-
Вопрос № 00219265
Добрый день.У меня такой вопрос: в подвале подъезда нашего дома ( МКД, управление ТСЖ)лопнула канализационная труба(трещина),запах идет невыносимый, задал вопрос председателю,когда заменят трубу, ответ-нет денег!!??,хотя мы исправно вносим плату за общедомовые нужды.Подскажите, как решить ситуацию
Добрый день. Согласно ч. 2.2. Ст. 161 ЖК РФ ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Поэтому при бездействии председателя ТСЖ вы можете согласно устава ТСЖ инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о ремонте трубы или о смене председателя.
Канализационная труба в подвале МКД — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). ТСЖ обязано обеспечивать её надлежащее содержание и текущий ремонт за счёт средств, которые вы платите за содержание общего имущества. Отказ со ссылкой на отсутствие денег незаконен — это его обязанность, а не право.
Пошаговый план: 1) подайте председателю письменное заявление с требованием устранить аварию (зафиксируйте факт обращения); 2) при бездействии подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через Госуслуги;
3) также можно обратиться в прокуратуру; 4) если не поможет — подайте иск в суд об обязании ТСЖ провести ремонт (ст. 304 ГК РФ). Не затягивайте — аварийное состояние создаёт угрозу для здоровья и имущества.
Здравствуйте, быстрый вариант это вызывать аварийную службу, они устранят протечку (если это выходные дни) и выставят счет ТСЖ, если же у вас каким-то образом распространяется запах, но нет течи (что по сути невозможно), то обращайтесь к ТСЖ письменно, и в роспотребнадзор на то что нарушены санитарные нормы, они если установят нарушение наложат штраф, это заставит шевелиться.
Если же роспотребнадзор не заставит, а ТСЖ не исполнит, можно обратиться в жилищную инспекцию, по факту не выполнения работ по содержанию общедомового имущества, они также пригрозят и работы будут проведены
Спасибо, буду признателен если оставите отзыв
Председатель ТСЖ обязан устранить аварию немедленно за счет средств фонда капитального ремонта, так как ремонт общедомового имущества — это прямая обязанность ТСЖ по закону РФ. Отговорка «нет денег» незаконна, а за бездействие председателя можно жаловаться в Госжилинспекцию и прокуратуру.
Обращаться с письменным заявлением об устранении течи, потом жалобу на ГИС ЖКХ. Если не поможет в суд с иском об обязании.
