-
Вопрос № 00227444
Здравствуйте. Возможно ли повышение аренды квартиры за три года аж на 12.000 по закону? Есть договор, но там нет пункта про возможное повышение стоимости. И нормально ли это вообще, а то может быть наша семья что-то не так понимает. Планируем уже искать новое жилье и боимся нарваться на такое же отношение.
Повышение арендной платы в одностороннем порядке без вашего согласия незаконно.
Согласно п. 3 Ст. 614 Гражданского кодекса РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Поскольку в вашем договоре нет пункта о праве арендодателя изменять плату в одностороннем порядке, собственник не имеет права увеличивать её без вашего письменного согласия. Одностороннее изменение платы недопустимо, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором.
Даже если бы такой пункт был, повышение возможно не чаще одного раза в год. Повышение на 12 000 руб. За три года в отсутствие вашего согласия и соответствующего условия в договоре — нарушение закона.
Что делать:
Внимательно перечитайте договор — нет ли в нём условия о праве арендодателя изменять плату в одностороннем порядке.
Если такого условия нет, вы вправе не соглашаться на повышение и продолжать платить по старой цене.
На требование об увеличении платы направьте письменный отказ со ссылкой на ст. 614 ГК РФ.
Если арендодатель настаивает, вы можете обратиться в суд — практика показывает, что суды встают на сторону арендатора при отсутствии условия о праве на одностороннее изменение.
При заключении нового договора в будущем всегда обращайте внимание на наличие пункта о порядке изменения арендной платы и частоте такого изменения.
Повышение арендной платы без соответствующего условия в договоре требует письменного согласования сторон. Одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем без Вашего согласия противоречит гражданскому законодательству. При заключении нового договора настаивайте на включении условия о порядке, основаниях и предельном размере возможного увеличения арендной платы. Какова была первоначальная сумма арендной платы по договору и на протяжении какого периода арендодатель уведомлял Вас о каждом повышении? В практике споров данной категории именно письменное уведомление и факт принятия Вас оплаты по новой ставке без возражений нередко квалифицируется судами как конклюдентное согласие арендатора на изменение условий договора, что принципиально меняет позицию в споре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Повысить плату за аренду жилья без вашего согласия, если в договоре нет пункта об индексации — незаконно. По закону одностороннее изменение условий договора не допускается (ст. 310 И ст. 614 ГК РФ).
Здравствуйте, нет это незаконно, т.к. В Вашем договоре нет пункта об одностороннем повышении арендной платы, - можете оспорить это беззаконие.
