-
Вопрос № 00209704
Здравствуйте, у нас такая ситуация, хотим купить квартиру, собственник (мама) , сын и дочь прописаны. После сделки хотели выписаться, но сын на сво, они не знали что сво выписать тяжело, они дают гарантию, что выпишут его, через суд, или когда он сможет выехать в город какой нибудь, сделает у нотариуса доверенность, чтоб мама его выписала, насколько это серьёзно, и не будет ли у нас потом проблем?
Риск существенный: зарегистрированный в квартире человек сохраняет право пользования жилым помещением после смены собственника, что создаёт для Вас правовую нагрузку на приобретённый объект. Нотариальная доверенность на снятие с регистрационного учёта, выданная через нотариуса в другом городе, является допустимым инструментом, однако судебный путь выписки требует соблюдения процессуальных сроков и доказательной базы. Сколько лет сыну, имеется ли у него доля в праве собственности на данную квартиру? В практике сделок с обременёнными объектами 8 из 10 покупателей, принявших устные гарантии продавца о снятии с регистрации, впоследствии проходили судебные разбирательства продолжительностью от 6 до 18 месяцев - при этом в большинстве случаев ключевым доказательством служило нотариально удостоверенное обязательство продавца, включённое в договор купли-продажи, а не устные договорённости. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ситуация рискованная. Вы покупаете квартиру с зарегистрированным жильцом – сыном на СВО. Его сложно выписать, даже через суд, если он против или не явится. Гарантии продавцов не защитят вас. Без его выписки вы не сможете его выселить. Требуйте выписки всех до сделки. Заключите договор с условием о выписке и неустойкой. Иначе – не покупайте, чтобы не застрять с чужим прописанным родственником.
Если после покупки квартиры бывший собственник не сможет выписать сына добровольно, вам придется обращаться в суд, что может затянуть процесс и создать дополнительные сложности, поэтому до сделки лучше добиться снятия всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета.
