Соглашение о расторжении договора купли-продажи?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00020809
05.07.2023 08:19

Здравствуйте! Наследники продали по 1/2 доли квартиры, общий договор купли-продажи. Договор купли-продажи уже зарегистрирован в росреестре. Можно ли переоформить договор купли-продажи и разделить на два отдельных? Участники сделки не поменяются.Первоочередно подписав соглашение о расторжении прошлого договора.

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

05.07.2023 12:41

Телефон

Присоединяюсь к коллегам - нельзя так сделать. К тому же, покупатель не будет рисковать такими последствиями.

Есть такая платная услуга как юридическое сопровождение сделки, которая заказывается платно заранее до подписания договора, при которой вам разъясняют все нюансы сделки, правовые последствия, ценообразование, налоговые нормы и предлагают наиболее оптимальный способ ее совершения. Экономия на такой услуги становится абсолютной мнимой когда "вылезают" негативные последствия, которые в десятки, сотни раз дороже, чем сама полноценная услуга.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.07.2023 10:34

Телефон

Здравствуйте.

Сделка совершена, обязательства стороны сделки исполнены, переход прав собственности состоялся нет, нельзя.

По вопросам проведения сделки, налогообложению нужно было думать раньше.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Виль Виктор Александрович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

05.07.2023 08:28

Телефон

Здравствуйте. Если покупатель один - нельзя. Для чего это продавцам - недвижимость они уже продали

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

05.07.2023 12:01

Телефон

Сделка зарегистрирована, следовательно, процесс окончен.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

05.07.2023 09:19

Телефон

У вас сделка была нотариальная?

Спасибо за ответ

Спросить

Мария

05.07.2023 09:26

Добрый день! Не нотариальная.

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

НДФЛ

3 ответа

Добрый день! Ситуация такая: два наследника продали по 1/2 доли квартиры, общий договор купли-продажи. Три года не прошло. Требуется ли заплатить НДФЛ? И возможно ли переоформить договор купли-продажи на два отдельных, если он уже зарегистрирован в росреестре?

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Зависит от суммы договора. Если меньше 1 млн. Руб. Или сумма продажи ровна сумме покупки, то нет дохода и нет налога. Переоформить договор после регистрации в Росреестре уже нельзя. Можно внести изменения ввиде заключения доп. Соглашения к договору и его также зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не пишите о сумме сделки, налог придется платить с суммы превышающей 1 млн. руб., 13% каждый со своей доли. Надо было продавать 2 договорами, тогда и налоговый вычет был бы 2 млн. руб.

Ким Галина

нет, невозможно изменить условия договора равно как и дополнительным соглашением изменить существенные условия договора, которые уже совершились по основному договору - обязательства стороны выполнили по условиям предыдущего договора.

нужно платить за минусом налогового вычета
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Требование арендодателя оплатить ущерб после сдачи квартиры и возврата залога

4 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступать в такой ситуации: человек снимал квартиру по договору найма с частным лицом, при заключении договора был подписан договор найма и акт-приема передачи имущества арендатору. Квартира снималась в течение 3-х месяцев, но в августе арендатор был вынужден уведомить хозяина квартиры что ему нужно срочно расторгнуть договор и освободить квартиру досрочно к 1 сентября по семейным обстоятельствам, при этом квартира была оплачена переводом собственнику как обычно с 16 августа и квартира освобождалась досрочно. Так как уведомление было сделано не в указанные в договоре сроки (за месяц по договору, по факту в 20-х числах августа, т.е. за пару дней до предполагаемого выезда) арендодателю было предложено не отдавать обратно залог, который был передан при заключении договора,но арендодатель выразил желание залог вернуть. Встреча для сдачи квартиры арендодателю была назначена, встреча произошла, арендодатель поверхностно проверил квартиру на целостность всего имущества и удовлетворенный увиденным вернул залог арендатору. При этом не подписывается акт приема-передачи, не пишется расписка о возврате залога, сам залог возвращается наличными, т.е. никаких документов не подписывается, сдаются ключи и оба участники сделки расходятся. Так же при расчете за коммунальные платежи из залога вычитается сумма за коммуналку, прощаются 200 р арендатору, но на словах. На следующий день арендодатель начинает звонить и писать арендатору с претензиями по затяжкам на шторе, накипи на чайнике и пятну в бельевом ящике дивана предлагая вернуть деньги за причинённый ущерб плюс доплатить деньги за коммунальные платежи, хотя оплаченный месяц арендатор в квартире не жил, ничем не пользовался. Все это происходит в агрессивной форме, арендатор не реагирует на звонки и сообщения, считая что с него после сдачи квартиры спроса нет. По итогу претензий от арендодателя арендатор молча переводит арендодателю по номеру телефона сренемесячную сумму за коммуналку + 200 р которые ему простили на словах, за диван так же переводится сумма в размере 3000р. Арендодатель не успокаивается и требует заплатить соразмерную сумму за якобы причиненный ущерб угрожая судом и полицией (соразмерная сумма не называется арендодателем). Какие последствия могут последовать для арендатора в данной ситуации?Можем ли мы подать встречный иск о вымогательстве? Заранее спасибо!

