Наследство?

Добрый день! В целом порядок, который предлагает юрист, правильный, но есть важное уточнение.

Поскольку в наследстве есть квартира, сначала вы и отчим должны получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство. До получения таких свидетельств заключить соглашение о разделе наследства, включающего недвижимость, нельзя — это прямо следует из ст. 1165 ГК РФ.

После этого вы можете сразу заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества и определить имущество именно так, как договорились: например, вам — долю квартиры, отчиму — автомобиль. Закон прямо разрешает разделить имущество не в тех долях, которые первоначально указаны в свидетельствах о наследстве. Такое расхождение не является основанием для отказа в регистрации права.

При этом не обязательно сначала регистрировать в ЕГРН квартиру в долях 1/4 и 3/4, а потом заново переоформлять ее. Можно получить свидетельства о наследстве, заключить соглашение о разделе и зарегистрировать уже конечный результат раздела.

То есть фактически схема такая: свидетельства о наследстве → соглашение о разделе наследства → регистрация конечных долей.

Что касается сумм 15 000, 10 000 и еще 25 000 рублей: по одной информации нельзя сказать, верно ли они рассчитаны. За выдачу свидетельства о наследстве федеральный тариф для детей и супруга составляет 0, 3% стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 рублей, плюс взимается региональный нотариальный тариф. Поэтому попросите нотариуса или юриста дать письменную расшифровку каждой суммы: федеральный тариф, региональный тариф и отдельно стоимость услуг юриста.

И юридически это не «мировое соглашение»: правильнее оформлять соглашение о разделе наследственного имущества по ст. 1165 ГК РФ. Суд для этого не нужен.

У нотариуса получать свидетельства о праве на наследство и заключать соглашение о разделе наследства целесообразно в один день.

В таком случае у вас на руках будут: свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры и соглашение о разделе наследства на ваших условиях. Росреестр сразу проведёт госрегистрацию вашего права на 1/2 долю квартиры и направит выписку из ЕГРН.

Ваш отчим получит следующие документы: свидетельство пережившему супругу на 1/2 долю квартиры, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры + выписку из ЕГРН на 1/2 долю квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, соглашение о разделе наследства.

Заключить соглашение о разделе наследства можно в течении трёх лет с даты смерти наследодателя.

Порядок действий юриста верен: сначала оформляется наследство по закону, затем заключается соглашение о разделе. Объединить в 1 шаг нотариус не вправе, так как это 2 самостоятельных нотариальных действия. Имеются ли у Вас оформленные свидетельства о праве на наследство, и на каком этапе сейчас находится процедура у нотариуса? Из практики: в делах, где наследники заключают соглашение о разделе имущества, выходящее за рамки законных долей, нотариусы ряда субъектов РФ стали требовать дополнительное подтверждение рыночной стоимости имущества - без актуального отчёта об оценке соглашение приостанавливается, что затягивает процедуру на срок от 1 до 3 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Согласно статье 1165 Гражданского кодекса РФ, соглашение о разделе наследства может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: прописаны ли вы (или были ли прописаны на день смерти мамы) в этой квартире?

Да, действия вашего юриста и нотариуса абсолютно верны и законны. Вы не можете сразу оформить имущество так, как договорились, потому что нотариус имеет право делить только то, что официально принадлежит наследникам. Пока вы не вступили в наследство, у вас юридически нет долей в квартире и машине — разделять пока просто нечего.