какие доли принадлежат. После смерти мужа подайте нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).

По завещанию Вы наследуете долю мужа. Однако дочь как наследник первой очереди вправе претендовать на обязательную долю, если является нетрудоспособной. Её совершеннолетние дети прав на долю не имеют. Дочь 1999 года рождения - установлена ли у неё инвалидность или иная нетрудоспособность на момент открытия наследства? В наследственных спорах, связанных с обязательной долей и завещанием, крайне важно понимать: из практики последних лет московские суды в делах данной категории ключевым доказательством признают медицинские документы, подтверждающие состояние наследодателя на дату составления завещания, - нотариусы всё чаще требуют справку о дееспособности, однако её отсутствие в деле не автоматически влечёт признание завещания недействительным, а лишь смещает бремя доказывания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!