-
Вопрос № 00230788
В августе 2018 года мой будущий муж взял ипотеку 1,3 млн. Внес 20% первоначального взноса (300 тр). Из них 150 тр дали мои родители и 150 тр его. 1 сентября 2018 года мы поженились. Ипотеку закрыли в апреле 2024 г. Все возвраты сделали давно. Сейчас он хочет развода. Квартира оформлена только на него, я там прописана. Он не хочет по справедливости выплатить мне 50% рыночной стоимости, он хочет только по платежкам ипотечным выплатить. Еще и вычесть из суммы те возвраты, хотя весь доход с которых был уплачен налог и по которому сделаны возвраты - это все в браке было. И выплатить эту сумму хочет по расписке после самого развода. Я не доверяю распискам. Как мне быть? Могу ли я каким-то образом получить 50% рыночной стоимости? И как лучше этот дележ оформить?
Здравствуйте.
У Вас нет оснований требовать половину рыночной стоимости квартиры, поскольку она оплачена, пусть и за счет кредитных средств, но до заключения брака, а значит общим имуществом супругов не является и разделу не подлежит. Соответственно не возникает и право требовать произвести раздел путем выплаты половины рыночной стоимости. Оплата ипотечного кредита в период брака не является основанием признания квартиры общей.
Вы можете требовать половину уплаченного в период брака по кредиту, включая основной долг и проценты, за счет общих доходов супругов, + в зависимости от обстоятельств передачи денег родителями на уплату первоначального взноса - и эти деньги тоже (150 тыс.).
Судебная практика не признает возврат НДФЛ одному из супругов их общими доходами, поэтому довод супруга о вычете из подлежащей возврату суммы несостоятелен.
Деньги могут быть возвращены и под расписку, но наиболее грамотный вариант -нотариальное соглашение о разделе.
В теории, если в период брака за счет общих доходов производились неотделимые улучшения квартиры, значительно увеличившие ее стоимость, то на основании этого, квартира может быть признана общим имуществом. В этом случае все расчеты следует производить заново.
Как Вам быть - исходите из указанного мною. При наличии спора он может быть разрешен только в суде. При необходимости квалифицированных юр.услуг применительно к конкретике -обращайтесь в л/с.
С уважением
Квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого она оформлена. Вы вправе требовать раздела в судебном порядке и получить 50% рыночной стоимости. Для фиксации стоимости закажите независимую оценку квартиры, а раздел имущества оформляйте исключительно нотариальным соглашением - не распиской. В подобных делах типичная тактика юриста супруга - заявить о вкладе добрачных средств в первоначальный взнос и потребовать исключения соответствующей доли из совместного имущества, что существенно снижает базу раздела. Без заранее подготовленной позиции по составу и источникам взноса, а также документального подтверждения происхождения 150 000 рублей от Ваших родителей, суд с высокой вероятностью учтёт этот аргумент в пользу супруга, и результат будет предрешён ещё до судебного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! Имеются ли у Вас документы, подтверждающие передачу 150 000 рублей Вашими родителями - расписка, банковский перевод или иное доказательство?
Квартира — личное имущество мужа, но ипотека, погашенная в браке, — общее. Вы вправе требовать половину выплаченного в браке с учётом рыночной стоимости квартиры, а не только платежей. Первоначальный взнос 150 000 ₽ от ваших родителей также можно включить, если докажете.
Не соглашайтесь на расписку — требуйте нотариальное соглашение о разделе (ст. 38 СК РФ). При отказе подайте иск в суд: проведите независимую оценку рыночной стоимости, требуйте денежную компенсацию. Суд взыщет половину платежей по ипотеке в браке пропорционально рыночной цене.
Ваш муж полностью прав с точки зрения закона. Вы можете рассчитывать только на половину платежей по его ипотечному кредиту, которые были совершены во время брака. Они оплачивались за счет совместно нажитых средств. Нет оснований для признания квартиры совместно нажитым имуществом, так как она стала собственностью мужчины до заключения брака.
