-
Вопрос № 00220601
У меня был заключён договор с арендодателем до 12 августа чуть меньше чем за месяц до 12 августа я позвонила и сказала что всё я съезжаю потому что у нас всё равно уже заканчивается договор на что мне сказали что залоговую часть мне не вернут и оставит её себе потому что у них такие правила я с этим смирилась и решила оставить им залог но теперь меня просит ещё и оплатить все коммунальные платежи которые были за предыдущий месяц а я думала что коммунальные платежи пойдут в стоимость денег которые они забрали себе мою залоговую часть законно ли это?
Добрый день! Если в договоре прямо указано, что коммунальные платежи оплачиваются вами отдельно, их действительно нужно оплатить за период проживания. Сам по себе «залог» автоматически в коммунальные платежи не засчитывается — это зависит от условий договора.
Но и арендодатель не вправе просто оставить залог со словами «у нас такие правила». Если это был обеспечительный платеж, при прекращении договора он должен быть возвращён, если отсутствуют предусмотренные договором основания для его удержания.
Поэтому нужно посмотреть договор:
- если там предусмотрено, что при уведомлении менее чем за определённый срок залог не возвращается, а коммунальные услуги оплачиваются отдельно, могут потребовать и то, и другое;
- если основания для удержания залога в договоре нет, можно требовать его возврата либо предложить зачесть из него коммунальные платежи и вернуть остаток.
То, что договор в любом случае заканчивался 12 августа, также важно: если вы освобождаете квартиру именно к окончанию срока договора, это не то же самое, что досрочно расторгнуть договор. Поэтому основание, по которому собственник удерживает весь залог, нужно отдельно проверить по тексту договора.
Требование арендодателя об отдельной оплате коммунальных платежей при удержанном залоге может быть неправомерным, если иное не предусмотрено договором.
Залог (обеспечительный платёж) предназначен для покрытия задолженностей, включая коммунальные услуги, если они не были оплачены. Арендодатель вправе удержать из залога только сумму подтверждённых долгов. При этом он обязан обосновать удержание квитанциями и показаниями счётчиков.
Удержание залога без доказательств является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Если сумма залога покрывает коммунальные долги, вы не обязаны доплачивать сверх этого.
Направьте арендодателю письменную претензию с требованием предоставить расчёт и подтверждающие документы. При отказе обращайтесь в суд.
Требование арендодателя оплатить коммунальные услуги отдельно от залога, скорее всего, законно, если только в вашем договоре не прописано обратное.
По закону РФ (ст. 381.1 ГК РФ) залог (обеспечительный платеж) и оплата коммунальных услуг — это разные вещи. Залог удерживается за то, что вы съезжаете или нарушаете сроки уведомления, а коммунальные услуги — это фактически потребленные вами ресурсы (вода, свет, отопление), которые вы обязаны оплатить за всё время проживания.
Если в договоре четко прописано, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно, а залог удерживается при несвоевременном уведомлении — вам придется оплатить коммуналку.
Что именно там написано про назначение залога и штраф за съезд?
Действия вашего арендодателя незаконны в обеих частях: они не имеют права удерживать залог «просто по своим правилам», если вы уезжаете в срок, и не могут требовать коммунальные платежи сверх залога, если залог полностью покрывает этот долг. Согласно Гражданскому кодексу РФ, залог (обеспечительный платеж) является вашей собственностью, которая временно хранится у собственника квартиры для покрытия возможных убытков или долгов.
