Когда банк вправе отправить задолженность в суд?

Здравствуйте!
Год назад умер супруг.
У нас была ипотека, он заемщик, я созаемщик. Вступили с дочерью в наследство. Ей 15 лет. Хотела перезаключить договор на себя, банк поставил меня заёмщиком, а дочь созаемщиком. Написала притензию в банк чтобы переоформили договор только на меня. Они отказали. Ссылаясь на то что у неё там часть по наследству. И они написали, что она берёт всё обязательства по кредиту не зависимо от доли в наследствн. Написала в Центробанк, они отписались что это не в их компетенции и мне нужно обращаться в суд. Но у меня на данный момент нет страхования жизни по этой ипотеке, т. к её не на кого оформить, потому что я отказалась подписывать доп. соглашение на таких условиях. Без страхования жизни по договору банк поднимен процент по ипотеке, поэтому мне нужно как можно скорее её оформить. Имеет ли право банк вписывать несовершеннолетнего ребёнка в созаемщики и выставлять обязательства по всему кредиту, хотя у неё доля там 1/4?
В суд подавать это очень длительный процесс.
Как можно решить этот вопрос побыстре?
И могу ли я сейчас подписать это доп. соглашение, а уже после подать в суд?

Арзуманян Раксана Владимировна

Имеет ли право банк делать ребенка созаемщиком на весь кредит? Нет, это незаконно. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, НО только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Делая дочь созаемщиком, банк фактически приравнивает её к взрослому должнику, который отвечает всеми своими будущими доходами и имуществом за весь кредит. Несовершеннолетний не может быть полноценным созаемщиком по кредитному договору, так как у него нет самостоятельного дохода и дееспособности для совершения таких сделок. Опека вряд ли бы одобрила такую кабальную сделку.

Грачёв Георгий Владимирович

Банк вправе включить несовершеннолетнего наследника в число созаёмщиков, поскольку она приняла наследство с долговыми обязательствами. Подписать дополнительное соглашение сейчас возможно, сохранив право на судебное оспаривание условий впоследствии. Орган опеки и попечительства давал разрешение на вступление дочери в наследство с обременением в виде ипотечного долга?

Сын из-за материальных трудностей не платил ипотеку несколько месяцев. Банк подал в суд ( решение суда никак не можем добыть) Постоянно взаимодействует с банком без продвижения особого. Всё через сотрудников в виде обращений. По первому ответу в возвращении в график платежей отказано. Говорят вернемся к рассмотрению возможного мирного договора после решения суда. Суд прошел, бумага в банк с их слов не пришла. Не знаем куда обратиться.
Вопрос как лучше поступить в таком случае?
И можно ли просто вносить платежи в счёт долга, погашая ипотеку без графика платежей

Процко Ольга Михайловна

Можно погашать даже без графика. В суд сдайте официально заявление о выдаче решения суда, на втором экземпляре отметка о принятии

Шерстюк Иван Александрович

Вам ми нужно получить решение суда и направить им, либо дождаться пока им прилет решение суда. Платить по графику не нужно, с банком у вас должно быть отдельно заключено мировое соглашение, вот по нему нужно будет платить.

Здравствуйте. У меня ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома, застройщик не выполняет свои обязательства по строительству дома! С октября 2025 года сужусь, первый суд выиграл, 8 июля второе судебное заседание, а от страхования ипотеки я отказался при оформлении! Вопрос, могу ли я оформить страхование ипотеки в данный момент при проведении судебного разбирательства и выплатят ли мне по страховому случаю после решения суда?

Арзуманян Раксана Владимировна

Оформить страховку вы можете прямо сейчас, но страховую выплату по текущему суду с застройщиком вы не получите ни при каких условиях. Страхование не работает «задним числом». Главный принцип любого страхования — событие должно быть вероятным и непредвиденным (ст. 942 ГК РФ). Поскольку нарушение обязательств застройщиком уже произошло в 2025 году и дело дошло до суда, данный факт является свершившимся убытком, а не страховым риском.

Чижов Алексей Алексеевич

Страхование самого объекта недвижимости (предмета ипотеки) является для вас обязанностью. Ваш отказ при оформлении кредита — это нарушение условий договора и требований закона (п. 1 И п. 2 Ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Банк может потребовать досрочного погашения кредита или повысить процентную ставку.

Заключить договор страхования сейчас вы можете, страховые компании обычно не отказывают. Однако страхование покрывает только случайные события, которые произойдут после начала действия договора. Неисполнение обязательств застройщиком уже произошло, это не является случайным событием, поэтому выплаты по этому основанию вы не получите (ст. 929 ГК РФ). После решения суда страховая компания также не будет возмещать убытки, вызванные действиями застройщика, так как этот риск не был застрахован.

Вам нужно срочно застраховать предмет ипотеки, чтобы избежать санкций со стороны банка. Для этого обратитесь в аккредитованную банком страховую компанию. Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с кредитным договором и условиями судебного разбирательства.

Можно ли не платить налог после продажи единственной однокомнатной квартиры, которая в собственности менее пяти лет, если в этом году планируется покупка двух комнатной квартиры по семейной ипотеке?

Бронштейн Александр Михайлович

в течение одного налогового периода ФНС может зачесть

Кузнецова Алла Юрьевна

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира - ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется

Здравствуйте! У нас семейная ипотека Газпромбанк под 5%, мы забыли оплатить ежегодную страховку (сообщений напоминаний не было, страховая не звонила напомнить) узнали только когда пришло сообщение от самого банка, что они поднимают ставку до 15%!!!! И прислали нам новые нереально огромные расчеты платежей!
Вопрос в том, что мы сегодня оплатили страховку уже, выслали чек в банк, но я не понимаю((( эти новые огромные платежи всё равно нам придётся платить? Месяц-два-год… Как… сколько… Или удастся всё вернуть под 5 процентов, как было, и по новым расчетам не платить? Спасибо за ответы и помощь!

Ким Галина Владимировна

Вопрос в том, что мы сегодня оплатили страховку уже, выслали чек в банк, но я не понимаю((( эти новые огромные платежи всё равно нам придётся платить? -да. Сколько долго придется платить надо смотреть заключенный договор, условия кредитования.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо уточнить в банке с учетом заключенных договоров.

Может ли застройщик при покупке жилья в ипотеку , внести в договор налоговый вычет 13% от стоимости жилья, что б я платила ? Банк говорит что должен платить застройщик а застройщик говорит что б мы платили , т.е к стоимости жилья ещё 13%

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может такое условие договора незаконное, даже если оно внесено в договор, это не придаёт ему силу закона, признание одного пункта договора недействительным не влечёт признания всего договора недействительным. Только и вот оспаривать данный пункт придеться в судебном порядке.

Носиков Андрей Александрович

Добрый вечер! Застройщик не может включать налоговый вычет в стоимость жилья, так как вычет предоставляется непосредственно вам, а не застройщику. Банк прав в том, что налоговый вычет — это ваше право, и застройщик не должен увеличивать стоимость жилья на сумму вычета. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Я из Курского приграничья. Моя квартира в многоквартирном доме разбита. Но у меня не выплачена ипотека. Сейчас банк выставляет оплату после кредитных каникул. Могу платить, как раньше, но за что теперь мне платить? Эвакуированы, живём на съёмном жилье. Что мне ждать дальше и что делать с ипотекой? Спасибо

Саакян Эдгар Мисакович

Вам необходимо продолжать вносить платежи. Обратитесь в банк и сообщите о вашей ситуации. Уточните, застрахована ли ипотека и является ли ваша ситуация страховым случаем.

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. По условиям договора ипотеки (это стандартная практика) вы, как заемщик обязаны были застраховать объект недвижимости выступающий объектом залога по договору ипотеки на случай частичной или полной гибели объекта страхования. У вас такой договор имеется?

Здравствуйте! Оформлена на супругу ипотека. Муж не созаемщик. Через пол года муж погиб на СВО. Брак зарегистрирован официально, дети совместные есть (22,17 и 10 лет). Придется ли мне самой закрывать ипотеку? Или же спишется кредит при предоставлении всех необходимых документов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должна списаться, так как это общее имущество супругов, не важно на кого оформлена, ст.34 СК РФ.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если Вы на момент гибели были действующей супругой, кредит будет прекращен. Для этого Вам нужно обратиться в Банк с необходимым пакетом документов (Банк Вам подскажет)

Здравствуйте ,хочу купить дом в ипотеку с использованием маткапитала.
Дом в собственности у несовершеннолетнего ребёнка по дарственной от матери в собственности находиться менее 3 лет.
У матери ребёнка есть кредиты сколько не знаю
Также хотят не платить налог с продажи поэтому хотят занизить стоимость купли продажи.
Просят за дом 2,990,000 р а в договоре хотят 1.420.000р
Официальная часть на счёт ребёнку . Остальное матери.
Какие риски есть?
Есть смысл оформлять сделку с гарантией от дом клика .

Каравайцева Елена Александровна

Крайне рискованная сделка. Высок риск привлечения сторон сделки к уголовной ответственности по ст 159 УК РФ.

Есть ипотека на студию, не выплаченная, прошло 3 года, продать можно только с налогом. Появится ребенок, хочется взять ипотеку семейную на квартиру побольше. Стоит ли торопиться и продавать студию, брать семейную ипотеку, а деньги полученные от этой студии вложить вместе с мат капиталом как первоначальный взнос? Или лучше подождать еще 2 года, чтобы не платить налог? Или есть такая возможность взять вторую ипотеку, оставив эту студию тоже, но не факт, что денег хватит и одобрят вторую ипотеку? Как лучше поступить? С мужем спорим, хочется больше места уже сейчас. Студия взята мужем до брака, что осложняет ситуацию психологически для меня.

Умнова Елена Сергеевна

Вариант с продажей студии и использованием вырученных средств и материнского капитала в качестве первоначального взноса для семейной ипотеки может быть быстрым решением. Это позволит быстрее переехать в более просторное жильё.

Как быть в ситуации , покупалась квартира не в браке в ипотеку , в равных долях по 1/2, сейчас нахожусь в декретном отпуске , отец ребенка агрессор в семье , после рукоприкладства решила разойтись и подать на алименты . Он сказал подаст встречный иск , чтобы не платить алименты , так как платит ипотеку . Но под одной крышей жить мы не сможем , и как поделить или продать квартиру . Первоначальный взнос мой 1 млн, который он отрицает якобы . Что мне делать ? Как вернуть свой взнос и продать квартиру или что то с ней сделать и все таки подать на алименты .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыскать алименты на ребёнка вы вправе. Они не заменяются никакими иными платежами, поэтому его намерения совершенно бессмысленны, не основаны на законе. Подавайте на алименты. Доля останется в квартире за вами при исполнении обязательств по ипотеке. Долей при невыплаченной ипотеке вы можете распорядиться сейчас если есть такое намерение либо продолжать исполнять обязанности по договору здесь необходимо принимать решение на основе изучения всех фактических обстоятельств, а также выбора более выгодного варианта. Квартиру полностью продать можно при его согласии тоже и банка. Что касается первоначального взноса необходимо изучить договор, прохождение сделки по деньгам. Не исключается вариант обращения в суд в порядке искового производства.

Здравствуйте, являюсь участником СВО, у меня кредит под залог недвижимости был до сво, оформлены кредитные каникулы, подскажите новому закону перерасчёт процентов будет? Могу я не платить начисленные проценты является ли это кредитом на который распространяется закон президента?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО. На время каникул платить ежемесячные платежи можно не делать, но проценты чаще всего продолжают начисляться (без штрафов и пени). “Перерасчёт” бывает только по правилам этого закона — запросите у банка письменный расчёт. Если откажут, жалоба в ЦБ.

Здравствуйте.Оформила квартиру в собственность 10.06.2025,но не передала документы в банк.В кредитном договоре написано,что я должна передать документы в течение 3 месяцев,то не позднее 30.06.2027. В какой срок нужно предоставить выписку,чтоб не платить неустойку?

Ким Галина Владимировна

Как всегда двояко пишут)

в течение 3 мес от момента регистрации прав собственности? Или без указания перехода прав?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Передать документы нужно как можно быстрее. Срок прописан в Кредитном договоре. Возможно неустойку и не начислят

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня взята ипотека два года назад, плачу исправно, но в этом году страховка на жизнь выросла почти на100% могу ли я заплатить страховку на недвижимость , а на жизнь не платить? Что вправе сделать банк( сбер) и может ли банк при таком раскладе забрать имущество? Спасибо! Мне 60 лет, наверное по этому такая огромная страховка!

Байдак Зоя Михайловна

Банк имеет право повысить ставку по ипотеке при вашем отказе от страховки. Вы можете найти страховую компанию подешевле.

Как решить эту ситуацию?
МОЯ СИТУАЦИЯ
1. Кредит и цель
В декабре 2019 года я взяла ипотеку в Росбанке — 800 тыс.рублей на квартиру. В 2024 году права по договору перешли к Т-Банку.
2. Попытка закрыть ипотеку маткапиталом
В феврале 2026 года я решила полностью закрыть ипотеку материнским капиталом. Написала в чат банка, что хочу закрыть кредит материнским капиталом. Банк выдал справку для СФР на 703 776,34 рубля (основной долг + проценты на 16.02). О том, что за время перевода из СФР начислятся ещё проценты, меня не предупредили.
3. Что произошло после перевода денег
Я подала заявление в СФР. Деньги шли почти месяц из-за ошибки СФР. 13 марта 2026 года СФР перечислил всю сумму — 703 776,34 рубля. Сразу после этого банк заявил, что я должна ещё 4 525,88 рубля, а затем выставил остаток 4 493,96 рубля. Это проценты, которые начислились за период с 17 февраля по 13 марта — пока деньги шли из СФР.
4. Хаос с документами
16 марта 2026 года банк выдал справку, где основной долг и проценты — 0 рублей. СФР, увидев эту справку, вернул мой повторный платёж. А 10 апреля банк выдал новую справку — с долгом 4 493,96 рубля. В четырёх официальных ответах банк указывал разные суммы и разные периоды начисления процентов.
5. Что делал банк дальше
Банк начал:
· Звонить по 7–10 раз в день, включая звонки на обе мои сим-карты и через приложение банка.
· Звонить моим родственникам: сестре, свекрови, отцу, подругам.
· Обсуждать с ними мой долг и предлагать отцу оплатить его.
· 16 апреля без моего согласия списал 100 рублей с моей дебетовой карты в счёт долга.
· Прислал письмо с угрозой выселения меня с 5-месячным ребёнком в течение 15 дней из-за долга в 4 393,96 рубля.
· 8 раз переносил срок ответа на мои обращения, что сам признал в одном из писем.
· Звонки продолжались даже после того, как я подала иск в суд.

6. Моё состояние и медицинские документы
Из-за стресса у меня началась тревожность и бессонница — есть справка от терапевта. В период конфликта я была беременна (есть УЗИ). У меня есть ребёнок 5 месяцев.

7. На данный момент:
* иск уже подан в суд;
* банк его получил;
* спорная сумма остаётся 4 393–4 493 ₽;
* я готова оплатить её, но не понимаю процессуальные последствия.

Вопросы к вам:
1. Если я сейчас оплачу 4 400–4 500 ₽ после подачи иска, повлияет ли это на:
* требование о признании обязательства исполненным,
* позицию по незаконности действий банка,
* размер и перспективу морального вреда?
2. Будет ли такая оплата трактоваться судом как признание задолженности и ослабление позиции истца?
3. В текущей ситуации (после иска и при наличии давления банка) что юридически целесообразнее:
* оплатить спорную сумму и оставить спор только по действиям банка,
* либо не платить и продолжать спор о начислениях?
4. Как суды обычно квалифицируют подобные случаи, когда банк:
* сначала подтверждает полное погашение,
* затем пересчитывает долг,
* и параллельно оказывает давление через звонки родственникам?

Прошу ответ с практической позиции, а не теоретической.

Разумовская София Дмитриевна

Если вы оплатите 4400 руб. После подачи иска, суд может расценить это как признание долга, что ослабит позицию о незаконности начислений (ст. 39 ГПК РФ). Но требования о компенсации морального вреда за звонки родственникам, угрозы и списание 100 руб. Останутся. Оплата не лишит вас права на признание обязательства исполненным, но может снизить сумму морального вреда. Юридически целесообразнее не платить, продолжить спор. Суды квалифицируют такие действия банка как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и нарушение тайны связи (ст. 24 Конституции РФ). Не платите, требуйте в суде компенсацию морального вреда (10-30 тыс. Руб.).