Как попасть в квартиру?

Согласно п. 4 Ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Поэтому вы как наследник первой очереди имеете право на доступ в квартиру и сохранность наследственного имущества.

Законность нахождения посторонних лиц сомнительна. Смерть собственника не прекращает право проживания зарегистрированных лиц и наследников, но не даёт права сожительнице сдавать квартиру посторонним без вашего согласия.

Если договор найма заключён с сожительницей, которая не является собственником, он не имеет юридической силы, и проживающие обязаны освободить квартиру.

Что делать для доступа в квартиру:

Вскрытие замков. Закон не запрещает наследнику вскрывать замки квартиры наследодателя. Пригласите слесаря из УК или специализированную службу. Обязательно пригласите двух незаинтересованных свидетелей (соседей, представителя УК), зафиксируйте весь процесс на видео, составьте акт вскрытия и опись находящегося в квартире имущества.

Участие полиции. Сотрудники полиции не обязаны присутствовать при вскрытии. Однако вы можете вызвать участкового для фиксации факта незаконного проживания посторонних. Если они откажутся открыть дверь и предъявить документы, это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Выселение и возврат имущества. После получения свидетельства о праве на наследство вы можете через суд признать посторонних лиц утратившими право пользования и выселить их. Если сожительница получала арендную плату за сдачу вашей квартиры, вы вправе взыскать с неё неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы не можете самостоятельно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать), но имеете право защищать её от незаконного захвата. Рекомендую как можно быстрее организовать вскрытие с составлением акта и затем обратиться в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте. Лучше добиваться вскрытия жилого помещения с участием сотрудников полиции как минимум. Если там кто-то есть на каком-то основании, то остается только обращаться с иском в суд об освобождении жилого помещения и обеспечении доступа в него. В силу ст. 15 ФЗ от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции": "3. Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:
3) для пресечения преступления".

Вам надо как можно скорее установить кто там живёт, на каком основании. На первоначальном этапе может помочь только полиция.

Самостоятельно вскрывать замки и выселять людей сейчас нельзя — это незаконно и может обернуться против вас.

Несмотря на то, что вы являетесь наследницей первой очереди и уже подали заявление нотариусу (то есть юридически приняли наследство, и квартира считается вашей с момента смерти отца по ст. 1152 ГК РФ), полноценным собственником с правом распоряжения вы станете только через 6 месяцев со дня смерти, когда получите свидетельство у нотариуса и зарегистрируете его в Росреестре.

1. Квартира точно была в полной собственности вашего отца (не приватизирована на двоих с сожительницей, не в долях)?
2. Проверяли ли вы по Реестру наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыла ли сожительница другое наследственное дело (например, если отец оставил завещание)?
3. Какой срок рассмотрения вашего заявления назвали в дежурной части полиции?

Вызывать службу взлома замков самостоятельно до получения свидетельства о праве на наследство незаконно, так как до истечения шести месяцев и выдачи документа вы еще не являетесь полноправным собственником, а в квартире могут находиться лица по договору найма, заключенному ранее с вашим отцом. Нахождение там посторонних может быть законным, если у них есть действующий договор аренды, заключенный с собственником, или незаконным, если жилье занято самоуправством. Для решения проблемы вам следует дождаться ответа от полиции по вашему заявлению о незаконном проникновении или захвате имущества, а также обратиться к нотариусу с ходатайством о принятии мер по охране наследственного имущества и описи квартиры в порядке статьи 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Добрый день!

В вашей ситуации, во-первых, обязательно напишите заявление в полицию,

во-вторых, необходимо понимать на каком основании в квартире находятся люди, если им сдали в аренду квартиру люди которые не являются собственниками, то можете смело вызывать аварийную службу и менять замки, НО они у вас тоже попросят право собственности либо прописку.

Также если вам предъявят договор который якобы подписан вашим отцом когда он находился в больнице, выясните кто его предоставил и пишите заявление также о подделке документов.

Здравствуйте. Самостоятельно вскрывать дверь и входить в квартиру не следует: это может повлечь риск по ст. 139 Уголовного кодекса Российской Федерации, если проживающие заявят о входе против их воли. Срочно обратитесь к нотариусу с заявлением об охране наследства и описи квартиры по ст. 1171 Гражданского кодекса Российской Федерации. Параллельно добивайтесь проверки полиции. После установления жильцов вопрос об освобождении квартиры решается через суд.