Как бороться с управляющей компанией?

Бронштейн Александр Михайлович

судебная практика не в вашу пользу.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. На основании ст.210 Гражданского кодекса Вы, как новый собственник не должны нести ответственность за предыдущего собственника. Напишите отказ об оплате долга и платите только свои суммы. Организация по ТКО должна выйти в суд и получить судебный приказ на взыскание долга с Вашей матери. Но если прошло три года, то Вы и судебный приказ можете отменить

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. Вы праве не оплачивать задолженность по услуге ТКО, так как в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт собственник имущества. Обратитесь с письменным заявлением к лицу, производящему начисление услуги о перерасчете. При отказе обратитесь с заявлением (жалобой) в надзорные органы, например в Жилстройинспекцию.

Бронштейн Александр Михайлович

Да обязаны. Недавно Верховный суд подтвердил, что и в таком случае собственник обязан платить.

Вы можете обратиться с заявлением о приостановке начисления в ту организацию, которая счета выставляет документально подтвердив отсутствие жтльцов

Ватолин Александр Иванович

Да. Вы же собственник дома.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! согласно ст. 153 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги

Довган Юрий Богданович

Это не совсем корректно. При продаже квартиры обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому владельцу, но управляющая компания должна обновить документы и свои базы данных. Если Вам продолжают приходить квитанции на старых людей или со старыми реквизитами, это может указывать на недостаточную работу УК в плане актуализации информации. Вы имеете право обратиться в УК с просьбой о внесении изменений и уточнении реквизитов.

Швецова Анна Сергеевна

здравствуйте, полагаю, что информация была передана в УК, к примеру, бывшим собственником.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря какой базой пользоваться, купили квартиру, сменился собственник, в ЕГРН, собственник поменялся, вот и шлют квитанции.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Номер лицевого счета при смене собственника не меняется. Прежний владелец вправе сам обратиться в УК с уведомлением о прекращении прав собственности.

Малюгин Евгений Александрович

На основании абзацев 3 - 5 пункта 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг №354 при проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета. В силу абзаца 6 пункта 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг №354 нарушение вышеприведенных показателей признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. Если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 МЕСЯЦА, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ДАТЕ ПРОВЕРКИ ПРИБОРА УЧЕТА, ПРИ КОТОРОЙ ВЫЯВЛЕНО НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО В РАБОТУ ПРИБОРА УЧЕТА, И ДО ДАТЫ УСТРАНЕНИЯ ТАКОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА, ИСХОДЯ ИЗ ОБЪЕМА, РАССЧИТАННОГО НА ОСНОВАНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ с применением повышающего коэффициента 10.

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это зависит от того на каком праве (основании) Вам была передана кладовая. Если это Ваша собственность, то требования УК незаконны, ограничить доступ в это помещение может только суд. Если же подсобное помещение является общим имуществом собственников МКД, то вы не вправе занимать его. Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. В вашем случае первично нужно установить законность оборудования кладовых в принципе. Есть ли какие-то документы, разрешающие организацию мест хранения в подвалах?

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Доброго времени суток, Владимир! У вас должны были сохранится на руках квитанции. Если они у вас остались и к ним прикреплен чек об оплате, переживать Вам не за чем. Ехать в управляющую компанию оббивать пороги тоже не нужно, так как вы можете сделать фото в хорошем качестве оплаченных Вами квитанций и отправить их по электронной почте на электронных адрес управляющей компании; 2-й вариант-это прийти в отделение почтовой связи и отправить в адрес получателя (УК) заказное письмо с уведомлением о вручении и описью во вложении. Если квитанции вы не сохранили, но у вас был личный кабинет у поставщика коммунальных услуг, квитанции формировались в электронном виде, соотвественно при оплате банковской картой вам приходил в электронном виде чек об успешной оплате. С уважением, Дмитрий.

Маркелов Максим Владимирович

Добрый вечер. Если УК не идет на контакт, обратитесь к приставам. Ознакомьтесь с исполнительным производством, на основании какого документа происходят взыскания. Скорее всего это судебный приказ, который в дальнейшем необходимо будет отменить. При необходимости обращайтесь.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Владимир! Отменяйте судебные приказы на основании которых с Вас взыскивают задолженность. УК будет вынуждена выйти с судебным иском, где все и объяснит - что за долг и откуда взялся. Для упреждения можете написать жалобу в ГЖИ по месту нахождения бывшей квартиры о том, что при обращении за консультацией Вас не предоставляют информации и на излишне начисленные платежи. Так может и до суда не дойдет.

