Регистрация и дома?

Суть ситуации и правовая оценка:
Речь идет о разделе совместно нажитого имущества после развода, где земля уже в общей долевой собственности пяти лиц (экс-супруги и трое несовершеннолетних детей), а дом будет оформляться в собственность на тех же лиц после развода. Бывший муж выражает намерение отказаться от доли в доме, но не в земле. Вы хотите зафиксировать его обещание отказаться от доли в доме, чтобы он не изменил решение после регистрации.

Какие нормы права применимы:
Вопрос регулируется семейным и гражданским законодательством (ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ, ст. 250, 209, 244 ГК РФ). Операции с имуществом несовершеннолетних требуют согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Риски и нюансы:
- Расписка о намерении отказаться от доли не имеет юридической силы как обязательство совершить сделку в будущем. Она лишь фиксирует волю, но не обязывает к действию.
- Для передачи доли в доме (например, дарения или продажи доли) потребуется нотариальное оформление сделки после регистрации права собственности на дом.
- Если в числе собственников есть несовершеннолетние, любые сделки с их долями требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
- Бывший муж вправе изменить свое решение до момента заключения нотариальной сделки.
- Расписка может быть использована как дополнительное доказательство намерений, но не заменяет нотариальную сделку.

Что делать пошагово:
1. Зарегистрировать дом в Росреестре на всех пятерых (в том числе на детей).
2. Если бывший муж готов отказаться от своей доли, после регистрации оформить нотариальное соглашение о дарении/отказе/продаже его доли в пользу остальных (например, жены или детей).
3. Получить разрешение органов опеки, если доля будет переходить к несовершеннолетним.
4. Только после совершения нотариальной сделки и регистрации перехода права в Росреестре доля перейдет другим лицам, и бывший муж утратит права на дом.
5. Расписка может быть составлена в свободной форме, но юридической силы как обязательство не имеет. Лучше зафиксировать договоренность в соглашении о разделе имущества, заверенном нотариусом.

Что уточнить:
- На кого сейчас оформлено право собственности на землю?
- Какой порядок оформления дома (будет ли доля бывшего мужа выделена отдельно)?
- Готов ли бывший муж оформить нотариальный отказ/дарение доли сразу после регистрации?
- Согласны ли органы опеки на переход доли детям?
- Есть ли соглашение о разделе имущества после развода?

Вывод:
Для гарантии передачи доли в доме используйте только нотариальное соглашение или договор дарения/продажи доли после регистрации. Расписка — лишь дополнительное подтверждение намерений, но не юридическая гарантия. Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу.