Раздел имущества при разводе.?

1. Передача ипотеки при разводе

Суть: Если квартира, приобретённая в ипотеку, оформлена только на мужа, а вы официально не являетесь собственником, то по закону именно он считается владельцем. Однако, если квартира куплена в браке, она признаётся совместно нажитым имуществом, даже если собственник по документам — один из супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Передать ипотеку (то есть оформить квартиру и кредит на вас) возможно только с согласия банка, так как ипотека — это залоговое имущество. Банк должен одобрить перевод долга и прав собственности на вас (ст. 382 ГК РФ, ст. 33 ФЗ "Об ипотеке"). На практике банки крайне редко соглашаются на замену заёмщика, особенно если у нового заёмщика (вас) нет достаточного дохода или положительной кредитной истории.

Вывод:
— Без согласия банка муж не может "отдать" вам ипотеку, даже при разводе.
— Если банк согласится, потребуется переоформление кредитного договора и регистрация права собственности на вас.

2. Возврат 750 тысяч через суд

Суть: Если вы погасили долг мужа до брака — это его личное обязательство, и вы вправе требовать возврата как займа (ст. 807 ГК РФ), если есть подтверждающие документы. Если в браке — эти средства считаются вложением в общее имущество, и обычно не подлежат отдельному возврату.

Вывод:
— Если есть расписка или договор займа, вы можете взыскать сумму через суд.
— Если документов нет, возврат маловероятен: суд сочтёт, что это вложение в совместную собственность.

Риски и нюансы:
- Всё имущество, купленное в браке, делится поровну, даже если оформлено на одного из супругов (ст. 39 СК РФ).
- Если ипотека не погашена, при разделе имущества квартира может быть продана, а долг и остаток средств делятся между супругами.
- Ваши вложения могут быть учтены судом при разделе, если вы докажете их целевое использование.

Что делать:
1. Обратиться в банк и уточнить возможность переоформления ипотечного кредита и права собственности.
2. Подготовить документы, подтверждающие ваши вложения (квитанции, выписки, переписку).
3. При отсутствии соглашения с мужем — подать иск о разделе имущества и учёте вложенных средств.
4. Если есть расписка или иной договор займа — отдельно подать иск о возврате денежных средств.

Что уточнить:
- Когда именно были внесены 750 тысяч (до брака или в браке).
- Есть ли у вас подтверждающие документы на перевод денег.
- На чьё имя оформлен ипотечный договор и свидетельство о собственности.

Для точной оценки ваших шансов и правильного оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному праву.