Досудебный порядок?

Как можно оценить практическую применимость материала по ссылке на сайте https://conf.siblu.ru/nesovershennoletniy-istec-v-grazhdanskom-processe#:~:text=%D0%98%D0%B7%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%83%D0%B5%D1%82%2C%20%D1%87%D1%82%D0%BE,450%5D%20%5B5%5D.
Если

1. Материальные права ребёнка на недвижимость юридически не были оформлены (препятствий для оформления не было)
2. Недвижимость уничтожена (а компенсация за неё занижена более, чем вдвое)
3. Потенциально сторона ответчика - администрация г. Перми
4. Несовершеннолетнего 8,5 лет готов представлять в суде его отец, не имеющий юридического образования.
5. Ребёнок имеет статус инвалида (диабет тип 1).

Ким Галина Владимировна

Практическая применимость теоретического материала при рассмотрении дел в судах при нарушении участниками правоотношений прав, интересов граждан, в т.ч. несовершеннолетних лиц, сводится к 0

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая оценка перспектив судебного разбирательства определяется при изучении всех фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств с учётом применения материальных норм права. Отсылочные статьи не являются право определяющими.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Первый раз в жизни пришлось составлять иск в суд по жилищному вопросу (лишение прописки).

Обратились к юристу (посоветовали знакомые), сначала все вроде бы было нормально, но спустя месяц поняла, что появилось к его работе много вопросов, ниже список:

1. Не предложил мирного решения между сторонами с его присутствием (хотя точек давления много)

2. Изначально иск был с ошибками в паспортных данных и пунктуации, почему-то проверять его должны были мы.

3. Подал иск неправильно, что привело к приостановке процесса. Не уведомил всех участников дела (всех жильцов квартиры).

4. Не сказал про опись заказных писем, что может в дальнейшем привести к проблемам.

5. После остановки иска, написал ходатайство с ошибкой в единственном адресе квартиры.

7. Во все процессы была вовлечена больше я, нежели ее адвокат, отправляла письма, бегала по службам и т.д.

Нет договора, так как вроде знакомый знакомых…

Опытные люди подскажите, как лучше действовать в данной ситуации, быстро менять юриста или ошибки не критичные? И какая цена должна была быть за такое количество действий?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Неверно составленный иск, без доказательств, обоснований, неиспользование процессуальных прав, может привести к отказу судом в удовлетворении требований. Повторно уже не обратитесь. Иск нужно исправлять в соответствии с ГПК РФ не дожидаясь вынесения судом решения.

Что касается оплаты по знакомству - это ваши договорённости между вами и этим юристом. Цена услуг определяется качественным содержанием документов, прохождением процесса в суде без приостановлений, возникших в результате процессуальных ошибок.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проявите разумную сдержанность, обсудите все недостатки с партнёром, выразите свою озабоченность недостатками. Дополнительно обсудите стоимость услуг с учетом степени участия каждого из вас в сопровождении дела.

Можно ли вернуть перевод обратно, обратилась в агентство недвижимости для аренды квартиры, показали варианты, выбрали, но сам объект в живую не показали, только на картинке, сказали что через 2 дня приехать заселяться и оплатить месяц аренды в день заселения, а в агентстве сейчас перевести комиссию и 5000 бронь квартиры,чтоб они никому больше не предлагали ее, подписали договор, и осуществили перевод,но на следующее утро я написала о том что не смогу туда заселиться, комиссию отказались возвращать, подскажите должны ли они ее вернуть или нет?
С собой дали договор написаный карандашом и расписку о задатке
В договоре указаны вот эти пункты
«Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску и предоставлении Заказчику
информации о жилом помещении для целей найма (далее по тексту - «Объект»), отвечающем требованиям Заказчика, указанным в настоящем договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
Стороны согласовали, что взаимные права и обязанности сторон, а также иные условия договорных обязательств
между сторонами определены в Правилах оказания услуг по поиску и предоставлении информации о жилом помещении, утвержденных Агентством. Перед подписанием настоящего договора Заказчик ознакомлен с указанными правилами и подписанием договора выражает согласие с ними и принятие условий оказания услуг.
2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА
2.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Заказчик уплачивает Агентству
вознаграждение в размере
30000
рублей. Указанная сумма уплачивается единовременно
при оказании услуги наличными денежными средствами либо безналичным способом.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения
сторонами своих обязательств. Факт надлежащего исполнения Агентством принятых обязательств подтверждается подписанием акта об оказании услуг.»

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?

