-
Вопрос № 00224027
Здраствуйте, вопрос касается муниципального жилья, договор соц найма заключён на погибшего человека моего родственника, умер 20 лет назад, все это время я проживаю в доме, без социального найма, все эти 20 лет, сделал ремонт, поставил забор,вопрос стоит в том как мне сделать договор прописаться, что бы администрация не отдала это жилье кому то другому, через свои темные манипуляции
Добрый день! Да, оформить договор соцнайма на себя возможно, но ключевой вопрос — проживали ли вы в этом доме вместе с умершим нанимателем на момент его смерти и были ли вселены им как член семьи.
По ст. 69 И 82 ЖК РФ член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо умершего. При этом отсутствие регистрации само по себе не лишает возможности доказать право пользования жильём.
В вашем случае я бы рекомендовала действовать так: сначала письменно обратиться в администрацию с требованием признать вас нанимателем и оформить договор соцнайма. Приложить документы о родстве, прежний договор/ордер, свидетельство о смерти, квитанции ЖКХ, доказательства постоянного проживания, ремонта и содержания дома. Получить обязательно письменный ответ.
Если администрация откажет — обращаться в суд с требованиями о признании членом семьи нанимателя, права пользования жилым помещением и, в зависимости от обстоятельств, об обязании оформить соцнайм. Верховный Суд допускает защиту таких прав даже при отсутствии регистрации, если доказано фактическое вселение как члена семьи, совместное проживание и ведение общего хозяйства.
Но есть важный момент: если вы вселились в дом уже после смерти родственника, ситуация значительно сложнее. При смерти одиноко проживавшего нанимателя договор соцнайма прекращается, и само по себе последующее проживание в течение 20 лет нового права соцнайма автоматически не создаёт.
Поэтому сейчас затягивать с оформлением не стоит. Если возникнет судебный спор, дополнительно можно ставить вопрос об обеспечительных мерах, чтобы администрация до разрешения дела не распорядилась этим жильём.
Здесь желательно посмотреть старый договор соцнайма/ордер, кем именно вам приходился умерший, были ли вы зарегистрированы там когда-либо и с какого момента фактически проживали. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о признании нанимателем и заключении договора социального найма как члена семьи прежнего нанимателя либо через суд - признать право пользования жилым помещением. Вы были зарегистрированы в данном жилом помещении совместно с умершим нанимателем на момент его смерти? Данная категория споров решается на пересечении жилищного законодательства и правовых позиций Верховного Суда о признании права пользования муниципальным жильём, и без понимания того, как соотносятся нормы о составе семьи нанимателя, фактическом вселении и добросовестном пользовании, выстроить защитную позицию, которая устоит при административном или судебном оспаривании, практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Чтобы закрепить за собой это жилье и не дать администрации передать его другим людям, вам нужно переоформить договор социального найма на себя. По закону, если наниматель умер, любой взрослый член его семьи, который был законно вселен и жил там, имеет право переоформить договор на свое имя (ст. 82 Жилищного кодекса РФ). Поскольку прошло 20 лет, а вы не были там прописаны, вам придется действовать через суд. Администрация не сможет просто так забрать дом, пока идет разбирательство, особенно если вы заявите о своих правах.
