Наследство?

Ситуация вполне понятная, и у Вас действительно есть шанс получить обе комнаты целиком — но всё зависит от круга наследников, а не от везения, и есть жёсткий срок, который нельзя упустить.

Разберём механизм. Дарственная означает, что бабушка ещё при жизни передала право собственности на 2 комнаты отцу — то есть на момент смерти 21 февраля эти комнаты уже принадлежали именно отцу, а не бабушке. Значит, это его наследственная масса, и она делится между наследниками первой очереди отца — по всей видимости, это Вы (дочь) и бабушка (мать отца, если она была жива на 21 февраля — а она была жива до 25 марта). Если других наследников первой очереди у отца нет (нет пережившей супруги, нет других детей, нет живого отца отца), то именно поэтому нотариус и говорит про 1/2 — на двоих поровну.

Дальше — важный нюанс, который многие путают. Бабушка умерла 25 марта, то есть уже ПОСЛЕ отца, но не успела оформить принятие своей доли (полугодовой срок ещё не истёк). Это называется наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ), а не наследование по праву представления — эти понятия разные, и правовые последствия у них разные. При трансмиссии право бабушки принять её долю в наследстве отца переходит к её собственным наследникам. Именно поэтому нотариус и говорит про «ещё какую-то часть от бабушки» — это не отдельное наследство бабушкиного имущества, а именно неиспользованное бабушкой право на долю в комнатах отца, которое теперь переходит к её наследникам.

Вот здесь и кроется ответ на Ваш главный вопрос: если бабушка не оставила других детей (кроме Вашего отца) и на момент её смерти не было пережившего супруга, то её единственным наследником (по праву представления умершего отца — ст. 1146 ГК РФ, применительно уже к собственному наследству бабушки, а не к трансмиссии) окажетесь Вы. А раз Вы — единственный наследник и по трансмиссионной линии тоже, то Вам перейдёт не только Ваша собственная 1/2 доля от отца напрямую, но и вся вторая половина, которую не успела принять бабушка. Итог — обе комнаты целиком. Если же у бабушки есть другие дети (Ваши тётя/дядя) или жив её супруг, они тоже претендуют на трансмиссионную долю наравне с Вами — и тогда Вы получите свою 1/2 плюс лишь часть второй половины, пропорционально числу наследников бабушки.

Есть и срочный момент, на который стоит обратить внимание уже сейчас: общий шестимесячный срок для принятия наследства отца истекает 21 августа 2026 года — то есть у Вас есть примерно две недели. Поскольку на момент смерти бабушки (25 марта) до истечения этого срока оставалось больше трёх месяцев, автоматического продления по п. 2 Ст. 1156 ГК РФ не происходит — срок остаётся прежним, 21 августа. Пока идёт установление родства через суд, я бы рекомендовала параллельно уже сейчас подать нотариусу заявление о принятии наследства (можно и до вступления решения суда в силу, приложив документы о начатом процессе установления родства) — это зафиксирует дату обращения и исключит риск пропуска срока. Если срок всё же будет пропущен по уважительной причине (незавершённое судебное установление родства — веский довод), его можно восстановить через суд по ст. 1155 ГК РФ, но лучше не доводить до этого.

Если в договоре дарения, по которому бабушка передала отцу две комнаты, не было специального условия о том, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя дарение отменяется и имущество возвращается дарителю (п. 4 Ст. 578 ГК РФ), то эти комнаты входят в состав наследства отца. Даритель (бабушка) не может в одностороннем порядке отменить дарение после смерти одаряемого, если такое право не было оговорено в договоре.

Поскольку ваш отец умер раньше бабушки, он не успел унаследовать её имущество. Наследство после бабушки (включая, возможно, долю в третьей комнате) будет распределяться по закону среди её наследников первой очереди — её детей (вашего отца и, возможно, других). Так как ваш отец умер, его доля в наследстве бабушки (если она есть) переходит к его наследникам по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Таким образом, две подаренные комнаты переходят к вам (и другим наследникам отца) как часть наследства отца. Кроме того, вы можете претендовать на долю отца в наследстве бабушки (если она не распорядилась им иначе). Нотариус прав: вы получите долю в имуществе отца (две подаренные комнаты) и, возможно, долю в наследстве бабушки.

После смерти отца Вы как наследник первой очереди наследуете его имущество, включая 2 комнаты, полученные по дарственной. После смерти бабушки - её имущество по той же очереди, если отец не успел принять наследство. Есть ли у Вашего отца другие наследники первой очереди - супруга или иные дети? На практике в делах о доказывании родства через суд нотариусы нередко занижают прогноз наследственной массы, поскольку не учитывают механизм наследственной трансмиссии: право отца принять наследство бабушки переходит к Вам в полном объёме, а не дробится повторно. Из 10 дел подобной категории в 8 ключевым доказательством становится именно дата открытия каждого наследства и факт непринятия наследства отцом при жизни - эти 2 даты определяют всю стратегию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, надо конечно смотреть документы, чтобы дать максимально полезную информацию.
Если при жизни было совершено дарение, то это собственность вашего умершего отца, а значит при отсутствии завещания, вы будете вступать в наследство наряду с другими наследниками.
Поскольку на момент открытия наследства после смерти вашего отца, бабушка была жива она также как и вы имела бы право вступить в наследство (поэтому вам от отца и перейдет только 1/2), а на 1/2 долю вашей бабушки могут подать ее наследники, тут встает вопрос кто из родственников таковыми является, от этого и будет зависеть судьба 1/2 доли

Добрый день!

Отец успел оформить имущество по договору дарения в свою собственность?

Если иных наследников первой очереди не имеется у отца то Вам.