Добрый день! Собираемся подавать исковое заявление по оспариванию стоимости недвижимого имущества (договор купли-продажи ещё не исполнен). Нужно ли в этом случае соблюдать досудебный порядок (писать претензию)? Читали, что так же необходим открытый спор между сторонами, но не поняли этот момент. Подскажите, пожалуйста, как поступить в этом случае, с чего начать? Благодарю.

Изотов Юрий Викторович

Полагаю, что досудебный порядок обязателен, который прямо указывается в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. При оспаривании стоимости недвижимого имущества имеется много нюансов. Необходимо обсуждать индивидуально.

Панькова Ксения Владимировна

Рекомендую вам направить досудебную претензию, суды при рассмотрении дел очень хорошо воспринимают позицию истца, если он в досудебном порядке пробовал разрешить спор.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать, если в досудебной претензии о возврате задатка я (сторона 2) потребовала его вернуть до 14 июля, а к сторонам 1 претензия дошла только 15 июля (задержка почты, перенос доставки по согласованию с адресатом). Претензию отправляла 9 июля. При составлении руководствовалась пдкп с условием о задатке, в котором говорилось, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 июля. Имеет ли силу моя претензия? Или мне необходимо отправлять новую с другими сроками? Требую возврат задатка в связи с нарушением продавцом пункта 11, не сказал о наличии исполнительных производств. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша претензия, скорее всего, имеет юридическую силу. При этом надо иметь ввиду, что Если возбуждены исполнительные производства, то в безналичном порядке вряд ли сможет вернуть денежные средства. В остальном необходимо разбираться

Белькова Елена Олеговна

Добрый день, можете руководствоваться общим сроком - 30 дней с даты получения. Однако, в вашем договоре я не увидела пункт об обязательном досудебном урегулировании, поэтому вы вправе обратиться в суд уже сейчас, если ответ на претензию не поступил.

Здравствуйте! Я вступила в права наследством квартирой после ухода мамы несколько месяцев назад. В квартире прописан мой дядя (прописала его мама пару лет назад ради московской пенсии), живет он в Европе с 87 года, на родину является только снять пенсию раз в два-три года.  Настроен он ко мне очень агрессивно из-за квартиры, хотя свою квартиру отдельную в наследство он получил много лет назад.
На мою просьбу сняться с регистрации ответил по-хамски, после чего я его заблокировала и удалила всю переписку (в суде мне предъявить будет поэтому нечего).
Я хочу продать квартиру и переехать в более экологически чистое место (квартира на первом этаже выходит окнами на магистраль, где от выхлопных газов  днем окно не откроешь). Но продавать с прописанным человеком - терять половину стоимости и еще налог 13 процентов заберет государство. То есть у меня вообще останется от продажи меньше половины.
Куда мне обратиться, чтобы правильно составить иск о выселении? У меня в качестве доказательства только отсканированный израильский паспорт дяди на флешке (помимо Израиля, он параллельно живет еще и в Болгарии с женой-болгаркой). Но как подтверждение, что он не живет в России у меня только эти сканы.
Могу ли я сама запросить в миграционной службе инф-ю, сколько раз он пересекал границу за последние 5 лет для доказательства в суде его неприсутствия в стране? Или это сам суд только делает?
И, главное, если суд откажет (дядя-пенсионер 69 лет), то смогу ли я повторно подать иск, или вопрос уже будет решен окончательно на несколько лет вперед? Я просто читала, что повторно нельзя вроде бы подавать подобный иск, поэтому страшно начинать.
Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо правильно сформулировать исковые требования. Это иск не о выселении, а об аннулировании регистрации по месту жительства. Нужна будет помощь обращайтесь. Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем это переписка, с ней только мороки у нотариуса зверять, просто запросы в УФМС, когда и на сколько приезжал дядя, этого достаточно, что бы подтвердить его не проживание на территории РФ.

Ходатайство что бы суд запросил эти данные, а что бы дядя не хамил, взыскать с него часть соимости коммунальных услуг и конечно же судебные расходы.

