Как обезопасить сделку?

Здравствуйте. Полагаю, что вам целесообразно запросить и изучить документ с правилами программы возврата первоначального взноса по ипотеке. Есть вероятность, что в правилах будет написано, чем нужно подтверждать факт проживания. В любом случае у вас всегда есть возможность обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Здравствуйте. Отсутствие регистрации в феврале—апреле 2018 года само по себе не доказывает, что Вы не проживали в Воронежской области: по ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 проживание подтверждается и другими доказательствами. Подойдут договоры купли-продажи жилья, ипотечные документы, справки из поликлиники, школы, детсада, квитанции, выписки, сведения с работы. Если нужно, помогу собрать это в убедительный пакет для фонда.

1. Договор займа + залог недвижимости (ипотека)
Заказчик оформляет договор займа с вами (на сумму задолженности или предполагаемых выплат). В обеспечение займа заключается договор ипотеки (залога квартиры).
Договор ипотеки подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре, иначе он не будет иметь силы.2.Нотариальное соглашение об отступном или обеспечительном залогеМожно оформить у нотариуса соглашение о передаче квартиры в залог в обеспечение обязательства по оплате работ. Нотариус сможет удостоверить договор ипотеки и подать документы в Росреестр. 3. Нотариальная оговорка о взысканииВ договор можно включить условие о том, что в случае неисполнения обязательства в срок (2 недели) взыскание на квартиру может быть обращено во внесудебном порядке.Это ускорит процедуру, так как иначе придется идти в суд.

Можете заключить письменный договор залога квартиры, и сдать для государственной регистрации залога в Росреестре. В договоре необходимо будет четко и подробно прописать сумму задолженности, сроки и порядок её погашения

Добрый день! Удерживать залог за риелтора незаконно (ст. 381.1 ГК РФ), если этого нет в договоре. Это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Я дал базовую информацию, для точности скажите: как в договоре указан возврат и есть ли скрин объявления? Глубокий анализ документов провожу платно. Пишите в мессенджеры из профиля — там я на связи оперативнее, ответы помогут мне дать вам точный совет.

Внимательно читать соглашение об оказнии услуги, ни один риэлтор не работает бесплатно!

Здравствуйте, Дарья. Руководствуйтесь условиями договора мены недвижимости. Отразите способ передачи средств в счет разницы обмениваемой недвижимости в виде наличных средств, о получении которых вторая сторона обязана выдать расписку.

Укажите эту сумму в договоре мены, все равно договор составлять, для регистрации сделки.

Соглашение составляется в письменном виде и при необходимости заверяется нотариально. Есть форма такого соглашения. Если есть еще вопросы и необходима помощь в составлении соглашения пишите на Вацап

Нотариальное заверение соглашения необходимо, если оно делит супружеское имущество. В остальных случаях этот пункт можно пропустить

При ошибке допущенной нотариусом в договоре, необходимо обращаться к нотариусу, который допустил эту ошибку. Какой -либо проблемы по этому поводу не должно быть, Росреестр, не занимается проверкой данных указанных в договоре, так как это не является его обязанностью, а банк примет к сведению в случае предоставления ему документа от нотариуса, в связи с исправлением ошибки.

При погашении ипотеки средствами материнского капитала вы действительно обязаны выделить доли детям согласно Федеральному закону №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По вашим вопросам: Да, можно оформить выделение доли ребенку простым соглашением об определении долей, без обязательного выделения доли супругу. Такое соглашение удостоверяется нотариально.

Если квартира уже оформлена в собственность одного из супругов, второй может не получать долю. Что касается минимального размера доли для ребенка - закон не устанавливает точный размер.

Существуют два основных подхода:

-Выделить доли пропорционально сумме материнского капитала относительно стоимости квартиры.

-Разделить равными долями между всеми членами семьи.

на практике органы опеки обычно одобряют выделение доли размером не менее 1/4 от площади жилья при семье из 4 человек. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом в вашем регионе для уточнения местной практики.

Здравствуйте. Кратко: выделить долю ребёнку можно, но только с согласия всех собственников — простое соглашение возможно, но оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре. Если супруг — совладелец, его согласие обязательно. Для несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки (они оценивают достаточность доли); фиксированного «минимума» в законе нет. При использовании маткапитала опека требует реального выделения доли, заранее согласуйте сделку с опекой и юристом.

Марина, добрый день! Именно как вы описали - это ничтожный договор. То есть он не будет признан. Противоречит законно. Нужно рассмотреть другие варианты. Они есть.

Залог спокойной жизни - оформлять юридические документы в соответствии с действительными обстоятельствами. Покупатель хочет получить большую сумму кредита и ввести банк в заблуждение относительно действительной стоимости земельного участка. При просрочке в оплате кредита факт обмана может быть обнаружен, банк возможно обратиться в полицию с заявлением о совершении мошенничества при получении кредитных выплат. Эта неприятная ситуация вас точно коснется, в худшем случае как соучастника.

Здравствуйте, Андрей.

Лучше, чтобы всё было прописано в договоре. Особенно в части, касаемо денег.

Схема с взятием бОльшей суммы в ипотеку (чтобы покупателю потом разницу продавец "отдал") изначально мутная. Получается, у Вас будет завышен доход со сделки (а налоговая будет видеть чистый доход), раз по договору сумма будет больше реально полученной (ведь потом Вы крупную сумму отдадите наличкой - т.к. Для перевода не будет письменного обоснования) - это как ОДИН из вариантов (зависит от всех деталей предложенной схемы. Поэтому перед реальными действиями - проверьте риски через юриста, стоимость этой работы Вам обойдется дешевле, чем потом через опять же юриста решать проблемы).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

483483, 71: 3 =161 161.23 Минимальная доля на 3 из мат. Капитала

161161, 23: 2353000*100=6.84% или 7%

7% или 7/100 - ребёнок

7% или 7/100 - муж

7% или 7/100 - вы

100%-7%-7%-7%= 79% ваша доля

Квартира в ипотеку ДО БРАКА, значит у мамы большая доля

✅️ доля мамы 79%+7% мат. Капитала или 86% или 86/100 или 43/50

✅️ муж 7/100 или 7%

✅️ ребёнок 7/100 или 7%

Здравствуйте. У детей размер доли будет составлять 1/19, у вас с супругом по 15/19.

Здравствуйте! Выделить доли без нотариуса можно только одним способом: распределить каждому члену семьи (вам, мужу и каждому ребёнку) конкретную долю в праве собственности. Совместная собственность родителей после этого прекращается.
Правильный и безопасный вариант для соглашения:
«Установить доли: детям — по 2/45 каждому, супругу — 20/45, супруге — 20/45. Совместная собственность супругов прекращается».
Важно:
Если в соглашении останется фраза о совместной собственности супругов на оставшуюся часть, его обязательно нужно заверять у нотариуса. Простое письменное соглашение о распределении конкретных долей (как в примере выше) нотариального удостоверения не требует. Его нужно подать на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором для подготовки точного текста соглашения под вашу ситуацию.

Добрый день! Можно составить в простой письменной форме, где доля выделяется ребенку, а остальное остается в Вашей с супругом совместной собственности. Это без нотариуса. Если всем выделять доли, к нотариусу.

Если необходимо составить соглашение, обращайтесь

Здравствуйте! После погашения ипотеки и использования материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей, в том имуществе, на которое были направлены средства маткапитала. Это требование закреплено в законе №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.
Для оформления понадобятся, паспорта родителей и детей старше 14 лет,
свидетельства о рождении всех детей,
свидетельство о браке или разводе,
правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи) соглашение о выделении долей (в 3 экземплярах — по числу участников плюс один для Росреестра), чеки об уплате госпошлины.

Здравствуйте. Изменение суммы кредита - это существенное условие, поэтому аванс подлежит возврату.

Здравствуйте, вы можете мне прислать целый договор со всеми листами?

Здравствуйте. Если спора нет и вы оба согласны, то проще продать, деньги поделить поровну, а уж ними распорядиться по своему усмотрению. Расторжение брака возможно в любое время. Обращайтесь, помогу. Мои контакты в профиле.

Здравствуйте.

&Nbsp;

Брачный договор (при этом по умолчанию у каждого по 1/2).