-
Вопрос № 00220313
Как правильно написать заявление на утилизацию второй половины дома в двух квартирном доме если она снята с учёта
Добрый день! Правильнее писать не «заявление на утилизацию», а обращение о сносе (демонтаже) оставшихся конструкций. Само по себе снятие второй половины дома с кадастрового учёта не дает автоматического права на её снос. Если это по-прежнему конструктивно единый двухквартирный дом, демонтаж может затрагивать общее имущество и права собственника второй квартиры/части дома. Для МКД уменьшение общего имущества допускается только с согласия всех собственников.
Если собственник собирается самостоятельно сносить отдельный объект капитального строительства, по общему правилу в орган местного самоуправления подается уведомление о планируемом сносе не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ по ст. 55.31 ГрК РФ.
Но в вашем случае сначала нужно установить по ЕГРН: это две квартиры в одном МКД или два самостоятельных дома блокированной застройки. От этого принципиально зависит порядок демонтажа.
Я являюсь собственником. В двухквартирном доме 2 половина признана нежилой аварийной и снята с госреестра. Под восстановление нам её не отдают Ответить
То, что помещение признано нежилым, аварийным и снято с кадастрового учёта, само по себе не означает, что его обязаны передать вам для восстановления. Право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества, но конкретный правовой статус объекта нужно смотреть по документам ЕГРН и решениям администрации.
Если аварийные конструкции фактически сохранились и примыкают к вашей половине дома, создают угрозу обрушения или повреждения вашего имущества, я бы рекомендовала обращаться в администрацию не с просьбой «утилизировать», а с заявлением:
«Прошу провести обследование сохранившихся конструкций аварийной части двухквартирного дома, определить их собственника и принять меры по обеспечению безопасности и сносу (демонтажу) аварийных конструкций. Также прошу предоставить копии решений о признании помещения аварийным, снятии объекта с учёта и принятом решении относительно его дальнейшего использования или сноса».
Собственник несёт бремя содержания своего имущества, поэтому администрация не может просто оставлять принадлежащие муниципалитету аварийные конструкции в состоянии, создающем опасность.
Если администрация письменно откажется принимать меры либо вообще не ответит по существу, её решение или бездействие при наличии нарушения ваших прав можно оспаривать в суде по правилам главы 22 КАС РФ.
Я являюсь собственником. В двухквартирном доме 2 половина признана нежилой аварийной и снята с госреестра. Под восстановление нам её не отдают
Понятие «утилизация» в отношении недвижимости юридически классифицируется как демонтаж или снос. Если вторая половина двухквартирного дома уже снята с кадастрового учёта в Росреестре, это означает, что юридически она прекратила существование как самостоятельный объект недвижимости. Однако физический снос конструкций затрагивает общие элементы здания (фундамент, крышу, смежную стену), поэтому процедуру нужно согласовать с местной администрацией. Для этого подаётся не «заявление на утилизацию», а Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
Добрый вечер.
Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте за помощью в написании заявления.