Здравствуйте
Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы, отправленные мною, не принесли полной информации из Росреестра только квартира жилая, остальное информация отсутствует. В результате диалога с риэлтором по поводу прав собственности на квартиру, выяснилось, что у квартирыи три взрослых собственников.
Кроме того, я хотел бы обсудить вопрос о страховании сделки. Риэлтор упомянул, что сделка не будет застрахована полностью так как на доверии. К ипотечному страхованию риэлтор никакого отношения не имеет. Однако, мои требования предоставить документы остались не удовлетворены, риэлтор попросила сначала внести аванс чтобы была уверенность, что я не откажусь от сделки, а после аванса можем выйти на сделку, но попросил риэлтора предварительно отправить документы до аванса, чтобы мне знать точно о задолженности, согласно которым приму решение выходить на сделку или нет, что является оснванием для прозрачности сделки и отправки документов в банк.
К сожалению, некоторые сообщения и часть переписки с риэлтором были удалены и я не получил ответы на все вопросы от риэлтора. Также я хотел бы уточнить, имеет ли риэлтор право требовать аванс от покупателя до начала сделки? особенно учитывая, что на данный момент гарантии риэлтора полностью основаны только на устном доверии без документов.
При этом сделка с риэлтором гарантий не даёт, что квартира чистая.
Если таковые документы существуют, прошу вас сообщить мне их название, чтобы убедиться в чистоте и законности сделки.
Я надеюсь на ваше понимание и оперативные ответы на эти вопросы, поскольку для меня важно иметь доказательства и обеспечить безопасность сделки.
Исходя из вышесказанного какие ещё можно задать вопросы риэлтору, чтобы убедиться, что не скрывают недостатки квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.

Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.

Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.

Мы с сестрой решили снимать квартиру у нашей бывшей хозяйки, потом после того как мы поняли что не можем себе все позволить(Спустя 6 месяцев) мы решили съехать, не сказали сначада , забылись. Потом оставили ключи в почтовом ящике и уехали(Договор мы с ней не заключали, но мои паспортные данные есть у нее, максимум что мы говорили что хотим снимать у нее и жили у нее платили за квартиру, переписки у нее есть я думаю) договор как я сказал мы не делали, щас она угрожает полицией что вызовет ее , либо чтобы мы оплатили 25000 рублей до конца февраля за счестчики и что жили у нее 10 дней, скажите пожалуйста что делать. Мы сами глупые, хотели ей сказать но из за работы постоянно не могли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Полиция не разбирает дела арендодателей. Если у неё какие-то требования к вам, отправляйте её в суд, но предварительно пусть пришлёт досудебную претензию со своими требованиями, на которую даётся юридически грамотный и обоснованный ответ, после чего все притязания заканчиваются, как правило.

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

С 16.06 по 19.06 я снимал дом посуточно, сделал бронь через сервис авито, заплатил предоплату. При заселении перевёл на карту оставшуюся сумму за аренду +10 000 тыс залог. Подтверждение этого, есть скрины переписки, где арендодатель говорит об этом прямо. Перед уездом за 15 мин я его уведомил, что выезжаю, он мне ответил, что после проверки клинингом дома, он пришлёт залог. На примере, рядом тоже снимали дом того же хозяина и клининг приехал, сразу после выселения. Также на авито было видно, что сегодня дом уже забронирован, что говорит о том, что дом уже проверили, сегодня я написал хозяину дома с вопросом, проверили ли дом, в ответ молчание. Через пару часов я написал, что в случае невозврата залога, я обращусь в суд, для взыскания залога. В мессенджере, виден отчет о прочтении, но ответа от него опять не последовало

Колоколов Евгений Константинович

У вас хорошие шансы вернуть залог через претензию.
Если не получится — мировой суд, приложив переписку и выписки переводов; обычно клиенты выигрывают такие дела.
Прокуратура и полиция — опция, если сумма крупная, хозяин игнорирует и есть признаки системного мошенничества.
Если нужна помощь с текстом претензии или шаблоном иска.