Москвина Кристина

Добрый день, нужно отменять судебный приказ, для этого нужно подать ходатайство о восстановлении процессуального срока и возражения относительно исполнения судебного приказа

Лючева Анна Сергеевна

Здравствуйте! Вам нужно будет отменить судебный приказ на основании которого приставы взыскивают долг. Судебный приказ можете получить у приставов или в суде. Если вам нужна будет помощь в составлении возражения на отмену судебного приказа, то можете написать мне в ватсап или ВК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ни в ФССП ни в УК обращаться не нужно. В суд с отменой, далее с поворотом дела в случае наличия фактических взысканий. Если нужна помощь обращайтесь

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, да. Если он не получал, значит нарушен порядок вручения судебной корреспонденции почтой у них специальный регламент, опирайтесь на него, обычно восстанавливают и отменяют. Если уже сняли деньги то поворот приказа

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не является причиной, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Не является уважительной причиной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не является. Для придания неполучения корреспонденции уважительной причины должны быть поданы другие доказательства.

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами.

Если у Вас действительно нет задолженности возражайте

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Смотря какую графу включили. Что за услуга, оказывалась ли она или они что-то придумали. Это очень важно. можете обратиться в прокуратуру и в жил инспекцию с жалобой.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Напишите претензию с требованием разъяснить Вам законность выставленного платежа и пригрозите в случае не предоставления ответа и доказательств обратиться в Жилинспекцию, а также в суд. Это часто действует. А если нет, то идем в суд и посылаем желающих в сексуальное пешее путешествие. Я так и делаю на протяжении 17 лет судебной практики))))

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Мария! Спасибо за Ваш вопрос. Вы можете обратиться с жалобой в прокурату на действия Управляющей компании, а также в Жилищную инспекцию.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подвал находится в долевой собственности жильцов дома. В аренду помещений подвала может сдавать общее собрание жильцов дома, утвердив уполномоченное лицо на подписание договора аренды. Такой договор может подписывать ТСЖ, ЖСК от имени собственников квартир. Часть некоторых помещений может находиться в собственности Минобороны РФ (катакомбы) и (или) Администрации района. Функция управляющей компании заключается в надлежащем содержании подвала и коммуникаций. В аренду УК сдавать подвальные помещения не имеет права. Поэтому ранее УК от вас получало неосновательное обогащение. Прекращение начислений лучше оформить соглашением сторон, чем какими-то актами.

Бронштейн Александр Михайлович

такой документ может быть составлен. лучше провести служебное расследование, установить причину и виновника

Надыкта Лилия Олеговна

Значит предоставьте квитанции об оплате в ЖКУ о том что вы оплатили на прямую в чем проблема то?

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, ук может приостановить оказание только своих услуг.

Руденок Виктория Николаевна

У вас задолженность по одной услуге или по нескольким?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! УК не имеет право отключать объект от электроэнергии.

Курбангалеева Людмила

Нет, если с энергосбабжпющей компанией заключён договор напрямую

Баринова Оксана Викторовна

Нет. Свет отключить не могут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически - нет.

Практически - да

Надыкта Лилия Олеговна

Доброго дня, ваша проблема разрешима в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо соглашаться, либо обращаться в суд.

Лящевский Андрей Александрович

Вам необходимо обратиться в суд. Суд в качестве доказательства размере причиненного ущерба использует Вашу экспертизу, либо назначит судебную.

Газетдинова Елена Рашитовна

Здравствуйте! Подавайте иск в суд в рамках ФЗ О защите прав потребителей. Вы сможете по мимо вашей суммы отчета взыскать еще штраф 50% от суммы иска и моральный вред.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращаться в суд, используя заключение эксперта.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо подать в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованное исковое заявление со всеми доводами, доказательствами, правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Маслов Александр Анатольевич

обращаться в суд! Суд назначит свою экспертизу которую и возьмёт за основу!

Ким Галина

заключение эксперта не является ни для УК ни для суда основанием для принятия ее результаты безоговорочно, также как никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. У вас право подать мотивированный со всеми обоснованиями, доказыванием иск в суд по правилам ГПК РФ, ГК РФ.

Чикинаев Мейрам Жахслахович

Здравствуйте, Екатерина!

