-
Вопрос № 00229556
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли банкрот после завершения процедуры банкротства, иниициировать снятие обременения с квартиры самостоятельно, минуя ипотечный банк, требования которого, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, как необеспеченного залогом?
Здравствуйте! Да, банкрот имеет право инициировать снятие обременения (ипотеки) с квартиры в судебном порядке, если по результатам банкротства залоговый статус банка был окончательно утрачен, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: осталась ли эта квартира вашей единственной пригодной для проживания собственностью, и вынес ли уже Арбитражный суд окончательное определение о завершении процедуры реализации имущества с отметкой о списании долгов?
Да ипотечная квартира еединственное жилье. Суд вынес определение о завершении 04.08.2026. Кроме того банк подавали аппеляцию ранее, о признании себя, как залогового, но аппеляция им тоже отказали. Оставили решеение первой инстанции без изменений.
Определение арбитражного суда о завершении процедуры банкротства само по себе не является для Росреестра прямым основанием для снятия ипотечной записи — на практике регистрирующий орган требует либо согласие банка, либо отдельный судебный акт. Банк, естественно, добровольно снятием обременения заниматься не торопится.
С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич
Вы абсолютно правы. Поэтому я как заинтересованная сторона, ищу варианты, как сделать это самостоятельно
Нет, самостоятельно снять обременение минуя банк не получится. Я поясню, в чём тут загвоздка: даже после завершения процедуры банкротства и включения требования банка в реестр, формально банк остаётся залогодержателем. И чтобы убрать запись об ипотеке из ЕГРН, нужно либо согласие банка, либо судебное решение.
Судебное решение, в котором будет четко прописано снять обременение или достаточно решения о завершении процедуры, где написано освободить ФИО от дальнейшего исполнения требованийкредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина?
Отдельного судебного акта, где прямо прописано «снять обременение», обычно не выносится. Я поясню, как это работает на практике.
Когда завершается процедура банкротства гражданина (реализация имущества), арбитражный суд выносит определение о завершении этой процедуры. В его резолютивной части суд действительно формулирует: «освободить гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина». Это прямое следствие пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сама суть обременения (например, залога в пользу банка или ареста на имущество) снимается автоматически в силу закона после того, как суд освободил должника от долгов и завершил расчёты с кредиторами. Отдельный судебный акт «о снятии» не требуется — суд просто констатирует, что юридическое основание для обременения отпала.
Вы не обязаны обращаться в банк. Ваш бывший ипотечный кредитор утратил право залога после завершения банкротства, и теперь это право нужно просто юридически «зачистить» через суд. Подавайте иск о признании обременения отсутствующим.
Иск можно подать в картотеку того же суда где рассматривали дело о банкротстве или это уже другое дело будет?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