Здравствуйте! Хочу обратиться к Вам за помощью!!! О нарушении моих прав и закона РФ и творящемуся беззаконию и беспределу в результате бездействия со стороны Департамента Городского Имущества г. Москвы и РОСРЕЕСТРА!!! ДГИ и Росреестр НЕ ЗАКОННО выгнали и отобрали помещение, которое было выкуплено у Москвы в 1998 году по Закону !!! Договор купли-продажи ВАМ П (КМИ) номер 11978 от 05.10.1998 зарегистрирован в реестре Фонда имущества г. Москвы за номером 6202. Выдано Свидетельство Реестр номер 6202 от 09.10.1998 г., выданное Специализированными государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Документы и договор купли- продажи все оригиналы есть !!! В 1998 г. на основании аренды ТОО Башмачок, Москомимущество предложило товариществу выкуп помещения 96,7 кв. м., приватизация . Помещение было выкуплено. В 2001г. было дополнительное соглашение ТОО стало ООО и было выдано Свидетельство к договору купли-продажи ООО Башмачок является собственником. Потом Москва меняли адрес, площадь, нумерацию помещения - все документы по изменениям есть! И в итоге вместо выкупаемой площади 96,7 стало 100,4 кв.м.В 2014г. ООО Башмачок обратилось в Росреестр, чтобы получить новые регистрационные документы и кадастровый номер помещения! Росреестр отказал , что якобы помещение выкупались без аукциона, но 1998 г. их не было. А, для выкупа помещения было заседание комиссии Москомимущества, всё протоколы и решение - есть! После в 2016 г. ООО Башмачок обратился в Арбитражный суд к ДГИ с иском о признании не законным переход права собственности к г. Москве на нежилое помещение ООО Башмачка.Суд вынес отказ, т.к. департамент не оспаривал сделку и признал её. Было много переписки с ДГИ, В 2016 г . , есть письмо, что ДГИ отправил в Росреестр заявление о переходе помещения ООО Башмачок, чтобы подали документы для регистрации , это было сделано - снова отказ. Был на приеме в Росреестре , они до сих пор заявляет, что нет никаких заявлений от ДГИ. А, в ответе ДГИ сказано, что переход права осуществляется при подаче документов ООО Башмачок для регистрации , ДГИ это не раз подтвердил в суде ! Потом ДГИ , правительство Москвы прислали, письмо от 25.12.2019 г. , в котором говорится что ДГИ передало помещение ТОО Башмачок в 02.09.1998г. , и в РОСРЕЕСТР были направлены соответствующие документы !Потом было много обращений в суды , но всё отказали, не вникая в суть.Сейчас помещение ДГИ выставило помещение на приватизацию, согласено Мос.ру . Это в крадце...Да, забыл уточнить , что 31.07.2017г. ООО Башмачок ликидирована налоговой! ИНН 7718006555 КПП771801001 ОГРН1037739380700 Дата образования 01.09.1992 Юридический адрес 107076, г. Москва, пер. Зборовский 1-й, д.11 РуководителиСмирнов Сергей Александрович (Генеральный Директор)Факты об организацииПринято решение о ликвидацииПринято решение об исключении из ЕГРЮЛ
Подробнее об организации Уставный капитал 10₽ УчредителиСмирнов Сергей Александрович Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве Регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москвы Последние изменения 31.07.2017 Прошу Вас помочь разобраться . С уважением ген . директор ООО Башмачок Смирнов Сергей Александрович Мой телефон 8 909 9775466

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать документы, платно.

Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на просьбу вернуть залог, получил ответ, что возвращается в течении 15 дней после выселения по итогу отчета клининговой компании, по истечению 15 дней залог не вернули, отчет по клинингу не предоставили. Сделал все скрины об оплате собрал чеки переводов и переписки с Avito и Watsapp. Подскажите дальнейшие действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте аргументированную претензию

Мосоян Овик Гарегинович

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Добрый вечер! Прошу помощи. Сняли квартиру с авито через риелтора. На встрече присутствовали жена собственника и риелтор. Риелтор заполнял договор, а по выходу из подъезда получил перевод на карточку от меня, но договор заключали на молодого человека. По итогу оказалось, что жена не является собственницей, но квартира куплена в браке, оформлена на мужа. Муж находится в СИЗО под следствием и на квартиру наложено ограничение регистрационных действий. При оформлении договора обе стороны об этом умолчали. Арендодатель вернула все суммы, а вот риелтор отказался. Подскажите, сталкивались ли вы с такими ситуациями, и возможно ли вернуть в таком случае сумму, переведенную риелтору? Договора с ним не было, только переписка и звонки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте о риэлтора возврата неосновательного обогащения

Байдак Зоя Михайловна

У риелтора произошло неосновательное обогащение. Подавайте в суд.

Должен ли арендодатель вернуть залог? Сдавала квартиру в аренду. В договоре прописано, что залог не возвращается при проживании менее 6 мес. Арендатор прожила меньше. Требует залог, тк в квартире тараканы. В договоре не прописано, что дом старый и там тараканы есть. Но я предупреждала устно и по телефону об этом. В переписке с арендатором через неделю после заезда я спрашивала много ли тараканов и в течение проживания тоже в переписке есть. Плюс сегодня она не отрицает, что знала изначально. Тоже это в переписке. Хочет идти в суд, ссылаясь на ст 615 гк рф. Права ли я, что не отдаю залог, ссылаясь на ст 612 п 2 гк рф

Бондарь Сергей Андреевич

В данном случае факт наличия тараканов вообще не имеет отношения к предмету спора, если иных условий о залоге нет, то вы имеете права в данном случае залог не возвращать. Арендодатель, т.к. о недостатках не было прописано и арендодатель об этом заранее не знал (только если в суд вы не предоставите какую-нибудь завереную распечатку переговоров по телефону), то он имеет право на уменьшение цены аренды, и т.д. в соответствии со ст. 612 ГК РФ, но залога это не касается, поэтому его Вы в праве не отдавать.