Материнский капитал?

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Здравствуйте, Наталья!

Вот пошаговый план действий для использования материнского капитала при покупке комнаты:

Первоначальные шаги:
Получите справку о размере материнского капитала в ПФР (можно через Госуслуги)
Проконсультируйтесь в выбранном банке о возможности ипотеки на 200 тыс. руб.
Изучите рынок комнат в коммунальной квартире в вашем бюджете
Поиск жилья:
Найдите подходящий вариант комнаты
Проверьте документы на недвижимость
Договоритесь с продавцом о цене и условиях
Получите письменное подтверждение намерений продавца (предварительный договор)
Оформление документов:
Закажите выписку из ЕГРН на комнату
Получите согласие супруга (если есть)
Подготовьте договор купли-продажи
Подача документов в ПФР:
Заполните заявление на Госуслугах или лично в ПФР
Приложите договор купли-продажи
Укажите реквизиты продавца
Предоставьте документы на комнату
Параллельное оформление ипотеки:
Подайте заявку в выбранный банк
Подготовьте документы для ипотеки
Дождитесь одобрения кредита
Важные моменты:

ПФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней
Перечисление средств может занять до 5 рабочих дней после одобрения
При использовании МК жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи
Необходимо выделить доли детям
Альтернативный вариант:
Можно сначала получить одобрение ипотеки, а материнский капитал использовать как первоначальный взнос или часть платежа. Это позволит ускорить процесс покупки.

Необходимые документы:

Паспорта участников
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о браке
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Справка о размере МК
Документы от продавца
Согласие супруга
Рекомендации:

Предварительно согласуйте с продавцом возможность ожидания одобрения МК
Имейте запасной вариант на случай, если продавец не согласится ждать
При необходимости можно использовать МК частично
Следите за сроками действия документов
Если продавец не готов ждать одобрения ПФР, рассмотрите возможность:

Использования МК как часть первоначального взноса по ипотеке
Частичного использования МК
Поиска более сговорчивого продавца
Помните, что все документы должны быть подготовлены правильно и своевременно, так как ПФР тщательно проверяет все предоставленные материалы.

Письменная консультация

Здравствуйте, Даниил.

Благодарю за обращение. В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать:

Правовой статус автомобиля и документов
У вас есть договор купли-продажи (ДКП) и свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС), а также договор купли-продажи, оформленный на другого человека (собственника по базе ГИБДД). В то же время, у знакомого — ПТС, он числится как собственник в базе ГИБДД, а автомобиль стоит на учете на третьем лице.

Права и обязанности сторон
Поскольку договор купли-продажи не был оформлен в письменной форме (расписка или иной документ), а автомобиль зарегистрирован на другого человека, ситуация усложняется. В этом случае юридически подтверждается ваше право владения по договору, а также наличие документов, подтверждающих покупку.
Механизм возврата автомобиля

Если у вас есть договор купли-продажи и вы — законный владелец по документам, то вы можете потребовать возврата автомобиля у должника (знакомого), особенно если он нарушает условия договора (не платит остаток суммы).
Однако, поскольку автомобиль зарегистрирован на другого человека, без его согласия или оформления соответствующих документов возврат или переоформление могут быть затруднены.

Что делать для возврата автомобиля
Необходимо обратиться к знакомому с требованием возврата автомобиля, сославшись на договор купли-продажи и подтверждающие документы.
В случае отказа — можно подать заявление в суд о признании права собственности и возврате автомобиля. На основании договора купли-продажи и наличия документов у вас, суд может признать ваше право владения.
В суде потребуется подтвердить факт передачи автомобиля и ваше право на его владение (доказательства, что вы — покупатель, наличие договора, документы, подтверждающие платежи).

В случае, если автомобиль находится на учете на другого человека, потребуется также инициировать процедуру переоформления в ГИБДД на ваше имя.
Как правильно действовать
Обратиться к юристу для подготовки искового заявления и консультации по сбору доказательств.
В случае невозможности договориться — обратиться в суд с иском о признании права владения и возврате автомобиля.

После возврата — оформить переоформление автомобиля на ваше имя в ГИБДД.

Здравствуйте.

Если у Вас договор заключен с собственником и его же подпись в договоре стоит - Вы можете действовать в рамках договора, в т.ч. Забрать авто и перерегистрировать на себя (потребуется заплатить штраф, учитывая, что не было своевременной перерегистрации).

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.

в вашей ситуации скорее всего можно использовать только материнский капитал дочери для покупки квартиры у застройщика

для более подробной консультации обращайтесь в чат

ВТБ, Сбер, Альфа-Банк и др. — ипотека с «нулевым» взносом только по акциям и часто только на новостройки и по завышенной ставке (пример: часто ставка от 15–17%).
Тинькофф, Дом.РФ и т.д. — иногда бывают программы «под 0%» первый год, но потом ставка резко увеличивается.

Что делать сейчас:
Оценить свои реальные финансовые возможности: рассчитать, сколько ежемесячно вы сможете тратить на платёж по кредиту (обычно банк рекомендует не более 40% вашего дохода).
Попробовать начать копить на взнос (хотя бы минимальный).
Пообщаться с ипотечным брокером — они часто бесплатно консультируют по вашей ситуации.
Рассмотреть покупку наиболее ликвидных и небольших объектов (студия, 1-комнатная вторичка).

Прямых льгот или нормальных программ без первого взноса и с адекватной ставкой на вторичку или сданную новостройку сейчас для вашей категории нет.
Приоритет — накопить хотя бы часть взноса, чтобы получить нормальную ипотеку.

Проверьте еще региональные программы в вашем субъекте РФ: иногда бывают неожиданные инициативы.

Разделите 1700000 на 3 и определите долю ребенка к стоимости приобретенной квартиры, а остальная сумма будет совместно нажитое имущество супругов.

Здравствуйте. Можно оформить любую долю ребёнку — её размер прописывается в договоре купли‑продажи; источник средств (сертификат на первоначальный взнос) сам по себе не запрещает выделение доли. Но при ипотеке банк должен согласовать регистрацию несовершеннолетнего со‑собственника, а органы опеки часто требуют разрешение/согласие. Согласуйте распределение с банком и опекой и проконсультируйтесь с юристом.

Добрый день, да.

да, можно. Да, по закону (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона №256-ФЗ) средства материнского капитала можно использовать непосредственно после рождения ребёнка, не дожидаясь достижения им трёхлетнего возраста, для уплаты первоначального взноса

Добрый день! Отказаться. Это мошенничество. Возвращаете задаток в одинарном размере, как аванс и разбегаетесь. Эти схемы известны и порочны. Вы вообще вправе оставить задаток у себя с указанием в письменной претензии, что покупатель ввел Вас в заблуждение. Пригрозите в банк пожаловаться - ему вообще ипотеку никто не даст. Поверьте, это работает. Я как раз работаю в сфере недвижимости и таких вот ситуаций масса. Идеально - верните задаток в одинарном размере по соглашению сторон, но знайте, что имеете право не возвращать (вина покупателя - задаток остается у продавца). Фиксируйте всё грамотно. ст. 380 и 381 ГК РФ - ознакомьтесь. И 159 УК РФ тоже.

Я Вам дала практический совет, который применялся мной неоднократно, когда обращались клиенты с такими вопросами.

Здравствуйте. Это обычная схема при покупке квартиры, и она мягко говоря не совсем правильная и законная. В банк по итогу предоставляются документы с недостоверными сведениями. Посредники её используют, что бы получить за свои услуги деньги. Рекомендую Вам внимательно изучить предварительный договор и если, что проконсультироваться с адвокатом или юристом, но не в коем случае, с юристом этих посредников. Не забывайте, что если недвижимость была в Вашей собственности меньше 5 лет, то при её продаже Вам нужно будет заплатить налог, а он рассчитывается от стоимости указаний в договоре купли продажи.

Добрый день.

Вы добровольно определили доли в праве собственности. Поэтому скорректировать долю не удастся.

Если бы Вы оформили в совместную собственность без выделения долей, то в рамках раздела имущества можно было бы заявить требование о корректировке размера доли.

Добрый день, перераспределить доли в квартире с учетом того что вы находились не в браке не получится. Вы сами определили доли при покупке жилья, кроме того уже прошли сроки исковой давности