-
Вопрос № 00223524
Здравствуйте. Имеется дом с двумя изолированными частями и отдельными входами. Мы с дочерью владеем долями 4/15 и 2/15 соответственно. Второй собственник владеет 3/5 дома. Имеем ли мы право объединить наши доли и оформить их как самостоятельный объект недвижимости (выдел в натуре), отделив от доли второго собственника?
Возможность выдела в натуре регулируется ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Ключевое условие: выделить долю можно, только если это технически возможно и не нанесёт несоразмерного ущерба всему имуществу. Основные условия для выдела в натуре:
- Техническая возможность. Нужно, чтобы выделяемая часть была изолированной: с отдельным входом (или доступом через помещения, остающиеся в общем пользовании), собственными подсобными помещениями (кухней, санузлом).
- Соответствие нормам. Выделенные части должны отвечать техническим (площадь, освещённость) и санитарно-гигиеническим требованиям.
- Несоразмерного ущерба. Выдел не должен препятствовать использованию объекта по целевому назначению, ухудшать его техническое состояние или создавать неудобства в пользовании для других собственников.
Да, вы имеете полное право объединить свои доли (в сумме они составляют 6/15 или 2/5) и потребовать их выдела в натуре в виде отдельного самостоятельного объекта недвижимости.Поскольку в доме уже есть две изолированные части с отдельными входами, ваш случай идеально подходит для этой процедуры. Выдел возможен как по соглашению сторон, так и через суд.
Добрый день!
Да, вправе через выдел в натуре (ст. 252 ГК РФ), раз части изолированы и имеют отдельные входы. Порядок: техплан у кадастрового инженера, соглашение с сособственником или суд, затем регистрация в Росреестре как блок жилого дома блокированной застройки.