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Интересно, сколько в Москве стоит консультация юриста по такой теме? Зависит ли цена консультации от суммы предполагаемого ущерба? Почему спрашиваю? Так целый рассказ опубликован. Его продать можно за несколько тысяч рублей. И не спрашивать мнение юристов, когда речь идёт о сумме меньше двадцати тысяч рублей. Что грозит арендатору при возможной сумме иска от арендодателя менее двадцати тысяч рублей? Практически ничего. Тем более нет смысла обсуждать некое вымогательство. Арендатор может сообщить арендодателю, что вместо погашения ущерба направит двадцать тысяч рублей в фонд поддержки участников СВО. И всё. Сразу наступит конец проблемы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе не реагировать на требования арендодателя. Подать заявление о вымогательстве можно, но это может привести к развитию конфликта. Много нюансов, которые лучше обсудить детально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращение в суд или органы полиции не является угрозой, а правом.

Никакой иск о вымогательстве не подаётся.

Если у арендодателя есть претензии, то оформляют в форме претензии, на которую арендатор даёт обоснованный на праве ответ.

Как правило, на этом всё прекращается.

Харченко Ксения Павловна

Обращение в гос орган не будет в данном случае угрозой
Вопрос о нотариальной сделке с долями детскими и обременение

3 ответа

Здравствуйте,такой вопрос при покупке недвижимости,мне нужна была рассрочка платежа,продавцы захотели в договоре сделать обременение,сделка была с детскими долями,все,что написала опека выполнили.Нотариус указал в договоре,что обременение будет на часть и обременение не всех участников сделки,Россреестр не пропустил сделку из за обременения не на всех участников сделки и на части,нотариус регистрацию приостановил,в связи с тем,что покупаю всю квартиру,будет доп договор к основному,где будут все участники сделки указаны и обременение будет на всех,кто виноват в этой ситуации ?нотариус?так как он заверил данный договор и можно ли подать на него жалобу,также просит деньги за доп договор по его услугам,правомерно ли?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации основная проблема заключается в неверном указании условий обременения в договоре. Нотариус несет ответственность за правильность оформления документов, однако также может быть виноват и продавец, если они настояли на необоснованных условиях. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса, если считаете его действия ненадлежащими. Что касается выплаты за дополнительный договор, то она может быть правомерной, если это оговаривалось заранее. Рекомендую вам обратиться ко мне через WhatsApp или по телефону для более детального решения вашей проблемы!

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его действия прежде.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации нотариус допустил ошибку, заверив договор с обременением не на всех участников сделки и не на всю квартиру. Это привело к тому, что Росреестр не пропустил сделку. Нотариус обязан был правильно оформить договор с учетом всех требований законодательства. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса в Нотариальную палату. Что касается оплаты за дополнительный договор, то это правомерно, так как нотариус оказывает услуги по оформлению документов, и за это предусмотрена оплата. Однако, учитывая допущенную ошибку, можно попробовать договориться о снижении стоимости услуг.
Увольнение по соглашению

2 ответа

Работодатель (пример) первого числа вызвал на разговор. Сказав что компания останавливает, замораживает должность. В связи с этим просит подписать соглашение о расторжении договора. Увольнение со второго числа, из предложенных доп условий один оклад. Я не согласилась подписать, на моих условиях (выплата) работодатель отказался. Документ (без печатей и подписей) для ознакомление дать на руки отказался.
как документально должна быть подтверждена данная причина увольнения?
После отказа пошёл дополнительный прессинг, разговор о плохих рекомендациях и тд.

Мерзликин Алексей Борисович

Увольнеие по соглашению сторон, как правило, используют, когда хотят от кого то избавиться, это процедура обоюдная для обиех сторон. Если другая сторона не согласна, то заключить соглашение о расторжении сторон невозможно. При таком соглашении работодатель должен выплатить работнику два оклада (или зарплаты), плюс отпускные неиспользованные. Как правило, если работник отказывается, то его начинают прессовать, могут премиальные недоплачивать, найти повод применить дисциплинарное взыскание. Боротся с этим сложно, если вы простой работник, на крупном предприятии, то пободаться можно, на фирме это сложнее, если вы офисный работник или какой то руководить среднего звена. В любом случае, вы будете постоянно в стрессе. Возможно, к сожалению, продолжить там работать у вас уже нормально не получится, надо занть ситуацию. Может и стоит уйти по соглашению, но жестко потребовать у руководителя фирмы два оклада и отпускные (если зарплата белая) и только на этих условиях уходить. Два оклада предусмотрено ТК РФ.

Канюков Сергей Константинович

Пусть сокращает, если не можете выстоять, то соглашение вполне подойдёт.
Расторжение договора аренды жилья

3 ответа

Здравствуйте! Беспокоит тема переезда в другую съемную квартиру. Договор заключен с 1 сентября по 1 августа. Съезжать собираюсь 25 июня. В договоре указано, что предупредить хозяина нужно за 2 недели. Период за июнь оплачен. Скажите, пожалуйста, чтобы арендодатель не обязал платить деньги за июль, хотя я не буду проживать там, будет ли достаточно договориться устно или нужно подписать соглашение о расторжении договора?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Необходимо отправить по почте заказным письмом с описью вложения уведомление о расторжении договора и заключить в письменной форме соглашение о расторжении договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, обязательно нужно подписать соглашение о расторжении договора аренды, указать дату выезда и акт приёма передачи квартиры

Ким Галина

все должно быть оформлено на бумаге. соглашении о расторжении + акт приема-передачи квартиры, имущества - зеркально как принималось
Условие договора о неразглашение условий договора

5 ответов

Я заключила соглашение о расторжении договора. И там прописали пункт, что я не могу разглашать третьим лицам условия расторжения договора. Иначе штраф 100 т р. Насколько правомерен этот пункт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При совокупности предмета договора, принципа свободы договора правомерен. Неправомерность применения штрафной санкции доказывается в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Само условие соглашения не противоречит закону, но доказать фактически нарушение данного условия - достаточно трудное явление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правомерен. Какие то шпионские игры.

Красильникова Армине Владимировна

Неразглашение - Правомерно. Штраф - нет.

Кирдяев Андрей Николаевич

Штраф не правомерен. Работодатель имеет право обратиться в суд, доказать что было разглашение конфиденциальной информации, факт и размер нанесенного ему ущерба данным разглашением информации.
Соглашение о расторжении договора по задатку

5 ответов

Здравствуйте, я продавец, хочу вернуть покупателю задаток переводом, но оформить перед этим соглашение о расторжении договора задатка. Хотела указать в нем реквизиты карты, запросила, но покупатель желает сообщить только номер телефона, к которому привязана карта и получить переводом СБП, отказывается давать реквизиты. Считается ли формулировка достаточной в пункте про оплату "Продавец обязуется вернуть внесенный задаток по договору задатка переводом СБП на карту Сбербанка привязанную к номеру 8900... в сумме 40 000 рублей" Не будет ли потом проблем, так как это не совсем реквизиты карты? Нужна ли будет расписка или чека достаточно?

Каравайцева Елена Александровна

Данный пункт в соглашении допустим. Достаточно чека.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно же достаточно. В случае чего, денежные средства поступят на лицевой счёт, что отразится на истории пополнений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если данный номер будет отражён в соглашении о расторжении, подписанном сторонами. Дальнейшие проблемы - это проблемы получателя платежа, а не ваши. Важно, чтобы всё соглашение было поставлено в сочетании с заключённым договором задатка и норм права.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поддерживаю позицию коллег. Но задаток по закону не возвращается. Он видимо написал вам разные страшилки, что вы решили возвратить задаток?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Самый надежный способ возврата - почтовым переводом с указанием назначения и получателя перевода.
Соглашение о расторжении договора

3 ответа

Какие последствия нарушения соглашения о расторжении договора (меры защиты и меры ответственности)? Со ссылкой на норму
1) его правовая характеристика с обоснованием: а) реальный / консенсуальный; б) возмездный / безвозмездный; в) взаимный / одностороннеобязывающий;
2) статьи ГК, в которых содержится его регулирование;
3) элементы договора (со ссылками на нормы, где указаны требования к элементам): а) стороны; б) предмет; в) форма; г) цена; д) срок.
4) установлены ли законодательством требования к договору, несоблюдение которых влечёт его недействительность?
5) существенные условия; обосновать, почему именно эти условия являются существенными;
6) какие еще условия могут быть включены? предусмотрены ли они диспозитивными нормами;
7) допустим ли судебный порядок заключения?

