-
Вопрос № 00227082
Два собственника. Один платит ЖКХ, другой- нет. Причем тот, кто платит платит и полностью электричество и воду. А УК хочет отключить электричество у всей квартиры . так как второй не платит. Имеют ли они право это сделать
Нет, управляющая компания не имеет права отключать электричество всей квартире, если задолженность сформировалась по другим статьям ЖКХ (например, за содержание жилья или отопление), а сама услуга электроснабжения оплачивается вами полностью и без задержек.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, ограничивать или отключать конкретную коммунальную услугу можно только за долги именно по этой услуге. Если по счетчику за свет и воду долгов нет, угрозы УК отключить электричество незаконны.
Если у вас до сих пор один общий лицевой счет на квартиру, для УК вы выглядите как единый должник, несущий совместные (солидарные) обязательства. Деньги, которые вы вносите, система может автоматически распределять на закрытие долгов второго собственника (например, часть уходит на его долю за отопление), из-за чего по бумагам начинает «капать» долг за свет.
Напишите заявление на имя руководителя управляющей компании. Укажите, что вы являетесь добросовестным плательщиком, приложите чеки, подтверждающие полную оплату электричества и воды. Заявите, что отключение исправно оплачиваемой услуги нарушает ваши права потребителя.
Если УК проигнорирует заявление и продолжит угрожать или (тем более) отключит рубильник, немедленно подавайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), Роспотребнадзор и Прокуратуру. За незаконное отключение энергии УК грозит крупный штраф и обязанность возместить вам убытки (например, за испорченные продукты в холодильнике).
Присылала ли УК официальное письменное уведомление об отключении под подпись, или это пока устные угрозы?
Добрый день! Если у первого собственника отсутствует задолженность за электроэнергию и он надлежащим образом оплачивает свою часть начислений, отключать электричество во всей квартире из-за долга второго собственника не должны, если в результате добросовестный плательщик также лишится коммунальной услуги.
По п. 121 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, ограничение или приостановление коммунальной услуги не допускается, если оно нарушает право на получение этой услуги потребителя, полностью выполняющего свои обязательства. Кроме того, по п. 118–119 Правил № 354 отключение возможно именно при задолженности за соответствующую коммунальную услугу, превышающей два месячных размера платы, и только после установленного уведомления должника. Поэтому, например, за долг по содержанию жилья отключить электроэнергию нельзя.
Если УК уже направила уведомление об отключении, собственнику, который оплачивает ЖКУ, следует письменно потребовать отменить ограничение, приложив квитанции и подтверждения платежей. Если лицевые счета между собственниками не разделены, желательно одновременно потребовать определить отдельный порядок начислений либо разделить платежные документы. При фактическом отключении можно обращаться с жалобой в жилищную инспекцию и требовать восстановления электроснабжения, в том числе через суд.
Нет, управляющая компания не имеет права отключать электроэнергию во всей квартире в такой ситуации. По закону, ограничение или приостановка коммунальной услуги не должны нарушать права добросовестных потребителей, которые полностью выполняют свои обязательства (п. 121 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354). Поскольку вы полностью оплачиваете электроэнергию и воду по счетчикам, у исполнителя услуг нет законных оснований лишать вас ресурса из-за долгов другого человека. Однако, пока счета приходят на один общий лицевой счет, для УК ваша квартира выглядит как «один единый должник». Поэтому вам нужно срочно защитить себя юридически.
Имеют право, Вам надо определить порядок оплаты коммунальных услуг, в судебном порядке.
