Установление сервитута.?

Добрый день! Теоретически это возможно, но в Вашей ситуации решающим будет режим конкретного регионального памятника природы.

Если подъезд действительно отсутствует, сервитут в принципе может устанавливаться для прохода и проезда, когда обеспечить доступ иным способом невозможно. Это следует из ст. 274 ГК РФ; отсутствие альтернативного маршрута обычно нужно подтверждать схемой и землеустроительным заключением.

Но сервитут не отменяет режим ООПТ. По ст. 27 Закона № 33-ФЗ на территории памятника природы запрещена деятельность, нарушающая его сохранность. Поэтому необходимо изучать региональное положение именно об этом памятнике: разрешен ли там проезд транспорта, существующие дороги, устройство новых дорог и земляные работы.

Практически шансы значительно выше, если через памятник уже существует дорога/проезд и требуется только юридически оформить право пользования им. Если же для доступа нужно прорубать просеку, отсыпать дорогу, менять рельеф и т. П., а положение об ООПТ это запрещает, один сервитут проблему не решит.

Есть еще важный нюанс: если «гектар» пока находится только в безвозмездном пользовании по Закону № 119-ФЗ, а не оформлен в собственность, механизм сложнее. Специальная ч. 26 Ст. 8 Закона № 119-ФЗ прямо предусматривает публичный сервитут для доступа через участки, предоставленные другим гражданам, но случай прохода именно через земли памятника природы нужно отдельно согласовывать с региональным органом, управляющим ООПТ.

Поэтому я бы оценивала перспективу только после проверки кадастровой схемы, статуса земель памятника и его положения об особой охране. Если сообщите название памятника природы и регион либо кадастровый номер гектара, можно уже предметно определить, разрешен ли там такой проезд и какой механизм сервитута подходит.

Практически установить сервитут для подъезда к «дальневосточному гектару» через земли регионального памятника природы крайне маловероятно и почти невозможно

Несмотря на то, что Гражданский и Земельный кодексы РФ гарантируют право на доступ к своему участку при отсутствии альтернатив (ст. 274 ГК РФ), приоритет в данном случае будет на стороне природоохранного законодательства.

Региональный памятник природы — это особо охраняемая природная территория (ООПТ). Ее правовой режим регулируется Федеральным законом № 33-ФЗ «Об ООПТ» и Положением о конкретном памятнике природы, утвержденным региональным правительством.

В 99% случаев на территории памятников природы категорически запрещено движение и стоянка автотранспорта вне дорог общего пользования, а также любое строительство, изменение ландшафта и прокладка новых путей.

Если Положение прямо запрещает проезд, суд откажет в установлении сервитута. Судебная практика исходит из того, что сервитут не может нарушать императивные запреты экологического законодательства.

По закону № 119-ФЗ, безвозмездное пользование «дальневосточным гектаром» предоставляет гражданину право осваивать землю, но статус памятника природы возник раньше и имеет безусловный приоритет. Органы исполнительной власти региона (Минприроды/Министерство экологии края или области) не имеют права согласовать сервитут в добровольном порядке, если это противоречит паспорту ООПТ.

Для каких целей взят гектар (ИЖС, сельское хозяйство, туризм)?