Не могу платить по кредиту под залог недвижимости.?

Здравствуйте. Ситуация тяжёлая, но в ней есть один момент, который вы упомянули вскользь, а он на самом деле главный и способен изменить весь исход дела. Сначала неприятная правда, чтобы вы понимали расклад. Квартира в залоге, а на заложенное жильё правило о защите единственного жилья не распространяется — её продадут с торгов даже если это единственное жильё вашей мамы и она там прописана. Банкротство здесь тоже не спасение: залоговый кредитор получает предмет залога в первую очередь, так что квартиру оно не сохранит. И то, что кредит брали вы, а квартира мамина, для банка не имеет значения: она подписала договор залога, значит отвечает своим имуществом. А теперь самое важное. Вы пишете, что мама уже не помнит, что подписывала документы, и ей 77 лет. Если на момент подписания договора залога она в силу возраста и состояния здоровья не понимала значения своих действий или не могла руководить ими, такой договор оспаривается в суде и признаётся недействительным. Это единственный реальный путь сохранить квартиру, и работает он только при одном условии: заявлять надо сейчас, прямо в этом деле, встречным иском, и одновременно ходатайствовать о назначении судебной психиатрической экспертизы. После решения будет несравнимо сложнее. Поднимите её медицинскую карту за годы, близкие к дате сделки: наблюдение у невролога, диагнозы вроде дисциркуляторной энцефалопатии, деменции, последствий инсульта, назначенные препараты, выписки из стационаров, обращения к психиатру. Именно на этих документах экспертиза и строит вывод. Дальше проверьте несколько вещей, каждая из которых стоит денег. Первое: привлечена ли мама к участию в деле как залогодатель и извещали ли её надлежащим образом. Если нет, это само по себе основание для отмены решения. Второе: начальная продажная цена квартиры. Банк почти всегда даёт заниженную оценку, а суд ставит её в решение. Обязательно заявляйте ходатайство о назначении оценочной экспертизы — разница между банковской и рыночной ценой часто составляет сотни тысяч, и это ваши деньги, потому что остаток после погашения долга возвращается собственнику. Третье: посчитайте, из чего состоят 2500000. Если там большая часть неустоек и штрафов, заявляйте письменное ходатайство о снижении неустойки по несоразмерности — суды снижают охотно, но только если попросить, сами они этого не делают. Четвёртое: вы выплатили около 900000, и это надо сверить с расчётом банка, ошибки в расчётах встречаются постоянно. И обязательно попросите суд об отсрочке реализации заложенного жилья: закон об ипотеке позволяет отсрочить продажу на срок до года по заявлению залогодателя при уважительных причинах. Возраст мамы, её состояние здоровья и то, что это единственное жильё, — как раз такие причины. Отсрочка даёт время договориться с банком о реструктуризации или продать квартиру самим, а своя продажа всегда выгоднее торгов. Как вести себя в суде: приходите обязательно, долг не отрицайте, спорьте по сумме, по цене и по обстоятельствам подписания залога. Позиция я всё признаю, но платить не могу — худшая из возможных. И не тяните с медицинскими документами, всё держится на них. Напишите, в каком году подписан договор залога, наблюдалась ли мама у врачей в тот период и привлекли ли её к делу ответчиком, — тогда скажу, есть ли реальные шансы на встречный иск и с чего начинать.