Возмещение ущерба?

Здравствуйте. История следующая. Продал квартиру в Воркуте, за долги. В договоре указали, что покупатель обязуется отдать долг по ЖКХ до определённого числа. Плюс к этому он написал расписку, что он обязуется выплатить этот долг МНЕ. После чего покупатель действительно предложил, чтобы он мог не сам платить, а переводить деньги мне, а я там уже сам. Я согласился. Он сказал, что будет переводить частями каждый месяц. Но в итоге потом изменил свои обещания и сказал, что отдаст двумя частями. Через месяц я его встречаю пьяного в магазине и он мне говорит, что мне всё равно, что я тебе обещал и что у него время есть, отдаст когда захочет по истечению этого срока. Я психанул, написал ему потом, что так не делается и я могу обратиться к правоохранителям. Прошёл ещё месяц и он мне пишет, что готов платить, но только теперь не переводом мне, а отдавать долг как прописано в договоре. Веры ему нет. Я ему сказал, что в расписке хоть и написано, что купил у меня квартиру за долги, но указано, что данный долг он обязуется выплатить мне (ФИО) до такого-то числа. В договоре же написано, дословно: ПРОДАВЕЦ, уведомил ПОКУПАТЕЛЯ о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 180 000 рублей, которая не входит в стоимость квартиры, и которую ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить в срок до такого-то числа. Он ответил, что будет разбираться с юристом как ему быть. Мне надо, чтобы он платил, мне, так как я хочу заключить с ЖКХ договор раструктиризации. А не отдавать сразу. К тому же веры к покупателю уже нет и лучше получать деньги от него самому, как кстати и прописано в расписке. Как мне поступить? Могу ли я требовать долг от него себе или всё таки он может отказаться и выплачивать долг сам за меня? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он может выплачивать долги в УК. Поскольку нет указаний в договоре получателя платежа по смыслу закона долги и оплачиваются тому, перед кем они возникли.

Действие расписки, изменяющая условия договора, который подлежит регистрации может быть не принято.

Всё изменения в договор купли-продажи оформляются доп соглашениями, также регистрируются в Росреестре.

Договор вы не расторгните, пункт о обязанности оплаты долгов в сочетании со свободой договора недействительным не признаете.

Вы вправе требовать от него оплаты напрямую в УК, если нет взыскать в судебном порядке.

Хачатурян Ульяна Петровна

Добрый день!

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженностьчислится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новыйсобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чёткоговорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Гдеговорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, еслииное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услугиобязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремясодержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает подолгам предыдущего собственника.

Таким образом, долг по ком.платежам является Вашим долгом, как бывшего собственника квартиры.

Расписка и пункт договора, что Покупатель погашает этот долг за Вас в ком.службы прямо противоречит вышеуказанным нормам и могут быть в суде признаны недействительными по иску Покупателя.

Исходя из Вами изложенных обстоятельств, Покупатель в принципе может отказать Вам в оплате ком.услуг.

Для более детального ответа необходимо изучение документов, подписанных Вами и Покупателем.

Здравствуйте. Законо ли выкуп наследственного имущества несовершеннолетнего ребёнка достигшим 14 лет, без органов опеки? И законо ли переводить деньги на счёт матери?

Байдак Зоя Михайловна

Нет. Все сделки только с разрешения органов опеки.

Арахова Диана Алексеевна

Выкуп доли несовершеннолетнего наследника старше 14 лет без согласия органов опеки и попечительства незаконен, а денежные средства должны зачисляться на его счет, а не на счет матери.

Здравствуйте, я снимала съёмное жильё. При выезде из квартиры мне должны были отдать обратно мой задаток, отдали, но перевели не на ту карту(на ней висит арест), хотя я поставила человека в известность, куда нужно переводить деньги. Вопрос, это моя проблема или же я в праве настаивать на том, чтобы она переводила деньги снова?

Дорофеева Елена Юрьевна

Здравствуйте. Вы вправе настаивать на переводе на верные реквизиты, но деньги полученные ранее придется вернуть.

Жидко Сергей Владимирович

Это проблема хозяйки, так как вы указали правильные реквизиты. Требуйте повторного перевода на указанную вами карту. Если откажет, пишите претензию и идите в суд.

От деда остался гараж в спальном районе города. Никаких документов у меня на него нет. Гараж капитальный и находится не в кооперативе, а во дворе жилого дома, в одном ряду с 20 подобными гаражами.

Я редко бываю в этом гараже, храню там старые вещи, запчасти ненужные. Сегодня пришел проведать, открыл дверь, и обнаружил, что дальний угол гаража поврежден, разбита кирпичная кладка и огромное отверстие в соседний гараж. В соседнем гараже как я понял ведутся работы, была снесена задняя стенка и построена новая, видно во время демонтажа сломали и часть моего гаража. К тому же не могу утверждать, что все вещи мои целы и не украдены...
Соседу оставил записку позвонить, но пока никто не связывался со мной!
Как поступить? Как обязать соседа восстановить разрушенное? Что делать в подобном случае, ведь документов у меня нет на гараж...

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Ватолин Александр Иванович

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.

