-
Вопрос № 00223291
Подскажите пожалуйста такой вопрос. умер мой отец, с которым мы не общались больше 20 лет. со мной связались из жилищного фонда и сказали, что когда я была ребенком, была начата приватиция квартиры, но не окончена, и я вписана в этот акт. и по нему могу претендовать через суд на наследство по этой квартире. суд признал мое право наследства, есть решение суда. так вот, подскажите, как мне дальше оформить эту квартиру на себя?
Добрый день! Если суд уже вынес решение в вашу пользу, дальше порядок зависит от точной формулировки его резолютивной части.
Если в решении написано примерно: «признать за Ф.И.О. Право собственности на квартиру (или долю в квартире) в порядке наследования», то к нотариусу для оформления этой квартиры идти уже не требуется. Вступившее в законную силу решение суда само является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН. Это предусмотрено ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Тогда нужно:
1. Дождаться вступления решения суда в законную силу и получить в суде его заверенную копию с соответствующей отметкой.
2. Обратиться в МФЦ с паспортом и решением суда и подать заявление на государственную регистрацию права собственности. Закон прямо допускает подачу документов через МФЦ.
3. Оплатить госпошлину. Для физлица сейчас она составляет 4 000 руб., если кадастровая стоимость квартиры (либо стоимость вашей доли пропорционально ее размеру) не превышает 20 млн руб. Или кадастровая стоимость не определена. Если стоимость выше — пошлина рассчитывается иначе.
4. После регистрации получить выписку из ЕГРН — в ней вы уже будете указаны собственником квартиры или соответствующей доли.
Если же суд сформулировал решение иначе, например только «признать право на принятие наследства», «восстановить срок для принятия наследства», «признать наследство принятым» или «включить квартиру в состав наследственного имущества», тогда после суда, как правило, необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, получить свидетельство о праве на наследство и уже на его основании зарегистрировать квартиру. Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по правилам ст. 1162 ГК РФ.
Само наследственное право при этом считается возникшим со дня смерти отца, а не с момента регистрации в Росреестре — это прямо установлено п. 4 Ст. 1152 ГК РФ.
Поэтому в вашей ситуации я бы ориентировалась именно на последние 1–2 абзаца решения суда. Если там уже «признано право собственности на квартиру в порядке наследования», следующий шаг — МФЦ → Росреестр, без повторного оформления квартиры через нотариуса.
Если пришлете сюда дословно резолютивную часть решения суда (последнюю страницу, персональные данные можно закрыть), я скажу точно: сразу идти в МФЦ или сначала к нотариусу.
Поскольку у вас уже есть вступившее в законную силу решение суда, признающее ваше право собственности в порядке наследования, квартира уже официально принадлежит вам. Но чтобы полноценно распоряжаться ею (продать, подарить, прописать кого-то), нужно зарегистрировать это право в государственном реестре. Для этого вам нужно выполнить всего один главный шаг — подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Напрямую к нотариусу идти уже не нужно, так как суд сам определил ваши права.
Не откладывайте регистрацию, так как только после внесения записи в ЕГРН вы сможете распоряжаться квартирой (продать, подарить, сдать в аренду). Если возникнут сложности, обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости
