Как добиться от УК ремонта кровли над моей квартирой по всем строительным нормам?

Добрый день. Ситуация в следующем. Мы снимали квартиру у мужчины (доверенное лицо). Очень срочно искали жилье в силу определенных обстоятельств, сняли. Квартира была в неудовлетворительном состоянии (очень старая мебель, прокуренный туалет, жженные свечи за зеркалами, масса иголок в обоях (заметили чуть позже свечи и иглы). Прожив некоторое время мы приняли решение сделать ремонт (поклеили обои в двух комнатах, натянули потолки в коридоре и в детской комнате). Хозяин был не против, но даже устранить имеющиеся проблемы он отказывался, сылаясь, что эта квартира его единственный доход. (Мы просили поменять входную дверь хотя бы в рассрояку, поскольку в ней были огромные щели и при ветре она издавала шум дрели, пртходилось уплотнять ее ватными дисками в непогоду).
Договорились, что после ремонта привезут нам новую свою мебель, а старую он вывезет сам.
Я ему позвонила, договорились о дне, а на следцюший день он позвонил и сказал, чтобы решили вопрос с мебелью самостоятельно, что старая мебель ему не нужна. Сохранились переписки, фотографии, где показывала ремонт, обсуждение всех моментов).
Платилт мы исправно.
10 апреля 2023 года мы оплатили за арееду, а 1к числа он поставил нас перед фактом, что высставляет квартиру на продажу. Мы нашли другое жилье, переехали. Муж отдал 10 мая ему ключи и сдал квартиру, но хозяин требует теперь вернуть егг старую мебель, грозится обратиться в суд, хотя сам же дал соглачие решить вопрос с мебелью на свое усмотрение. В период с 2021 годо по апрель 2023 года неоднократно приходил, говорил, что квартира стала светлой и красивой, видел, что стоит наша мебель и речи про его старую мебель не шло.
Можно ли каким-то образом обезопасить себя? К сожаалению, договор у мужа на службе (военный поднаем у нас), а мцж на днях ушел в море.
Каждый месяц на протяжении 3 лет, что мы там жили приходили приставы с просьбой помочь выйти на хозяина квартиры, уклоняется от алиментов уже 5 лет (если это хоть как-то характеризует человека)

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если есть переписки, то это уже является доказательством.

Ещё не маловажную роль играет акт приёма-передачи жилого помещения. Если там значится, что собственник не имеет претензий. Либо если этого акта вообще не было составлено, то беспокоится вообще не о чем.

А собственнику можете пригрозить походом в полицию и в налоговый орган с вопросом о неуплаты налога с дохода...

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нео чем беспокоиться. Можете обратиться в суд с иском к хозяину квартиры о взыскании стоимости неотделимых улучшений

Закончился договор аренды квартиры, прожили семьей из 4х человек в ней 1,5 года. Когда показывали квартиру перед закрытием договора, собственник увидел следы эксплуатации помещения (стены белые и плитка в ванной, некачественно сделанная кстати) и теперь заставляет покрасить белые стены где есть помарки, и поменять несколько плиток в ванной комнате, где образовались 2 скола на углу (там сложно не задеть было на проходе, тем более дети). У нее есть залог в размере месячной оплаты, но она заставляет сделать ремонт за свой счет, еще и договор подписать что берем на себя все обстоятельства порчи при ремонтных работах и если что случится в их устранении (а как там там до нас делали мы не можем гарантировать что при демонтаже что-то другое не посыпется). В общем что делать и чем грозит, если игнорировать собственника с ее запросами. Залог у нее есть и насколько понимаю на цели как раз устранения следов длительной амортизации помещения. Могу ли послать ее саму делать этот ремонт?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Требования о ремонте я бы игнорировал, так как состояние квартиры на момент её сдачи Вам нигде не зафиксировано. Будете говорить, что так и было. А Вам нужно направить претензию о возврате задатка и через месяц подавать в суд

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

В ходе эксплуатации помещения допускается нормальный износ. Всё. что выходит за рамки этого понятия уже должно восстанавливаться за счёт арендатора.
В данном случае. если вы не договоритесь, то дорога одна - в суд. У арендодателя (точнее наймодателя) не будет иного выхода.

С уважением, Дмитрий.

Покупаем квартиру по жилищному сертификату. Нашли продавца, оформили договор купли-продажи. В договоре указали сумму превышающую стоимость квартиры(т.к. обналичить сертификат нельзя), что бы на вырученные деньги сделать ремонт в квартире(сумма не превышает 100 тыс. р.). Продавец отказывается писать расписку, о том что после поступления денежных средств на счет, он вернет разницу. Подкрепляет устными обещаниями, что не обманет. Но с другой стороны есть сомнения в продавце, а именно его поведение. Грубо разговаривает, повышает голос, переходит на личности. Могу ли я доверять продавцу? И как ему объяснить что в расписке нет ничего такого, что это просто договоренность между сторонами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку уже, с юридической стороны, нужно ставить под сомнение. Причём, виноваты обе стороны вы, желающие обналичить чать денег, но не знаете как, что может повлечь негативные последствия, и продавец, который явно не будет возвращать деньги и подписывать незаконный документ - расписку и он, наверняка это понимает.

В бесплатных консультациях вопросы по сделкам не решаются, а скупой платит....

Сделки подлежат тщательной юридической проверки, а не тетками-риэлторами, которые никак не разбираются во всех тонкостях права, хотя всегда утверждают обратное, но их утверждение проверяется проще простого

Высоцкая Галина Алексеевна

Не доверяйте продавцу. Деньги он вам не вернет, так как в ДКП будет указана цена квартиры (хоть она и выше договорной) и на счет ему эти деньги тоже поступят. Просто пусть продавец напишет расписку о сумме полученного аванса с обязательством возвратить его после поступления денег на его счет в полном объеме и положит ее вместе с вами в ячейку (на двух предъявителей оформляется ячейка и без второго ее не открыть)

Можно ли самим сделать ремонт подъезда без согласия других домовладельцев и как лучше поступить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете по данному вопросу собрать внеочередное собрание собственников, сформировать соответствующую повестку дня. Если решение будет принято большинством, то можете. Но есть нюансы финансово-хозяйственной направленности, которые необходимо учесть, также оформить всё документально. Не стоит игнорировать составление юридически грамотных документов.

Курбангалеева Людмила Александровна

Провести собрание собственников МКД

Квартиру залили 3 раза за 2 месяца по вине УК (трубы дырявые). Два раза они зафиксировали убытки и выплатили за испорченный ламинат и отвалившуюся штукатурку в кладовке. Подписано соглашение, что претензий не имею. не успела я сделать ремонт, как опять залило. Но в третий раз они пришли и сказали, т.к. вы ничего не поменяли, то фиксируем, что повреждений нет, мы не обязаны оценивать больше или меньше испорчен ламинат. По истечении двух недель мы собрались менять ламинат, но оказалось, что ущерб намного больше, пошла плесень под обоями и в другой комнате (где не фиксировали убытки) также пошла плесень. Ущерб намного больше, но УК отказывается прийти и фиксировать эти убытки. Как быть

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Составляет акт залива жилого помещения(можно через ук, если они отказываются, то делаете его сами), после чего проводите досудебную экспертизу, с экспертизой и заявлением о возмещении ущерба обращаетесь в ук. Если те молчат и ничего не выплачивают, то смело обращайтесь в суд

Ватолин Александр Иванович

Обратиться в жилищную инспекцию для составления акта. Провести оценку причиненного ущерба, написать претензию, при отказе - иск в суд.

Здравствуйте. Подскажите, может ли сирота по сертификату купить квартиру в новостройке, "голые стены", за свой счет сделать ремонт( деньги есть на счете)?

Умнова Елена Сергеевна

Нет, по закону средства сертификата на жильё для сирот нельзя использовать для ремонта квартиры. Сертификат предназначен для приобретения благоустроенного жилья, о ремонте в законе ничего не сказано.

Здравствуйте, я живу в студенческом общежитии, в правилах написано, что при выезде необходимо будет сделать ремонт, насколько законно данное требование?
При моем заезде никакого ремонта не было, с потолка валилась штукатурка и обои отклеивались, везде ползают толпы тараканов, некоторые розетки приклеены скотчем, в некоторых просто торчат голые провода. Что делать если в данном случае потребуют ремонт, ведь изначально при заедзде условия были даны, которые не соответствуют нормальным?

