Аренда доли?

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Здравствуйте

Отец так же имеет долю в данном жилом помещении? И ещё вопрос сколько собственников данного жилого помещения?

В отдел МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество может обратиться собственник этого имущества либо его представитель по доверенности или по закону (в частности, наследник).

Для этого необходимо помимо паспорта гражданина РФ и СНИЛС предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость и технический паспорт. В случае с наследством – еще и справку от нотариуса о наличии наследственного дела. Также потребуется нотариально засвидетельствованный или осуществленный сотрудником Роскадастра и заверенный его электронной цифровой подписью перевод документов, составленных на украинском языке (при их наличии).

Практика показывает, что в МФЦ без проблем принимают документы на украинском языке и обращаться к нотариусу за переводом нет необходимости.
Если ваше право на недвижимость возникло в соответствии с законом и было зарегистрировано уполномоченными органами до 5 октября 2022 года, то государственная пошлина не уплачивается, - сообщил Владислав Вишневский.
Если же право возникло после 5 октября 2022 года, то необходимо дополнительно предоставить технический план, подготовленный ФППК «Роскадастр» по ДНР (или технический паспорт, изготовленный органом ДНР) или межевой план земельного участка. Государственная пошлина в таком случае оплачивается на общих основаниях.

Результатом услуги является госрегистрация права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Владелец спустя 15-20 рабочих дней получит в том же отделе МФЦ соответствующую выписку из реестра вместе с оригиналами документов о праве собственности.

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Добрый день! Чтобы ответить полноценно на ваш вопрос, надо уточнять ситуацию и разбирать ее детально. Но, если кратко, во-первых надо понимать в какой собственности была проданная квартира, в совместной или долевой. Во-вторых. согласие необходимо. Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из членов семьи, то для продажи общей квартиры потребуется получить от других нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости. Как правило, в ДКП должно было быть прописано, кто и как получает деньги от проданной квартиры. Это надо смотреть договор, что там было прописано по этому вопросу о вашем муже. Если согласия на продажу не было, то тогда вы можете обратиться в суд. Но возможно вашему мужу, надо просто урегулировать этот вопрос со своей мамой и этого будет достаточно, чтобы ситуация как-то разрешилась. Вы же скорее всего не хотите жить с его родителями. Для более расширенного ответа и понимания ситуации и дальнейших действий, рекомендую вам обратиться к любому юристу для консультации.

Рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к адвокату. Необходимо изучить документы

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Могут прописаться-зарегистрироваться.

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

Да, будете платить налог, право собственности возникнет после приватизации.

Здравствуйте. если Вы приватизировали квартиру и она менее 3 лет у Вас в собственности, то Вы будете обязаны оплатить налог.

Здравствуйте. В соответствии с п.1.2. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Данный документ называется "АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства". Если этот документ не будет предоставлен Вам откажут в выдаче второй части средств материнского капитала. Возврат маткапитала регулируется ст.10.1 вышеуказанного закона.

Дина, здравствуйте. Возврат средств первого этапа маткапитала:
Если вы не сможете предоставить акт освидетельствования завершения строительства, это может стать основанием для отказа в предоставлении второй части материнского капитала. Однако возврат средств первого этапа возможен только при условии, если будет установлено, что средства были использованы нецелевым образом или с нарушением условий предоставления, установленных законодательством.

Такие ситуации регулируются Законом о маткапитале ФЗ-256 от 2006 г. Случаи возврата средств материнского капитала определяются ст. 10 данного закона, и обычно это связано с выявлением факта неправомерного использования средств.

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы при продаже жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения, при одновременном соблюдении следующих условий:
— у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
— они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
— на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
— кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.

Есть Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771,

цитата из него

в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Оцените сами, попадаете ли вы под эти условия. Точный ответ можно дать, только имея более подробную информацию по объектам.

Здравствуйте. Кратко: наличие детей автоматически льготу при досрочной продаже не даёт. Налоговая обязанность зависит от минимального срока владения (3 года для недвижимости, приобретённой до 01.01.2016; 5 лет для купленной после) — если меньше, платите НДФЛ 13% с разницы. Можно уменьшить налог вычетом 1 000 000 руб. или документально подтверждёнными расходами на покупку. Покупка нового жилья сама по себе не отменяет налог; доли у членов семьи тоже учитываются. Рекомендую обсудить конкретику с налоговым инспектором или бухгалтером.

Здравствуйте, Ирина. Вам нужно действовать последовательно: 1. Получите на руки акт о вводе дома в эксплуатацию (уже в феврале).2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. 3. Подайте документы в Росреестр/МФЦ для регистрации права собственности на дом. 4. Обратитесь к нотариусу или юристу для грамотного составления соглашения об определении долей (или договоров дарения). С несовершеннолетними детьми - получите согласие опеки. 5. Подайте соглашение/договор на регистрацию в Росреестр. 6. Получив новые выписки ЕГРН - отнесите их в пенсионный фонд. Теперь более подробно:

• что нужно: получить кадастровый паспорт (тех. План) на дом и зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом в Росреестре;
• основание: разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на землю;
• Вы становитесь единственным собственником дома и земли (если изначально покупка была оформлена на Вас) в ЕГРН.
• Оформление долей на членов семьи - это Ваше основное обязательство перед Пенсионным фондом. Вы должны безвозмездно наделить долями:
• супруга, если вы в браке;
• всех детей (в том числе и того, с появлением которого возникло право на маткапитал, и старших). Есть два основных способа: соглашение об определении долей (самый распространенный и простой) и договор дарения долей - вы, как единственный собственник, дарите каждому члену семьи определенную долю. Этот способ менее удобен, так как требует отдельного договора на каждого или один сложный многосторонний договор.
• Для регистрации перехода долей к несовершеннолетним потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека проследит, чтобы права ребенка не были ущемлены. Отказ от доли ребенком невозможен.

Здравствуйте! После ввода дома в эксплуатацию сначала оформляется право собственности на вас. Потом нужно выделить доли жене и детям. Для этого у нотариуса пишется специальное соглашение или договор. Эти документы затем подаются в Росреестр для регистрации. Это обязательное условие при использовании маткапитала.

Здравствуйте!

Если собственники недвижимости являются гражданами недружественных стран в отношении РФ, то вам для перерегистрации недвижимости необходимо оформить соответствующую доверенность в консульстве РФ на территории иностранного государства или на территории РФ. При этом, поверенное лицо должно иметь гражданство РФ для представления интересов в РФ.

Перерегистрация недвижимости в данном случае возможна только после получения положительного специального разрешения соответствующей комиссии, т.к. Собственниками недвижимости являются граждане недружественных государств.

Если каждый из совладельцев получает менее 1 млн рублей, и это их единственное жильё, находившееся в собственности более 3 лет (или 5 лет, если приобретено после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше или есть другие обстоятельства, налог может возникнуть – рекомендуем уточнить детали владения и проконсультироваться с налоговой.

Сколько лет в собственности? И является ли этот объект вашим единственным жильем?

Да, при продаже квартиры, полученной в порядке бесплатной приватизации, и одновременном приобретении двух квартир с распределением долей, превышающих площадь ранее принадлежащих долей, вы и члены вашей семьи освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи в соответствии с при условии, что все требования указанной нормы соблюдены.

Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые:
• квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же календарном году полностью направляете выручку на покупку других квартир;
• суммарная площадь на каждого члена семьи после покупки становится больше, чем была (по ¼ старой квартиры);
• доли оформляете на всех четверых.
Справки о расходах и новых долях подайте в налоговую — НДФЛ не возьмут.

Никак.

Здравствуйте. Для того ограничения и наложили, чтобы вы не могли продать квартиру, не погасив долг. Как вариант, можно взять в качестве аванса или задатка у покупателя денежные средства, погасить ими долг, ограничение будет снято и после этого без проблем продать квартиру.

Лучше при заключенном браке обратиться к нотариусу за соглашением, так будет дешевле