Продажа имущества?

В вашей ситуации налогообложение при продаже квартиры зависит от срока владения каждой из них и основания приобретения.

1. Квартира в собственности 5 лет:
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ, если она находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет — если жильё получено по наследству, дарению от близких родственников, приватизации или по договору ренты). В вашем случае, если квартира была куплена и вы владеете ею 5 лет, налог платить не нужно.

2. Квартира, полученная по наследству 3 года назад:
Для наследства минимальный срок владения, освобождающий от налога, — 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если с момента получения квартиры по наследству прошло 3 года, при её продаже налог платить не потребуется.

3. Третья квартира, купленная месяц назад:
Если вы решите продать эту квартиру, налог на доходы физических лиц (13%) возникнет, так как минимальный срок владения для освобождения — 5 лет (или 3 года для наследства и ряда других случаев, которые к покупке не относятся).

Риски и нюансы:
— Срок владения считается с даты регистрации права собственности в Росреестре.
— Если продаёте квартиру раньше минимального срока, налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если цена продажи ниже 70% кадастровой).
— Можно применить имущественный вычет (до 1 млн рублей) или учесть расходы на приобретение.

Пошагово:
1. Проверьте дату регистрации права собственности на квартиру, которую планируете продавать.
2. Если срок владения превышает минимальный (5 лет — для купленной, 3 года — для наследства), налог не платится и декларацию подавать не нужно.
3. Если срок меньше — рассчитайте сумму налога, подготовьте документы для налоговой (декларация 3-НДФЛ, подтверждающие расходы).

Что уточнить:
— Точную дату регистрации права собственности на каждую квартиру.
— Основание приобретения каждой квартиры (особенно для случая с наследством).

Для точной оценки вашей ситуации и расчёта налога рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиры.