Доли детей?

Да, при увеличении площади дома доли детей в праве собственности могут остаться прежними (по 1/4, то есть примерно по 12, 5 кв. М в вашем примере), если вы специально не будете менять размер долей и это не нарушает их права.

Реконструкция и доли собственников
Увеличение площади дома (реконструкция, пристройка) само по себе не меняет размер долей в праве собственности: доли остаются такими, какими зарегистрированы в ЕГРН.

Чтобы доли изменились (увеличились или уменьшились у кого‑то), нужно отдельное соглашение всех собственников и его государственная регистрация; без этого доли остаются прежними, просто «привязанными» уже к дому большей площади.

То есть если сейчас в выписке ЕГРН по дому у каждого – по 1/4 доли, то и после узаконивания пристройки доли останутся по 1/4, независимо от того, стала площадь 82 кв. М вместо 50.

Можно ли оставить детям «по 12, 5 кв. М»
Формально в документах указываются не квадратные метры на каждого, а доли (например, 1/4, 1/3 и т.п.), а метраж – это лишь ориентировочный расчёт.

Если вы не заключаете соглашение о перераспределении долей и не идёте к нотариусу (при участии несовершеннолетних это обязательно при отчуждении/изменении долей), у детей доли в праве собственности сохраняются прежними.

Пристройка только увеличивает общую площадь объекта, но доля ребёнка в праве собственности считается от всей недвижимости, а не фиксируется навсегда «12, 5 кв. М». Юридически ребёнок будет иметь 1/4 от 82 кв. М, а не 1/4 от 50 кв. М.

Иначе говоря, вы можете ничего не менять: дети останутся собственниками тех же долей, просто их доли будут распространяться уже на дом большей площади – это обычно даже выгоднее для них.

Когда может понадобиться менять доли
Изменение долей может понадобиться, если вы хотите перераспределить собственность (например, увеличить доли родителей за счёт уменьшения долей детей или наоборот). Тогда нужно:

согласие всех собственников (от имени детей – с согласия органа опеки);

нотариальное соглашение о перераспределении долей;

регистрация изменений в Росреестре.
Органы опеки, как правило, не согласуют уменьшение долей детей, если это объективно ухудшает их имущественные права, поэтому сохранение прежних долей детей обычно и есть наилучший и законный вариант.

Если вы планируете в будущем продавать дом, будет важно, чтобы доли детей в ЕГРН были понятны и не уменьшались без согласия опеки; сейчас же при простом узаконивании пристройки сохранять доли детей абсолютно допустимо и правильно.

Нет, сохранить доли детей в прежнем размере (по 12, 5 кв. М) после узаконивания пристройки, к сожалению, не получится.

Почему так происходит:
По закону, если вы за свой счет и с соблюдением порядка сделали неотделимые улучшения (пристройку) общего имущества, вы имеете право на увеличение своей доли в праве на дом. При узаконивании реконструкции общая площадь всего дома меняется, а значит, автоматически меняется и соотношение долей каждого собственника. Доли всех участников (включая детей) пересчитываются пропорционально новой площади, и их размер в квадратных метрах увеличится. Как определить новые доли:
Размер долей может быть установлен по соглашению всех участников либо в суде, но он должен соответствовать вкладу каждого. Поскольку пристройка сделана вами, ваша доля должна увеличиться, а доли остальных собственников (в том числе и детей) — уменьшиться в процентном соотношении, хотя в абсолютных цифрах (кв. Метрах) их площадь может остаться той же или даже вырасти в зависимости от условий соглашения.

Здравствуйте. Да, такой вариант возможен, но доли нужно оформить правильно. По ч. 1 Ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными, если соглашением всех собственников не установлено иное. После пристройки общая площадь стала 82 кв. М, поэтому прежние 12, 5 кв. М детям надо пересчитать в дроби и закрепить соглашением либо через суд, затем зарегистрировать изменение в ЕГРН.

Нет, сохранить доли детей именно в размере по 12, 5 кв. М нельзя. При увеличении общей площади дома за счет пристройки размеры долей в квадратных метрах автоматически меняются, так как доли в праве собственности всегда рассчитываются в виде дробей от общей площади объекта.

Нет поскольку доли так же пропорционально увеличились

Нет, доли пересчитаются пропорционально новой площади.