Морозов Эдуард Васильевич

Могут возникнуть сложности, если при заселении не был составлен акт приёма передачи жилого помещения, так как вы не сможете доказать наличие тем повреждений, на которые ссылаетесь.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если условия проживания были неудовлетворительными (например, поврежденные стены, наличие вредителей и т.д.), вы можете оспорить требование о ремонте.

У нас жильцов старый немецкий дом, который был частью скотобойни(мясокомбината) в котором были заселены работники данного комбината. До момента работы предприятия, она являлась нашей УК. Сейчас же данное предприятие давно завершило свою работу и комплекс зданий скотобойни был признан объектом культурного наследия, который входит наш дом. Мы сколько не жаловались об ужасном состоянии кровли и фасада, а также входной группы вместе с подъездом, обращались во многие профильные структуры, но получали лишь отписки. Вскоре нам организовали капитальный ремонт где написали в СМИ о том что: "Фонд капремонта намерен привести в порядок кровлю и фасад здания, восстановить декоративные элементы, заменить окна, дверь и водосточную систему", даже показали изображение проекта. Провели нам капитальный ремонт кровли и на этом организация завершила его. Они в одностороннем порядке расторгли с нами договор на обслуживание и никаких больше работ они не выполняли. То есть они не до конца завершили работу. (Вот фотографии как выглядел МКД до работ, проект работы, стоимость оказания и как выполнили работу). Сейчас в данный момент наш МКД находится под непосредственным управлением. Что делать в нашем случае, к кому лучше обращаться?
Также, у нас есть неприватизированная квартира, где необходимо сделать ремонт, т. к. в 1 из комнат пол в ужасном состоянии доска проваливается, они гниют. Окна старые, зимой холодно из-за старых окон, нет никакой теплоизоляции. К кому нужно обращаться и также это за счет жильца или как? Ещё необходимо менять старый советский счетчик в нашей квартире, который не соответствует текущим нормативам, он у нас высоко поставлен, метра 3 примерно в высоту, нам электрик(Энергосбыта) сказал, что вам его бесплатно поменяют, но необходимо подготовить место для установки нового счетчика т. к. высоко нам никто по новым стандартам уже не поставит, нужно до 2 метров его ставить. Необходимо протягивать электрику и сверлить стену, также устанавливать щит для автоматов. Подскажите, это необходимо нам за свой счет все делать или как?

Кадралиев Андрей Маратович

У вас в смете ремонт фасада не заложен. Нет и ремонта внутренних помещений и коммуникаций. Либо вы выложили не полную "смету". По тому, что есть, вам должны были отремонтировать крышу и разработать проектно-сметную документацию на ремонт фасада. Если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь с жалобой в прокуратуру, они все проверят, в том числе и расходование денег на капремонт, определят, кто и что должен делать и из каких средств финансироваться. После получения ответа прокурора у вас прояснятся практически все вопросы. А в рамках коротких консультаций на платформе Harant, без изучения документов, ответить на ваши вопросы невозможно.

Здраствуйте. Мы живём в бараке с женой, старый барак на 4 квартиры, который ещё пока не признан аварийным. Мне досталась комната от брата, дарственная. Свет был отключен, до меня, я ещё не был хозяином. Сейчас я собираюсь жить, сделать ремонт, и.т.д. Но выясняется что я не могу подключить свет, так-как нужно согласие второго собственника. Казалось бы вопрос решаем, но эту женщину я не знаю, она дальняя родственница, отца моего брата, которая живёт не в моём городе. От сюда вопрос, как мне подключится? Дом жилой, я хозяин, можно ведь оформить на меня данный договор. Мне отказывают!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Согласно постановлению Правительства РФ № 354, ресурсоснабжающие организации обязаны заключать договоры электроснабжения с владельцами жилых помещений. Отсутствие согласия второго собственника не лишает вас права на подачу энергии.

Подайте заявление на заключение индивидуального договора, предъявив документы о праве собственности. В случае отказа обжалуйте действия поставщика в жилищную инспекцию или суд.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы эффективно защитить свои права и возобновить электроэнергию.

