Продажа квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира получена по наследству, она признаётся вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Это означает, что для продажи такой квартиры согласие супруги по закону не требуется.

Применимые нормы
— Статья 36 Семейного кодекса РФ: имущество, полученное одним из супругов по наследству, принадлежит только этому супругу.
— Статья 209 Гражданского кодекса РФ: собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Важные нюансы и риски
— Исключение возможно, если квартира была оформлена на вас по наследству, но после этого была произведена её приватизация, капитальный ремонт или иные улучшения за счёт общих средств супругов, либо если между супругами заключён брачный договор, предусматривающий иной режим имущества.
— Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется согласие органов опеки на продажу.

Пошаговые действия
1. Убедитесь, что квартира действительно оформлена на вас как на наследника (проверьте свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН).
2. Проверьте наличие брачного договора или соглашения, которые могут менять режим собственности.
3. Если таких документов нет, согласие супруги не требуется, но для спокойствия можно получить нотариальное подтверждение статуса имущества как личного (не обязательно, но иногда требует покупатель или банк).
4. При подготовке сделки предоставьте нотариусу или в МФЦ документы, подтверждающие наследственное происхождение квартиры.

Что нужно уточнить
— Нет ли у вас брачного договора или соглашения о разделе имущества?
— Не были ли в квартиру вложены значительные общие средства супругов после получения наследства?
— Не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.