Урны у подъезда?

(2 ответа)

Алёна Петрова

Вопрос № 00022112
20.07.2023 13:56

Здравствуйте! Живу в мкд где первые два этажа являются апартаментами с отдельными входами от квартир. Перед подъездами со входами в квартиры установлены урны. А перед секциями в апартаменты-нет. Можно ли обязать УК установить урны у входа в секции апартаментов? Дом находится в Московской области

Каравайцева Елена Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

20.07.2023 14:08

Телефон

Можно обязать управляющую компанию установить урны. Ведь участок, на котором расположен МКД, относится к общедомовому имуществу. В силу ст. 161 ЖК РФ обязанность по содержанию общедомового имущества возлагается на управляющую компанию.

Спасибо за ответ

Спросить

Алёна Петрова

20.07.2023 14:09

Елена Александровна, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Яцына Дарья Васильевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

20.07.2023 14:35

Телефон

Да вы можете обратиться в УК с претензией установить урны.

Если вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв. Если нужна помощь обращайтесь в ватсап указанный в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Плата за отопление

2 ответа

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

Ватолин Александр Иванович

Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.

Ватолин Александр Иванович

Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.
Наимодатель не делает кап ремонт дома ?

3 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можете ли вы проконсультировать в данной проблеме ?
Есть дом в поселке , дом находится в собственности у администрации, мы живём по найму, администрация в этом доме за всё время не проводила кап ремонт дома.
Писали им заявления что нужно ченить крышу и менять брус ,на что они ответили бюджет этим не располагает, либо мы дадим вам бу брус меняйте сами. В 19 году мы поменяли часть крыши самостоятельно и написали заявление чтобы эти затраты списали в счёт долга за найм , на что администрация ответила что не могут этого сделать так как в бюджетном кодексе РФ не предусмотрена возможность проведения денежных расчётов .
Они прислали нам лист досудебный, чтобы мы оплатили долг за найм, но при этом они не хотят ничего делать.
Подскажите пожалуйста как быть? Куда написать жалобу в какие органы ??

Ивченко Оксана Борисовна

Обращайтесь с иском в суд, так будет надёжнее, чем бегать по администрациям

Чёрный Валерий Александрович

Какой долг?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Начните с надзорного органа - прокуратуры. Если при проведении проверки Ваших доводов прокуратура подтвердит факт нарушений, администрации выдадут представление об устранении выявленных нарушений. Вы также можете обратиться в суд. Пишите в WhatsApp за подробной консультацией.
Разделение лицевых счетов , если установлен один прибор учета

3 ответа

Здравствуйте, как правильно осуществить разделение лицевых счетов, если частный дом находится в долевой собственности и установлен только один прибор учета? Установить второй прибор учета нет технической возможности и по нормативу собственники платить отказываются , ссылаясь на, то, что хотят оплачивать по одному счётчику( чтобы один и тот же прибор учета был указан в двух квитанциях)

Жидко Сергей Владимирович

Для правильного осуществления разделения лицевых счетов в частном доме, находящемся в долевой собственности, и при отсутствии технической возможности установить второй прибор учёта рекомендуется обратиться в управляющую компанию (а если её нет — к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно).

Необходимо подать заявление от всех собственников о разделе финансового лицевого счёта. К заявлению нужно приложить выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны заключить с каждым из собственников отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платёжного документа уже в следующем месяце.

Если согласие всех собственников отсутствует, можно обратиться в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором указать, что соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если счетчик на воду, то определять по количеству проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел лицевых счётом при не достижении согласия, можно провести в судебном порядке. Даже при отсутствии тех возможности в установке дополнительных счётчиков, можно определить по количеству зарегистрированных лиц, собственников. Для этого в суд направляется юридически грамотно составленное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.
Порча урн в МКД

2 ответа

В доме живёт несколько неадекватных женщин возраста 60+, которые противодействуют благоустройству во дворе (установка урн и.т.д..). УК и Администрация ставят урны у подьзда, они выбегают кричат на рабочих, а после их ухода урну вырывают и разбрасывают по двору. Это уже было многократно. На окне стоит камера видеонаблюдения, их выходки зафиксированы.
УК ставит урны у подьезда, в пределах зоны ответственности. Дом кадастрирован 5 метров от цоколя дома в ответственности УК.
Что делать? Это явно вандализм и хулиганство.