Какие действия от меня требуются, если арендатор причинил серьезный ущерб квартире, обещал сделать ремонт и не выходит на связь? Арендатор написала расписку, что обязуется в течение двух недель сделать ремонт, на видео с фиксацией нами повреждений сказала, что согласна с причиненным ущербом и согласна компенсировать. Далее не отвечает на звонки, сегодня день оплаты двух недель проживания, оплаты так же нет. Можем ли мы открыть квартиру самостоятельно и какие действия требуются? Вдруг там лежат ее вещи, чтобы не обвинила нас потом в хищение чего-либо. Боюсь за свое имущество. Сдаю квартиру как самозанятая.

Чеботарев Василий Сергеевич

Остается требовать возмещения ущерба в судебном порядке. Вещи квартиранта примете на возмездное хранение. Ситуация не простая, для описания ее в чате.

Арахова Диана Алексеевна

Для защиты своих интересов вы можете обратиться в суд с иском о взыскании стоимости ремонта, неустойки за неоплату и возмещении судебных издержек. В качестве доказательств можно использовать расписку и видеоматериалы.

В 2025 году , жильцы использовали деньги с текущего ремонта , на счету дома 0р , + -300т должники , жильцы хотят сделать ремонт , покраска стен , подъезда , управляющая компания предлагает - сделать ремонт в долг ,(они делают за свой счет , а потом увеличивают плату за квартплату на 1,5 года , жильцы как бы отдают деньги , за ремонт . Многие жильцы - пишут , что ук обязана сделать ремонт бесплатно , так ли это ?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Управляющая компания не обязана проводить капитальный ремонт бесплатно. Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, средства на проведение капитального ремонта собираются собственниками помещений многоквартирного дома. Если на счете недостаточно денег, жильцам придется компенсировать затраты управляющей компании, увеличив размер платежей на определенный срок. Предложение управляющей компании о проведении ремонта в долг и последующем погашении расходов путем увеличения платы за содержание жилья является правомерным.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет собранных средств жильцов. Если денег недостаточно, УК может предложить заем с последующим возмещением затрат через увеличение тарифа. Бесплатный ремонт возможен только при наличии достаточных средств на счете дома. Решение принимается общим собранием собственников.

Унаследовала от мамы дом в ветхом состоянии. Сделать ремонт дома не смогла, нет финансов. Сейчас дом в аварийном состоянии, рухнула крыша, живу в сенях, другого жилья нет.Есть разрешение на снос. Могу ли я рассчитывать на помощь государства в приобретении нового жилья

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Анастасия, Ваш вопрос требует индивидуального подхода.

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете обратиться за государственной поддержкой по улучшению жилищных условий. Рекомендуется обратиться в местные органы социальной защиты или жилищные программы, чтобы узнать о возможных вариантах помощи.

Сосед наверху десять лет назад сделал пол таким образом, что каждый чих, шаги, голоса, что-то падает или что-то двигают - всё у нас в квартире раздаётся жутким грохотом. Просто не выдерживает нервная система. УК, ТСЖ и полиция не реагируют.

Чайковский Александр Васильевич

Кака вариант экспертиза и суд, но учитывая что шум не постоянный тут на практике очень много проблем, первая это экспертиза

Ситуация такая
я являюсь ребенком сиротой, мать лишена родительских прав, отец умер.
В наследство мне от отца досталась доля в квартире в которой я выросла, и так же матери отца (моей бабушке)
мне досталось 1/3 ей 2/3
Меня как ребенка сироту поставили несколько лет назад на очередь на получение квартиры от государства, но не давно пришел отказ, по той причине что после смерти бабушки 2/3 квартиры перейдут мне в наследство.

И предложили сделать бесплатный ремонт за счет государства как бы компенсацию за отказ квартиры, ну я естественно согласилась.
Приехали туда с молодым человеком начать готовить все к ремонту, избавится от мебели старой и тд.
Бабушка которая там живет уперлась что не хочет проводить ремонт и все.
На все уговоры о том что мне это идет в место квартиры, что это бесплатно, что я хочу жить в хороших условиях.
Не понимает и не хочет.
Говорит нет мне и так хорошо езжай делай себе ремонт по месту жительства.
Грозит что если я начну делать ремонт или что то трогать она пойдет и отпишет свою долю государству.