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте. Начинать изучение курса договорного права необходимо с регулирующих норм, которые содержатся в главах 27- 29 Гражданского Кодекса РФ. Кроме этого, необходимо владеть общими положениями о сделках и обязательствах (часть 1 ГК РФ). При этом вторая часть ГК РФ, конкретизирует каждый вид договоров, в том числе по диспозитивности/императивности норм. Необходимо учитывать так же акты толкования - Постановления Пленумов ВС и ВАС (например № 25, № 49, № 56 и т.д.), а так же текущую судебную практику. После чего, путем анализа, сопоставления и выводов можно будет найти верный ответ на вопрос.

Рябов Сергей Иванович

... это целая лекция по гражданскому праву. Сформулируйте вопрос в части того, что Вы не можете понять, а переписывать учебник Вам никто не будет

Непомнящих Алексей Алексеевич

Портфолио по гражданскому праву, что ли?)
Как получить вознаграждение самозанятому?

8 ответов

Здравствуйте! Я самозанятый(удаленка) . С ИП было подписано Соглашение о расторжении договора
оказания услуг. Акт выполненных работ также подписан с двух сторон. Согласно договора , д/в должно быть выплачено через пять рабочих дней после подписания Акта. Прошло гораздо больше времени с момента подписания Акта, а ИП молчит. Мне в суд обращаться по месту моего жительства или по месту регистрации ИП? Спасибо.

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! По месту регистрации ИП.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договором не определена подсудность, то обращайтесь в суд по месту жительства ответчика

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте! Необходимо обращаться в суд по месту нахождения ответчика, то есть регистрации ИП. Если сумма исковых требований менее 50 000 руб, дело подсудно мировому судье, если больше указанной суммы, то в районный суд.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Обращайтесь в суд по месту регистрации ИП, если в договоре не прописан конкретный суд в котором должны разрешаться споры. Также до обращения в суд соблюдите досудебный порядок решения спора (направьте мотивированную письменную претензию в адрес ИП).

Байдак Зоя Михайловна

По месту регистрации ИП.

Корчуганова Наталья Вячеславовна

Здравствуйте! В вашей ситуации, если индивидуальный предприниматель (ИП) не выполняет свои обязательства по выплате вознаграждения в установленный срок, у вас есть право обратиться в суд для защиты своих интересов. Согласно российскому законодательству, иск к юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю подается в суд по месту нахождения ответчика, то есть по месту регистрации ИП. Это общее правило, предусмотренное Гражданским процессуальным кодексом РФ. Однако, перед подачей иска, я рекомендую предпринять следующие шаги: 1. Направьте претензию: Направьте ИП письменную претензию с требованием выплатить задолженность. Укажите срок для добровольного исполнения обязательств (обычно 10-15 дней). 2. Соберите доказательства: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваши требования: договор, соглашение о расторжении, акт выполненных работ, переписка с ИП. 3. Консультация с юристом: Если ИП не ответит на претензию или откажется выполнять обязательства, обратитесь за консультацией к юристу для подготовки искового заявления. Если после всех этих шагов вопрос не будет решен, вы имеете право подать иск в суд по месту регистрации ИП. Однако, в некоторых случаях, если в договоре предусмотрено иное место рассмотрения споров, следуйте условиям договора. Надеюсь, эта информация была полезной. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Если в договоре на оказание услуг не указана договорная подсудность, то по месту регистрации ИП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке вы обращаетесь в суд по месту регистрации ответчика - ип.

Договором может быть установлена иная подсудность.
Должна ли хозяйка вернуть остаток за непрожитые дни в арендованной квартире при досрочном?

2 ответа

Снимала квартиру, есть договор, он пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть по истечении указанного срока (платежи производились наличкой каждый месяц не позднее 20 числа, расписку не писали). Однако на словах мы договаривались об аренде до августа 2025 года (ручкой подписали это в договоре после пункта о пролонгации). 27 декабря мне позвонила хозяйка и сказала, что я должна съехать. 6 января я выехала из квартиры и хочу вернуть остаток за непрожитые дни в квартире. Хозяйки нет в городе пока что, ключи еще не вернула ей, соглашение о расторжении договора мы не подписывали еще, письменного предупреждения о том, что нужно освободить квартиру, не было - был телефонный разговор. Хозяйке я написала 8 числа, что выехала из квартиры (спустя 2 дня), а 10 января отправила видео состояния квартиры (идеальное). Хозяйка сказала, что не может вернуть остаток за непрожитые дни в квартире, т. к. эти деньги ушли «в работу». Могу ли я вернуть остаток? Если да, то какие законы ей нужно показать?