Акимов Георгий Александрович

Добрый вечер! Вы можете провести беседу с гражданками и объяснить, что при их активной деятельности может наступить уголовная ответственность по статье 214 УК РФ (вандализм). За такого рода преступление предусмотрено наказание в виде штрафа до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до одного года, либо арестом до трех месяцев. Если не поможет беседа, то следует обратиться в полицию с заявлением, приложить к нему записи с камер видеонаблюдения (если возможно).

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Артем! Обратитесь в полицию, с гражданок возьмут объяснения. Но в возбуждении уголовного дела могут отказать в связи с тем, что ущерб причинен незначительный (поскольку урны являются общим имуществом, их стоимость пропорционально распределится между всеми собственниками помещений в МКД, в результате ущерб составит копейки). Но, отказной материал может послужить доказательством в суде в рамках гражданского дела, если вы решите обратиться в суд за взысканием ущерба, причиненного общему имуществу. Обращайтесь в полицию по факту каждого эпизода своевременно, не молчите. Если будете обращаться в суд за взысканием ущерба, причиненного действиями этих дам, имейте ввиду, что благоустройство придомовой территории должно быть согласовано общим собранием собственников (подпункт 2.1 ст. 46 ЖК РФ ) и вам нужно будет заручиться таким протоколом.
Перерасчёт за отопление ?

3 ответа

В мкд собственная крышная газовая котельная. По итогам 22 года сделан перерасчёт за отопление, но председатель тсж распорядился не делать перерасчёт тем, кого есть долги за коммунальные услуги. Законно ли это? Если это незаконно, то на какое постановление ссылаться в беседе с бухгалтером и председателем?

Епишкин Максим Сергеевич

Не существует постановления в котором подобное даже гипотетически может быть описано. Вам необходимо обратиться в ТСЖ письменно с заявлением о перерасчете и если вам его не сделают то должны представить мотивированный ответ который вы в свою очередь направите в жил инспекцию или прокуратуру в зависимости от информации которую представят вам в письменном виде.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете ни на что не ссылаться в беседе с бухгалтером и председателем, и вообще не "радовать" себя и свои нервы такой беседой. Просто пишете жалобу в ГЖИ вашего региона и в прокуратуру вашего района. К жалобам прикладываете свою квитанцию и описываете ситуацию. Вообще, своими действиями ТСЖ нарушает нормы постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. Но Вы в них можете даже не вникать. Просто напишите жалобы, попросите провести проверку законности действий ТСЖ, правильности начислений, привлечь к административной ответственности и взыскать штраф в размере 50% от излишне начисленной суммы в вашу пользу в порядке пункта 155(1) указанного выше постановления.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице этого сайта. Спасибо)

Сакунова Юлия Александровна

Это незаконно. Заявите председателю и бухгалтеру о том, что их решение не основано на законных нормах.
Неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

3 ответа

Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду подвальное помещение в МКД, являющееся общедомовым имуществом, при этом общее собрание собственников помещений по данному вопросу не собиралось, протокол, управляющей компанией, не выдавался, договор аренды не заключался. Однако, управляющая компания составила договор на участие в расходах на физическое лицо и стала производить ежемесячное начисление лицу, как "собственнику" подвала, таким образом образовался большой долг. Управляющая компания ссылается на то, что у нее нет законных оснований на списание долга и прекращения начислений. Может ли данное физ.лицо обратиться в суд для защиты своих прав, чтобы управляющая компания уже на основании решения суда прекратила производить начисление и увеличивать долг??

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Мария! Спасибо за Ваш вопрос. Вы можете обратиться с жалобой в прокурату на действия Управляющей компании, а также в Жилищную инспекцию.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?
Поверка общедомового счётчика тепла.