И по итогу я осталась без квартиры и без ремонта.
Ходили к юристу к участковому с просьбами о помощи что нам делать как сделать ремонт. Я ведь там тоже живу, тоже имею право мне не комфортно жить в таких условиях, все как один разводят руками, не знаем что делать и все. Вы как 2 собственника должны договариваться между собой, и тут не кто не поможет.

Была идея сделать ее недееспособной что бы не отписала долю государству.
Потому что в этом случае после ее смерти квартиру просто отберут. А отец мне её оставил с расчетом на то что я там буду жить и расти свою семью, а не то что меня не будет туда пускать бабушка и потом её отнимет государство.

Но что бы сделать её недееспособной наших причин оказалось недостаточно,
она может разговаривать с котом как с человеком советоваться с ним, она выкручивает лампочки, не спускает воду за собой, иногда может включить газ и просто сидеть забыть, не пользуется ершиком в туалете, все время рассказывает вымышленные истории и выдуманных друзей которые у нее там когда то были в молодости.

Но этого не достаточно что бы
сделать ее недееспособной. Нам ответили юристы что для этого она должна не знать какое время года сейчас, не в состоянии сходить в магазин, не в состоянии готовить себе, обслуживать себя не может. А так это все она делает.

И по меркам дееспособности, она просто вредная старая женщина которая сильно экономит на всем.
И еще все может делать сама

она не давала мне квитанции что бы я оплачивала свою долю за квартиру, отобрала документы на могилу папы что бы я не ставила там памятник потому что «там и так все хорошо» а потом говорила что ничего не знает.

Как мне добиться того что бы сделать там ремонт без риска того что она в один день пойдет и перепишет квартиру государству?

Для дополнения- у нее есть еще одна квартира на краю москвы, но туда она переезжать не хочет. Говоря что она хозяйка тут и ей тут больше нравится.
Та квартира по площади точно такая же как эта. Все магазины для жизни там тоже есть, и аптеки и торговые центры. Все что необходимо. Но нет я буду тут жить и все. Не смотря на то что ты из-за этого не можешь начать строить свою жизнь.

Выгонять её не кто и не выгонял, и в сторону той её второй квартиры я в жизни не смотрела. Но она не дает не жить не делать ремонт в квартире которую мне оставил папа.

И в конечном счете я остаюсь щас без квартиры от государства, без ремонта, и если въеду туда то она сразу начнет грозить что отпишет государству свою долю, то есть останусь и без квартиры которую мне оставил папа.
Вообщем как быть?

Грачёв Георгий Владимирович

Вы не можете делать ремонт без согласия бабушки согласно ст. 247 ГК РФ — владение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Бабушка не может отписать долю государству, минуя ваше право наследования по закону как внучки — такой отказ возможен только путем завещания или дарения третьим лицам. Решение: через суд установите порядок пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) с выделением вам комнаты для ремонта или требуйте компенсации за пользование вашей долей.

Здравствуйте. Как взыскать деньги с соседа за залив потолка если я своими руками хочу сделать ремонтные работы? За материалы чеки предоставлю, а за саму работу могу я взыскать без чека? Например по средней рыночной цене?

Алексеенко Нина Александровна

Здравствуйте.
Да, взыскать можно: материалы по чекам + стоимость самостоятельной работы по средней рыночной цене района.
Порядок действий
1. Зафиксируйте залив актом УК/ТСЖ (с фото/видео).
2. Пригласите сделать оценку ущерба независимого эксперта. Он составить отчет об оценке и предоставит его вам. В отчете будет сумма ущерба.
3. Направьте виновнику претензию с копией отчета.
4. Если откажет, то иск в суд по месту жительства соседа.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, вы можете взыскать стоимость ремонтных работ, даже если делаете их сами, без чека. В таком случае размер ущерба определяется не по вашим трудозатратам, а по рыночной стоимости аналогичных работ. Для этого нужно провести независимую оценку или экспертизу, которая определит стоимость восстановительного ремонта. В суде вы сможете требовать эту сумму, подтвердив её отчётом оценщика. Также можно приложить расценки из строительных фирм на подобные работы. Главное — доказать, что залив произошёл по вине соседа, и подтвердить объём повреждений (фото, акт). Так что смело включайте в иск стоимость работ по среднерыночным ценам.