-
Вопрос № 00221357
Как получить деньги от покупателя при продаже квартиры по доверенности? С братом имеем в собственности квартиру, в равных долях. Я проживаю в другом городе, поэтому буду делать на брата доверенность на продажу квартиры. При этом право на получение денег от покупателя передавать не хочу. Как в этом случае я смогу получить свою часть денег от покупателя.
Добрый день! Да, так сделать можно. В нотариальной доверенности на брата укажите полномочия на продажу квартиры, подписание договора и регистрацию перехода права, но прямо пропишите: «без права получения денежных средств, причитающихся доверителю по договору купли-продажи». Такая доверенность должна быть нотариальной.
В договоре купли-продажи нужно отдельно предусмотреть порядок расчетов: например, если квартира продается за 10 млн руб., то 5 млн покупатель перечисляет непосредственно на Ваш банковский счет, а 5 млн — брату. Покупатель обязан произвести оплату в порядке, установленном договором купли-продажи.
Наиболее безопасный вариант — расчеты через банк: например, открыть отдельные аккредитивы на каждого собственника, чтобы после регистрации перехода права Ваша половина стоимости поступила непосредственно Вам.
Брату также лучше не давать полномочия подписывать расписки о получении Ваших денег. И в акте приема-передачи не следует писать, что «расчеты произведены полностью», пока Ваша часть денег фактически не получена.
Таким образом, лично присутствовать на сделке Вам не обязательно, а деньги от покупателя могут поступить сразу на Ваш счет, минуя брата.
Здравствуйте. Чтобы полностью защитить себя и исключить брата из цепочки движения вашей доли денег, вам нужно правильно составить два документа: нотариальную доверенность и договор купли-продажи (ДКП) квартиры, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Известно ли уже, в какой форме будет составляться договор купли-продажи — в простой письменной (через МФЦ) или нотариальной (так как продаются доли)?
Добрый день. Нужно прописать в ДКП раздельный порядок расчетов с каждым из собственников. Варианты расчёта возможны через банковский аккредитив/ банковскую ячейку с условиями доступа/ систему безопасных расчетов. В доверенности, оформленной на брата, нужно будет указать запрет на получение им денежных средств, полученных по сделке, оставив только полномочия на заключение ДКП и регистрацию перехода права собственности.
Чтобы получить свою часть денег напрямую от покупателя и полностью исключить риск их потери, вам нужно разделить денежные потоки в самом договоре купли-продажи. Вам не нужно передавать брату право на получение вашей доли денег. По закону, подписывать договор за вас будет брат по доверенности, но собственником и получателем денег остаетесь вы. Покупатель переведет вашу долю напрямую на ваш личный банковский счет.
Как пропишите этот момент в договоре купли-продажи, так и будет (например, оплата на счет согласно реквизитам).
