-
Вопрос № 00224758
Здравствуйте! У меня очень странный вопрос, и я не знаю что делать, нужен ответ.
У моей бабушки 2 комнаты в общежитии они уже 5 лет стоят как я знаю, она хочет их продать или подарить, у меня человек живет в Белоруссии и не является родственником она хочет подарить комнаты, НО налог мы все не хотим платить, этот человек из РБ станет гражданином РФ но купли-продажи если оформлять не платив это же незаконно, подскажите пожалуйста какие варианты можно зделать чтобы не платил никто при отдачи комнаты??? Очень сильно нужна ваша помощь
Законных способов полностью избежать налога при передаче комнат лицу, не являющемуся близким родственником, не существует.
Налог при дарении (НДФЛ) платит тот, кто получает подарок — одаряемый (п. 1 Ст. 210 НК РФ). Если одаряемый на момент сделки является нерезидентом РФ (находится за пределами России более 183 дней в году), ставка налога составит 30% от кадастровой стоимости комнат. Если он станет резидентом (проживет в РФ более 183 дней), ставка будет 13% (до 2, 4 млн руб.) или 15% (с превышения).
Освобождение от налога при дарении предусмотрено только для близких родственников: супругов, родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ). Поскольку ваш знакомый не является родственником, это освобождение не применяется.
Продажа комнат также облагается налогом, но есть важное исключение: если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, доход от её продажи полностью освобождается от НДФЛ (п. 17.1 Ст. 217 НК РФ). Бабушка владеет комнатами 5 лет — это означает, что при продаже она не будет платить налог. Покупатель (ваш знакомый) также не платит налог при покупке.
Таким образом, единственный легальный способ избежать налога — оформить куплю-продажу, а не дарение. При этом ни продавец (бабушка), ни покупатель (знакомый) не будут платить НДФЛ, так как срок владения бабушкой превышает 5 лет. Этот вариант полностью законен и не требует уплаты налогов.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде недвижимости, полученные в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождаются от налогообложения. К близким родственникам по Семейному кодексу РФ относятся: супруги; родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые); дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сёстры.
Если бабушка хочет - пусть продает не родственнику. Налог ей платить не придется.
