-
Вопрос № 00229601
Я продала часть дома по крайне заниженной стоимости (600 тыс вместо 1600 000), с обещанием, что покупатель произведет юридический раздел дома по квартирам за свой счет, проведет к себе коммуникации и мне обеспечит получение документов на мою квартиру без затрат с моей стороны. Покупательница вселила в эту часть дома свою дочь с семьей, которые 10 лет меня шантажировали наличием у них несовершеннолетних детей, выждав когда все сроки расторжения сделки пройдут, вынудили меня саму подать на радел дома по квартирам. я отключила им коммуникации... И когда суд признав мое право собственности на коммуникации, обязал меня обеспечивать их блок-секцию светом и водой, подали на меня иск на возмещение морального вреда за отключение на 700 тыс руб.
Здравствуйте Светлана!
Если за эти годы или за период отключения вы сами оплачивали коммунальные счета за весь дом, а они вам не платили, принесите эти чеки в суд. Это докажет, что вы действовали в состоянии крайней вынужденности, защищая свои финансы от их иждивенчества.
Заявите суду о злоупотреблении правом со стороны покупателей (ст. 10 ГК РФ): они 10 лет уклонялись от своих обещаний по разделу дома, не несли расходов, вынудили вас действовать самостоятельно и теперь пытаются необоснованно обогатиться за ваш счет.
Заявленный моральный вред завышен в десятки раз! Заявите о чрезмерности и недоказанности страданий на такую сумму. Должны взыскать не более 50т
Заявите встречный иск о взыскании расходов за содержание дома (за последние 3 года). Как собственник коммуникаций и совладелец (в прошлом), вы имеете право потребовать от них компенсацию за оплату коммунальных услуг, ремонт крыши, фундамента и содержание общего имущества. Срок давности позволяет вернуть деньги за последние 3 года.Плата за транзит ресурсов. Если суд обязал вас поставлять им воду и свет через ваши сети, вы имеете право заключить с ними соглашение (или потребовать через суд) о компенсации за износ ваших сетей и за услуги по передаче ресурсов. Они должны платить не только коммунальщикам по тарифу, но и вам за использование вашей инфраструктуры.
Ситуация сложная. Суд, признав ваше право собственности на коммуникации, одновременно обязал вас обеспечивать ими соседей. Это значит, что вы не вправе были их отключать. Ваши действия по отключению были незаконны, поэтому соседи формально имеют право требовать компенсацию морального вреда (ст. 151, 1099 ГК РФ). Однако заявленные 700 000 руб. Почти наверняка будут снижены. Суды при определении размера руководствуются принципами разумности и справедливости и обычно взыскивают от 5 000 до 50 000 руб. За подобные нарушения.
Что делать:
Возражайте против размера. Укажите на несоразмерность суммы, отсутствие доказательств тяжких страданий.
Ссылайтесь на злоупотребление правом со стороны соседей (ст. 10 ГК РФ) — их шантаж и провокация конфликта.
Заявите встречный иск о взыскании с них расходов на раздел дома и коммуникации, если это было условием сделки.
Отключение коммуникаций — неверная тактика, но это не значит, что вы должны платить 700 000 руб.
В описанной ситуации необходимо отдельно защищаться по иску о моральном вреде и оценивать возможность оспаривания первоначальной сделки. Если обещание покупательницы о переоформлении дома, коммуникациях и оформлении вашей части было существенным условием продажи и изначально не исполнялось, при наличии доказательств умысла возможна квалификация как обман по ст. 179 ГК РФ; однако пропуск срока сам по себе требует проверки вопроса о его восстановлении и моменте, когда стало известно об обмане. Требование о 700 тыс. Руб. Морального вреда не подлежит автоматическому удовлетворению: истцы должны доказать основания компенсации и причинение вреда, а размер определяется судом с учетом обстоятельств по ст. 151 ГК РФ. Кроме того, можно ссылаться на злоупотребление правом по ст. 10 ГК РФ, если действия направлены исключительно на создание конфликта и получение необоснованной компенсации
Подготовить встречное исковое заявление:
1. Признать сделку купли-продажи недействительной (кабальной и заключённой под влиянием обмана).
2. Взыскать компенсацию морального вреда за многолетний шантаж.
3. Применить последствия недействительности сделки: вернуть вам право собственности на часть дома, а покупателю — уплаченные 600 000 рублей
Нужно смотреть исковые требования, и по возможности готовить возражения на иск ст. 149 ГПК РФ,