Решетникова Ольга Николаевна

Ситуация, в которой вы оказались, требует внимательного рассмотрения условий вашего арендного договора и норм гражданского законодательства.

1. Пролонгация договора: В соответствии с вашим договором, он продлевается автоматически на месяц, если ни одна из сторон не уведомила о его расторжении. Вы говорите, что между вами и хозяйкой был устный договор об аренде до августа 2025 года. Однако для защиты ваших прав важно, чтобы были документально зафиксированы все изменения и соглашения по аренде.

2. Устное уведомление: Телефонный звонок вашей хозяйки не является официальным уведомлением. По закону, если в договоре не указаны особые условия о том, как должен производиться отказ от договора, то требуется письменное уведомление и, по возможности, за определенное время (обычно это 30 дней). Поскольку вы не подписывали соглашение о расторжении и не получили письменного уведомления, вы имеете право на возврат оставшейся суммы за непрожитые дни.

3. Возврат остатка арендной платы: Вы имеете право на возврат денег за те дни, когда вы уже не пользовались квартирой, учитывая, что вы выехали 6 января. Чтобы вернуть остаток, вы можете обратиться к следующим нормам: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) определяет, что арендатор имеет право на возврат части арендной платы за неиспользованный период аренды. - Статья 614 Гражданского кодекса о том, что арендная плата подлежит снижению в случае, если использование объекта было прекращено (статья 614 ГК РФ).

4. Действия по возврату остатка: - Направьте хозяйке официальное письмо с требованием о возврате остатка арендной платы. В письме укажите даты проживания, дату выезда и причину возврата денег. - Сохраните все записи ваших переписок и разговоров. - Если хозяйка откажется вернуть деньги, вы можете подать жалобу в суд.

В этом случае вам может понадобиться помощь юриста. Вы можете обратиться ко мне по телефону, указанному в моем профиле.

Важно помнить, что устные договоренности могут оказаться не столь обязывающими, как письменные соглашения, поэтому стараемся фиксировать такие моменты в будущем.

Довган Юрий Богданович

На основании предоставленного договора и описанной ситуации, давайте разберем ваши права и обязанности, а также права и обязанности Наймодателя (хозяйки квартиры). Договор пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть. Вы упомянули, что договорились об аренде до августа 2025 года и подписали это ручкой в договоре. Это важно, так как подписанное соглашение имеет юридическую силу. Договор может быть расторгнут по инициативе Нанимателя с письменным предупреждением Наймодателя за две недели. Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в случаях, предусмотренных договором (например, невнесение платы, порча помещения и т.д.). Платежи производились наличными каждый месяц не позднее 20 числа. В договоре указано, что первый платеж включает сумму гарантийного взноса, который признается залоговой суммой и оплатой за последний месяц проживания. Телефонный разговор о съезде не является официальным уведомлением о расторжении договора. Для расторжения договора требуется письменное предупреждение. Вы выехали из квартиры 6 января, но не подписали соглашение о расторжении договора и не вернули ключи. Вы уведомили хозяйку о выезде 8 января и отправили видео состояния квартиры 10 января. Хозяйка отказала в возврате остатка, ссылаясь на то, что деньги ушли «в работу». Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды расторгнут досрочно по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возврат части арендной платы за неиспользованный период. В вашем случае, договор был расторгнут по инициативе хозяйки (Наймодателя) без письменного предупреждения и без соблюдения установленного порядка. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора аренды по инициативе арендодателя требует письменного предупреждения за установленный срок (в вашем случае - две недели). Телефонный разговор не является достаточным основанием для расторжения договора. Направьте хозяйке письменное требование о возврате остатка за непрожитые дни. В требовании укажите ссылки на статьи 614 и 619 Гражданского кодекса РФ. Верните ключи хозяйке и составьте акт приема-передачи квартиры, подтверждающий состояние квартиры на момент выезда. Если хозяйка откажется возвращать остаток, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для дальнейших действий, включая возможное обращение в суд. Вы имеете право на возврат остатка за непрожитые дни, так как договор был расторгнут по инициативе хозяйки без соблюдения установленного порядка. Для этого необходимо направить письменное требование с ссылками на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ.