Продажа доли 1/2?

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы обязаны письменно уведомить второго собственника о намерении продать свою долю с указанием цены и условий. Уклонение от получения не является препятствием.

Для продажи доли необходимо:

Направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. Нотариальный способ наиболее надежен, так как фиксирует факт направления даже при отказе от получения.

Дождаться истечения срока. Если в течение одного месяца со дня доставки уведомления (или со дня поступления письма в отделение связи, если адресат уклоняется от получения) собственник не выкупит долю, вы вправе продать её третьему лицу.

Важно: цена в уведомлении должна соответствовать цене в договоре купли-продажи. Занижение цены даёт другому собственнику право оспорить сделку в суде.

Вам нужно письменно известить второго собственника о намерении продать долю. В тексте обязательно укажите:
размер продаваемой доли;
цену (она должна быть той же, что и для будущего постороннего покупателя — иначе совладелец докажет нарушение и оспорит сделку);
другие условия (порядок расчётов, сроки, наличие обременений). Дайте второму собственнику месяц с момента доставки уведомления. Если за это время он не ответит письменно (не заявит о желании выкупить) или даст уклончивый ответ без конкретных действий (например, «я подумаю», но без внесения задатка или других шагов к сделке) — закон расценивает это как отказ от преимущественного права покупки. После истечения месяца или после получения письменного отказа вы вправе продать долю любому другому покупателю на тех же условиях, что были в уведомлении.

Добрый день!

Вы вправе предложить долю третьим лицам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Здравствуйте. Согласие второго собственника на продажу доли не требуется. Согласно ст. 250 ГК РФ необходимо лишь соблюсти его право преимущественной покупки — направить ему нотариальное уведомление о продаже доли с указанием цены и условий.

Если собственник уклоняется от получения уведомления, это не препятствует продаже при наличии доказательств надлежащего извещения. Обязать его через суд дать согласие на продажу или выкупить долю нельзя.

Здравствуйте. Алексей, продать долю можно, даже если второй собственник не забирает письмо. Главное — правильно направить ему письменное уведомление с ценой и условиями продажи. По ст. 250 ГК РФ ждут месяц. Если письмо вернулось из-за неполучения, оно обычно считается доставленным по ст. 165.1 ГК РФ. Надёжнее направить уведомление через нотариуса и сохранить все подтверждения.

Чтобы продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник уклоняется от получения уведомления, вам нужно официально зафиксировать факт надлежащего извещения. По закону РФ (ст. 250 ГК РФ), уклонение адресата считается его риском, и уведомление признается доставленным.