-
Вопрос № 00215267
Добрый день! В 2025 году управляющая компания вынесла вопрос на голосование МКД "благоустройство мест парковки во дворе", жители МКД проголосовали "ЗА". Работы проведены, сумма списана со счёта дома. Но в процессе голосования в бюллетеня УК не указала предельную сумму затрат, и в итогах голосования так же сумма затрат не была указана. Вопрос-является ли факт не указания и не согласования с жителями затрат на проведённые работы нарушением со стороны УК и какие законы или законодательные акты были нарушены и что можно сделать жителям по данному вопросу и куда нам обратиться?
Когда управляющая компания (УК) провела работы, не указав и не согласовав с собственниками затраты на них, является нарушением. Это лишило жильцов возможности осознанно принять решение и оценить финансовую нагрузку. Статьи 44 и 46 ЖК РФ устанавливают, что решения о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества принимаются на общем собрании собственников (ОСС) большинством голосов. Статья 45 ЖК РФ обязывает УК предоставлять собственникам полные сведения по предмету голосования, включая смету расходов. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Пункты 16 и 17 этого документа закрепляют, что при управлении домом через УК собственники должны определить на ОСС не только перечень услуг и работ, но и условия их выполнения, а также размер финансирования. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ проведёт проверку и может выдать УК предписание устранить нарушения. Жалобу можно подать через портал «Госуслуги», ГИС ЖКХ, лично или заказным письмом. Если ГЖИ не помогла, обратитесь в прокуратуру. Это стоит сделать при серьёзных нарушениях, например, при подозрении на хищение средств. Подайте иск в суд. В суде можно требовать признания решения общего собрания недействительным, возврата неосновательно удержанных средств и перерасчёта платы за содержание жилья. Срок для подачи иска — 6 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.
Здравствуйте!
Налицо грубое нарушение, так как УК обязана указывать в бюллетенях конкретную сумму затрат (или предельный размер), иначе собственники голосовали «вслепую», что противоречит ст. 44 И 46 Жилищного кодекса РФ.
Жителям нужно подать коллективную претензию в УК с требованием предоставить смету и акты, а если они откажут, обратиться с жалобами в Госжилинспекцию и Прокуратуру для проведения проверки.
Крайняя мера - подать иск в суд о признании решения собрания недействительным в части расходов и взыскании незаконно списанных денег обратно на счет дома (плюс компенсацию морального вреда по Закону о защите прав потребителей).
Здравствуйте! Вы вправе обратиться с просьбой проверить законность проведенных мероприятий в Госжилинспекцию вашей Саратовской области либо прокуратуру города, которая осуществляет надзор за исполнением требований ЖК РФ.
