-
Вопрос № 00222432
Был пожар в сьемной квартире загорелся холодильник проживать там теперь нельзя и хозяин квартиры отказывается возвращать деньги
В данной ситуации ваш главный козырь — презумпция невиновности арендатора. Пока хозяин не докажет в суде, что пожар произошёл по вашей вине, он не вправе удерживать ваши деньги. Бремя доказывания вашей вины лежит на нём (ст. 56 ГПК РФ).
Пожар в холодильнике, который является имуществом хозяина, произошёл, скорее всего, из-за его неисправности или заводского брака. Это означает, что ответственность за произошедшее лежит на собственнике квартиры (хозяине) или на производителе холодильника, а не на вас.
Поскольку проживание в квартире стало невозможным, вы имеете полное право требовать:
Расторжения договора найма.
Возврата всей суммы арендной платы за тот период, который вы не сможете прожить в квартире.
Возврата страхового депозита (залога) в полном объёме.
Хозяин не вправе удерживать эти деньги в счёт будущего ремонта, если ваша вина не доказана.
Ваш план действий:
Зафиксируйте последствия пожара (фото, видео).
Направьте хозяину письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги в срок 7–10 дней.
Если он откажется, вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В иске вы не доказываете свою невиновность, а требуете вернуть ваши деньги, так как услуга (проживание) не была оказана.
Добрый день! Если пожар возник не по Вашей вине и квартира непригодна для проживания, Вы вправе прекратить найм и требовать возврата платы за неиспользованный период и обеспечительного платежа. Ст.687 ГК РФ допускает расторжение при непригодности жилья. Удержание денег без основания — ст.1102 ГК РФ. Получите акт МЧС о причине пожара и направьте письменную претензию. Таким образом, при отказе деньги взыскиваются через суд.
С уважением, М.А.Чотчаева!
Здравствуйте. Если после пожара квартира непригодна для проживания, договор найма можно расторгнуть, а за неиспользованный период потребовать возврат платы. Направьте хозяину письменное требование, приложите фотографии, документы о пожаре и реквизиты для возврата. Важно установить причину возгорания: если виновен холодильник или собственник, дополнительно возможны требования о возмещении убытков. По вашему договору и материалам проверки можно определить точную сумму и порядок взыскания.
Вам обязаны вернуть деньги за проживание и залог, если пожар произошел не по вашей вине, а из-за неисправности техники (холодильника), которую предоставил собственник. По закону, если жилье стало непригодным для жизни, договор аренды прекращается, а арендодатель не имеет права удерживать ваши средства.
Здравствуйте, в случае, если у Вас заключен договор аренды, напишите ему претензию со ссылками на пункты договора, чтобы вернул денежные средства, в случае невозврата в срок, указанный в претензии, обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании
