-
Вопрос № 00223670
Квартира поделена на 4 части, по 1/4 на двух детей и по 2/4 на меня и бывшего мужа.
Могу ли я принудительно выкупить у него долю, если он отказывается её продавать, предлагала несколько раз за рыночную стоимость. В квартире он не живёт, а проживает в квартире своей мамы. Но 2/4 доли в данной квартире, это его единственное жилье по бумагам. За квартиру он не платит, дети с ним не общаются и суд определил место жительства детей со мной.
Выкупить долю бывшего мужа принудительно (через суд) без его согласия крайне сложно, но в редких случаях возможно
Главная проблема в вашем случае — размер его доли. Законом предусмотрена статья 252 ГК РФ (пункт 4), которая позволяет принудительно выплатить компенсацию за долю, но для этого должны одновременно совпасть три условия:
- Доля собственника незначительна.
- Её нельзя реально выделить (например, в виде отдельной комнаты).
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
У вашего бывшего мужа 1/2 (или 2/4) доли. В судебной практике доля в размере 50% квартиры никогда не признается незначительной. Незначительной обычно считают 1/10, 1/20 или долю, которая по площади меньше самой маленькой комнаты в квартире.
То, что по бумагам это его единственная собственность, — сильнейший аргумент в его пользу. Суды неохотно лишают человека единственного жилья, даже если он там фактически не проживает.
То, что муж не платит за жилье, не живет там и дети по суду остались с вами — это отличные аргументы, но сами по себе они не дают права отобрать долю. Они могут помочь, если вы выберете альтернативные пути решения проблемы.
Как долго он не платит за коммунальные услуги (есть ли подтверждающие чеки)?
Здравствуйте. В вашем случае следует учитывать площадь квартиры и количество комнат. Я так понимаю у супруга доля 1/4, признать незначительной её будет сложно в суде, кроме того, это единственное жильё. Шансов выиграть дело мало, можно попытаться доказать обстоятельства, что он проживает по другому адресу, не имеет интереса в пользовании жилым помещением, отдельной комнаты для проживания не имеет. В судебном процессе можно прийти к мировому соглашению или договориться о сделке.
Воздействовать на супруга можно другим способом, например разделить лицевые счета, чтобы он оплачивал часть коммунальных платежей, либо взыскивать с него 1/4 уплаченных вами коммунальных платежей раз в 3 года.
Здравствуйте Юлия.
К сожалению заставить бывшего мужа принудительно продать долю в квартире, в том числе Вам, как сособственнику, - никто не сможет, даже суд. Тем более, что это его единственное жилье и его долю не получится признать незначительной в суде.
Вам остается только договариваться.
Если он не платит коммунальные платежи за квартиру (а Вы платите их за него), можете взыскать с него причиненные Вам убытки, но только за последние 3 года, в пределах срока исковой давности.