2 ответа
Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите кто должен составить акт снятия общедомового теплосчётчика перед его поверкой? Ранее приезжал представитель ресурсоснабжащей организации в наш дом, и составлял акт снятия. Далее жители дома отвозили счётчик в спец.организацию, где делали поверку прибора. На данный момент ресурсоснабжающая организация отказывается составлять такой акт, тем самым не даёт нам поверить теплосчётчик, требуя заменить прибор на новый. Собственники МКД хотят сделать поверку, если прибор исправен, то продолжить его эксплуатацию. Как юридически правильно снять теплосчётчик для поверки в нашем случае? На какие документы ссылаться?
Моргачев Алексей Николаевич

Договор на обслуживание счетчика между жильцами и ресурсоснабжающей организацией заключался?
Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, как я понимаю у вас непосредственное управление, в таком случае вы можете пригласить соответствующего специалиста, перед этим письменно оповестить РСО о необходимости приостановки ресурса, и пригласить их для участия в демонтаже счетчика. Попутно составляется соответствующий акт. Ну а после поверки, те же действия только уже связанные с установкой. Даже если РСО в дальнейшем не захочет рассчитывать по показаниям Вам будет проще обязать ее делать это через суд.
Выбор управляющей компании собственниками МКД

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собственники многоквартирного жилого дома протоколом общего собрания выбрали управляющую компанию. Может ли сама управляющая компания, на законных основаниях, отказаться от этого мкд, так как дом является убыточным, и имеются должники?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

А вы представитель управляющей компании?

С уважением.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Ким Галина

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.
Утверждение новой сметы

3 ответа

В октябре 2022 году общим собранием членов ТСЖ утверждён годовой план содержания общего имущества и смета, действующие с 01.10.2022. В мае 2023 г. Члены правления ТСЖ на ежегодном общем собрании членов ТСЖ вынесли вопрос об утверждении годового плана содержания ОИ МКД и тарифа, действующего с 01.05.2023. Очно-заочная часть проходила с 04.05 по 04.06. Протокол итогов голосования от 07.06.2023 в котором большинство членов ТСЖ приняло решение по новой смете. При этом срок действия ранее утверждённого годового плана составил всего 7 месяцев, а не год. И в уставе ТСЖ прописано, что члены ТСЖ утверждают годовой план содержания и годовую смету доходов и расходов. Возможно ли в таком случае признать решение общего собрания нелегитимным, тк нарушен устав ТСЖ. Правомерно ли устанавливать действие тариф с 01.05.2023, когда голосование закончилось 04.06.2023?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Исходя из того, что Вы указываете можно попробовать в соответствии с положением статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 181.2-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения собрания недействительным, так как это решение противоречит положением Устава ТСЖ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Дата начала действия нового тарифа не противоречит закону. Общее собрание вправе установить дату действия тарификации. Есть общий принцип в возникших правоотношениях - разрешено всё то, что не запрещено законом.

Романюк Вероника Игоревна

Противоречит подпунктам 2-3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ и пункту 8 статьи 156 ЖК РФ. Обжалуйте через суд самостоятельно или обратитесь с жалобой в ГЖИ, они сами оспорят протокол или выдадут предписание ТСЖ.
Вывоз ЖБО

1 ответ

В МКД вывозом ЖБО занимается организация на основании заключенных договоров с собственниками. На общем собрании собственников (при непосредственном управлении домом) было принято решение о смене организации по оказанию услуг вывоза ЖБО (эта же организация является обслуживающей организацией МКД). Однако организация, с которой у собственников уже заключен договор, отказывается его расторгать и продолжает осуществлять вывоз ЖБО, тем самым вновь избранная организация не может заключить договора и предоставлять услуги, чтобы не было двойного начисления за услугу. Вопрос: Может ли вновь выбранная организация обратиться в суд от имени собственников с иском о расторжении договора оказания услуг с первой организацией?

Пилипенко Игорь Александрович

Вновь выбранная организация по оказанию услуг вывоза ЖБО для обращения в суд должна иметь протокол общего собрания собственников с вопросом повестки дня о предоставлении таких полномочий на судебную защиту собственников в суде.
Как проверить правомерность упр. компании?

3 ответа

Может ли управляющая компания которая выиграла конкурс на управление МКД, под одним названием, а затем обанкротившись и сменив название на другое, (фактически получается, что это уже другая компания), продолжать управлять нашим домом без заключения договоров с жильцами, если да, то на каком основании?

Моргачев Алексей Николаевич

Не может. Если ее нет в реестре лицензий по управлению Вашим МКД.

