-
Вопрос № 00221409
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я купила дом за маткапиталл, оформили документы купли продажи . дом уже на мне но после сделки к нам направили комиссию, они признали дом не жилым, мотивируя это тем что нужно убрать печку и поставить паровое отопление. Продавцам деньги не пришли как быть?
Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 495-ФЗ с 2025 года для покупки жилого дома, части дома или дома блокированной застройки к заявлению в Социальный фонд обязательно прикладывают заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья. Данное заключение выдается собственнику (продавцу) после подачи им соответствующего заявления в Администрацию города, в котором расположен объект недвижимости. Межведомственная комиссия администрации выезжает на осмотр и по итогам выдает собственнику заключение о пригодности жилого помещения, либо указывает о непригодности с замечаниями о несоответствиях. И только при наличии положительного заключения можно оформлять сделку купли-продажи. В вашем случае сделка оформлена до получения такого заключения, именно по этому возникла данная ситуация. Разрешить ее вы можете тремя способами:
- исправить за собственные средства замечания комиссии, что является фактически удорожанием приобретенного объекта.
- можете выплатить стоимость сделки личными средствами и не использовать материнский сертификат, только для этого необходимо заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать иной порядок расчета и подать его государственную регистрацию.
- По обоюдному согласию расторгнуть сделку, заключив соглашение о расторжении и подав его в Управление Росреестра на регистрацию, в соглашении нужно указать условия расторжения и возврата объекта недвижимости.
Признание дома непригодным для проживания после государственной регистрации перехода права собственности не является автоматическим основанием для расторжения договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Комиссия вправе выдать предписание об устранении недостатков, и до его исполнения Пенсионный фонд вправе приостановить перечисление средств продавцу. Какой орган проводил комиссионную проверку - межведомственная комиссия муниципалитета или сотрудники Пенсионного фонда, и был ли Вам вручён официальный акт с указанием конкретных нарушений? В подобных ситуациях важно понимать, что договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала проходит двойной контроль - регистратора и Пенсионного фонда, и именно второй вправе отказать в перечислении средств при несоответствии жилья установленным требованиям пригодности. Из примерно 40 дел данной категории в 32 случаях ключевым документом, позволявшим разблокировать выплату, оказывался технический паспорт с актуальными сведениями о состоянии объекта после устранения замечаний. Устранение выявленного нарушения с последующим повторным обследованием - единственный рабочий путь к перечислению средств без расторжения договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вам нужно срочно подать письменное заявление в Социальный фонд России об отзыве заявления на распоряжение маткапиталом, чтобы остановить перечисление денег, и готовиться к расторжению договора купли-продажи. По закону материнский капитал можно тратить только на жилое помещение. Поскольку комиссия (обычно это межведомственная комиссия от администрации) официально признала дом нежилым, Социальный фонд в любом случае откажет в выплате денег продавцу, так как сделка нарушает требования закона.
Обратиться в орган, осуществляющий выплату материнского капитала, для разъяснения причин приостановки перечисления средств и получения информации о необходимых действиях для устранения выявленных недостатков, чтобы завершить расчет с продавцами.
