-
Вопрос № 00214760
Здравствуйте, нужен совет.
Истец подал иск о признании своей квартиры в жилом двухквартирном доме домом блокированной застройки (БКЗ), указав, что провёл реконструкцию, в результате которой изменился контур помещения (по факту немного, но изменился). Представил несколько досудебных экспертиз, подтверждающих соответствие объекта признакам БКЗ.
При этом в другом процессе оспариваются границы его земельного участка — участок внесён в ЕГРН, но часть его, по мнению муниципалитета, захвачена. По делу назначена экспертиза для установления границ по правоустанавливающим документам.
Вопрос: можно ли приостановить производство по иску о БКЗ до разрешения земельного спора? Если его участок уменьшат, дом может оказаться частично на землях неразграниченной собственности, а вывод об автономности блока будет преждевременным?
Приостановление возможно, если земельный спор является преюдициальным для дела о признании объекта блоком. Если участок изменится, автономность блока потребует переоценки, что делает приостановление обоснованным. Земельный участок уже поставлен на кадастровый учёт или границы до сих пор не согласованы с муниципалитетом в установленном порядке? На практике суды в делах о признании объектов блокированной застройки нередко отклоняют ходатайства о приостановлении, квалифицируя земельный спор как самостоятельный и не влияющий на строительно-технические характеристики объекта. Между тем именно критерий автономности блока - включая его соотношение с границами земельного участка - является системообразующим для разграничения многоквартирного дома и блокированной застройки согласно позиции Верховного Суда. В делах, где земельная составляющая не была зафиксирована до вынесения решения о статусе объекта, суды впоследствии инициировали пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам, что увеличивало продолжительность спора в среднем на 14-18 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, Михаил.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по земельному и процессуальному праву (ГПК).
В Вашей ситуации дело может быть приостановлено если суд установит что до рассмотрения дела судом о границах земельных участков не может быть рассмотрен спор по БКЗ.
В Вашем случае это имеет место быть если границы БКЗ предположительно выходят за границы Вашего земельного участка что подтверждает местная администрация.