Ватолин Александр Иванович

Нет не может. Обращайтесь в суд с соответствующими иском, созывайте общее собрание собственников помещений жилого дома и выносите соответствующее решение. Можете обратиться на платной основе.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! Если в реестре лицензий ее нет, то не может
Общедомовой счетчик на отопление в МКД не прошел поверку.

2 ответа

Общедомовой счетчик на отопление в МКД не прошел поверку, должны ли жильцы оплачивать стоимость нового счетчика отдельной строкой в квитанции. Так предлагает УК.

Газетдинова Елена Рашитовна

День добрый! Согласно ст.ст.44-46 ЖК РФ все определяется на общем собрании собственников МКД.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день!

Общедомовой прибор учета - это общее имущество собственников МКД в соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. А в целях содержания общего имущества Вы вносите плату по строке "содержание и текущий ремонт". Вам нужно срочно решить этот вопрос до начала отпительного сезона, так как в отсутствие акта ввода в эксплуатацию всем жильцам будут начислять плату по тарифу, что может оказаться в несколько раз больше. В первую очередь Вам, как собственнику, необходимо направить в управляющую организацию требование с просбой устранить недостатки общедомового имущества. После чего необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ.
Законность ТСН-ТСЖ?

2 ответа

Не давно ко мне обратилась знакомая с проблемой и так она проживает в МКД где собственником почти всех квартир, а именно больше 50% является гос. организация Министерство Обороны РФ, представителем МО РФ по доверенности является ФГАУ Росжилкомплекс и вот руководитель данной организации ФГАУ "Росжилкомплекс" местного филиала становится председателем данного ТСН-ТСЖ, при том что он не является собственником помещений в данном доме, естественно УК которая управляла данным домом вынуждена была уйти в суды и вот теперь все жалуются , ну а толку особо нет, что Вы думаете какие есть какие то методы или законы , чтоб убрать данное Тсн-Тсж?
акже читал на одном форуме , что был одно дело где суд стал на сторону такого же ТСН-ТСЖ и сослался на то что собственник в лице МО РФ в лице представителя ФГАУ "Росжилкомплекс" является собственником всех помещений и может самостоятельно принимать решение по выбору способа управления. хотя это противоречит статье 163 ЖК РФ.

Бударагин Александр Александрович

Нужно документы посмотреть.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Для смены ТСЖ на УК необходимо общее собрание собственников МКД. Но в вашем случае необходимо большенство голосов собственников МКД, чего у вас нет. Предлагаю вам писать жалобы на действия или бездействия председателя ТСЖ в Госжилинспекцию (ГЖИ) вашего региона.

Хорошего дня! Обращайтесь, - помогу!!!
Управляющая жилищная компания взыскала , больше, чем ему присудил суд

2 ответа

Истец, управляющая жилищная компания взыскал , больше, чем ему присудил суд шантажом и обманом ,причем категорически это отрицает И вообще постоянно отказывается должным образом исполнять договор управления МКД Каковы шансы вернуть переплату и наказать УК ? На полицию надежд нет

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Александр! Вы можете взыскать с УК сумму неосновательного оьогащения, но пока идёт этот суд, у ответчика снова накопится этот платёж, который сейчас является переплатой, и, по-сути авансовый платежом. Если я правильно понимаю. Если же с должника взыскали больше, а переплаты на его лицевому счёте нет, то здесь нужно разбираться. Обратитесь с жалобой в ГЖИ вашего региона. Если потребуется помощь - мои контакты в моем профиле на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При взыскании долгов судебными приставами взыскивается испол-й сбор в размере 7% от присужденных судом сумм. Взыскание через службу судебных приставов исключает применение шантажа и обмана, поскольку судебные приставы действуют исключительно по исполнительным листам или судебным актам к ним приравненным. Увеличение суммы взыскания может быть за счёт текущих долговых обязательств.
Подвал

2 ответа

Каким документом регламентируется установка навеса или козырька над наружней лестницей в подвал в мкд? Это поезде всего защита от падения в эту яму детей. Нужно ли согласие собственников? Где это указано?

Ватолин Александр Иванович

Это регламентируется строительными и градостроительными нормативами.

Собанин Виктор Викторович

Проектной документацией МКД.