Регулирование и стандарты:

В России вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Утвержденные стандарты и правила по утеплению и ремонту могут быть также прописаны в местных нормативных актах и правилах.

Обязанности управляющей компании: Управляющая компания обязана поддерживать общий вид и состояние общего имущества, включая фасады и стены, в исправном состоянии. Если утепление наружной стены необходимо для предотвращения ущерба и обеспечения комфортных условий, то это входит в обязанности управляющей компании.

Обратная сторона: Если управляющая компания отказывается выполнять работу, которую она обязана выполнить по договору и законодательству, это может быть нарушением ее обязанностей. В таких случаях вы имеете право требовать исполнения обязательств через официальные каналы.

Что делать в вашем случае: Сделайте фотографии повреждений, грибка, и недостатков утепления. Зафиксируйте свои обращения в управляющую компанию, а также их ответы и отказы.

Напишите официальное обращение: Направьте официальное письмо в управляющую компанию с требованием об устранении дефектов и утеплении торцевой стены. Укажите в обращении все выявленные проблемы и ссылайтесь на соответствующие нормы и правила.

Обратитесь в государственные органы: Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в Жилищную инспекцию или Жилищный надзор вашего региона. Они могут провести проверку и обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы.

Консультация с юристом: Для более детального анализа вашей ситуации и разработки стратегии дальнейших действий, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он сможет помочь вам составить исковое заявление в суд или другие документы.

Обращение в суд: Если все предыдущие шаги не приведут к результату, вы можете подать иск в суд с требованием о выполнении управляющей компанией своих обязательств. Суд может обязать управляющую компанию провести утепление и устранить грибок, если установит нарушение законодательства или договора.

А для личной консультации с юристом Вы можете написать мне в личные сообщения.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо обратится с письменной претензией в УК, с жалобой в жилищную инспекцию, и в прокуратуру.

А также провести экспертизу. Проведение экспертизы а затем обращение в суд, производится на основании протокола общего собрания собственников МКД

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если на письменные требования жильцов УК не отреагирует, в том числе на жалобу в гжи, прокуратуру, мы можете сделать соответствующую экспертизу, провести работы за свой счёт, направив обоснованное исковое заявление соответствующими требованиями в суд.

Ким Галина

Обязана, при наличие необоснованных отказов, вы можете выполнить работы за свой счет, предъявив к возмещению затраты через суд.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте! Согласно ч 17 ст 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Соответственно, через год сможете выбрать другую УК решением общего собрания.

Рубелит Оксана Николаевна

Смена компании, которая обслуживает многоквартирный дом — всегда общее решение всех собственников жилых помещений в нём, проводите собрание

Довган Юрий Богданович

Чтобы отказаться от обслуживания управляющей компанией, вам нужно собрать жильцов вашего дома. Проведите общее собрание, на котором обсудите вопрос о прежней управляющей компании и выражении недовольства. После этого составьте протокол собрания с решениями жильцов. Протокол необходимо подписать всем присутствующим. После этого обратитесь в администрацию с письмом, в котором сообщите о вашем намерении прекратить обслуживание и приложите протокол собрания. Также стоит направить уведомления самой управляющей компании о вашем отказе от услуг. Не забудьте сохранить копии всех документов для своей отчетности.

Корзенников Владимир Николаевич

а вы общим собранием жильцов дома принимали решение о выборе способа управления домом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Провести общее собрание собственников

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер. Вы совершенно правы, выбор способа управления многоквартирным домом — это право собственников жилья, а не прерогатива администрации. Администрация не имела права без вашего согласия заключать договор с управляющей компанией.

Вы можете провести общее собрание собственников помещений в вашем доме. Важно соблюсти кворум: для принятия решения об отказе от управляющей компании необходимо большинство голосов от общего числа собственников помещений (более 50%). На общем собрании нужно оформить протокол, в котором будет зафиксировано решение об отказе от услуг навязанной управляющей компании. Укажите в протоколе причину отказа (например, нарушение порядка выбора способа управления домом).Направьте копию протокола в управляющую компанию и в администрацию (заказным письмом с уведомлением о вручении). На том же собрании собственники должны выбрать новый способ управления домом. Проведите процедуру выбора новой управляющей компании, соблюдая все требования законодательства.

Если администрация грубо нарушила ваши права, заключив договор с управляющей компанией без вашего согласия, вы можете оспорить его в судебном порядке. Обращайтесь по номеру в профиле для подробной консультации.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.