Доброго утра. Собираюсь подавать в Суд на соседа. Обращалась в разные инстанции с заявлениями. Есть ответ от управляющей компании, от жилищной. Также отправила досудебную претензию соседу. Отправила EMS. Квитанция об оплате есть, на сайте по трэк-номеру видно, что вчера он письмо получил. Вопрос: можно ли было отправлять службой EMS или нужно было почтой России с уведомлением и описью вложения? Почтальон не подсказал, а я не знала.
Стоит ли послать претензию повторно?

Маклакова Юлия Юрьевна

Здравствуйте! При споре граждан соблюдение претензионного порядка не требуется, однако если уже отправили претензию, то приложите к иску текст претензии и квитанцию об отправке.

Курбангалеева Людмила Александровна

Емс отслеживается по трек номеру, данное отправление считается судом

Здравствуйте ! Моя тетя была в браке с мужчиной 6 лет и жили в его доме. В декабре мужчина умер, а в январе сгорел дом в котором они жили. Там были прописаны моя тётя, её покойный муж и его дочь, но она с ними не проживала, просто прописка. Дом был на два хозяина, соседская часть тоже сгорела.
Недавно звонят с администрации соседу погорельцу и дочке, которая прописана, и говорят что им положено новое жильё. А моей тёте сказали не положено, ссылаясь на то, что у неё есть комната в общежитии в другом регионе.
Да, комната есть, но она там никогда не жила, да и регион не ближний. Подскажите, правомерно ли это , что ей отказали ? Ей жить негде, у нее все сгорело, временно приютили люди. А дочка, которая просто прописана получит новое жилье...

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Муж Вашей тети умер, а дом входил в состав наследственной массы. Если даже она не успела оформить наследство, право на другое жилье должно возникнуть. Но доказывать его придется через суд. Пишите подробности в вацап - подумаем, с чего начать.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, у неё есть квадратные метры, а где они находятся не важно

В арендованной нами квартире случился потоп, прорвало шланг горячей воды
Добрый день! В арендованной нами квартире случился потоп, прорвало шланг горячей воды. Мы были не дома и приехали в течение часа по звонку консьержки, когда её стало заливать. На полу в квартире было 2 см воды.
Арендуем почти 2 года, за несколько дней до потопа сообщили хозяйке, что сьезжаем. Договор с хозяйкой был на 11 месяцев и закончился уже. Мы этот шланг не меняли, он не капал. В квартире поднялись полы и не закрываются двери. Кто должен возместить ущерб? Арендодатель?
Также есть ущерб соседу снизу вероятно. Прорыв произошел в металлической трубе (шланге), по которому горячая вода подходит к раковине.

Курбангалеева Людмила Александровна

Исходя из условий договора, какая ответственность указана, если нет тогда её несёт собственник

Бронштейн Александр Михайлович

Бремя содержания имущества несет собственник. Если в договоре аренды есть ваша ответственность - то Вы

Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия
можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?

Кириллова Мария Сергеевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Также если будете вызывать полицию сошлитесь не только на жестокое обращение с животным, но и на нарушение уровня шума (закона о тишине).
Хозяев должны привлечь за это как минимум к административной ответственности.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравсвуйте, Григорий.

Вызовите полицию. Собака в опасности, это достаточное основание для вмешательства.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мы установили кондиционер,а он мешает соседу снизу с боку,говорит что он гудит и не дает ей уснуть. Кондиционер установлен в гостиной,где след стена уже соседей,а не смежная стена
Даже мы не слышим какой то ужасный звук от кондиционера,а ей он мешает
Что нам делать в этом случае?

Морозов Эдуард Васильевич

Вам необходимо попасть в помещение соседа и замерить уровень шума от работы кондиционера. Если он превышает предельно допустимый, то вы обязаны принять меры к устранению данного нарушения. Если уровень шума в пределах нормы, то беспокоиться не о чем.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Напишите претензию соседке что бы в случае ее обращения в органы у вас на руках был документ подтверждающий что вы реагировали на ее жалобы!

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, управляющая компания меняла батареи в квартире, на одной батарее лопнул законный кран, образовалась трещина, через которую случилась течь, ночью затопили у соседей угол комнаты. Соседу заплатили 5 тысяч. Как взыскать ущерб с управляющей компании за некачественную работу. Актов работ не предоставили

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составляйте акт и подавайте в суд ст.3 ГПК РФ.

Умнова Елена Сергеевна

Возможно, сначала стоит попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Сосед ставит крышу у двери. Каркас крыши отходит от общего забора и вся вода стекает на наш участок. Нам порекомендовали написать письмо о том что мы категорически против того что они ставят эту крышу и через месяц если ничего не сделают идти в суд. Можете пожалуйста отправить шаблон письма что в нём должно находится чтобы было юридически правильно

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день! направляйте претензию об устранении нарушений, 30 дней ждете ответ, и в суд с иском, нужна будет помощь обращайтесь

Соседу из квартиры над нами, за долги поставили заглушку на канализацию. Все его г... льется у нас с потолка. Сосед инвалид и алкоголик, ему никакого дела нет ни до соседей ни до долгов, ни до полиции ,которую соседи вызывают регулярно. Живет в раздолбанной квартире на пенсию по инвалидности. Что делать уже не знаем.

Гогуев Расул Хусейнович

Здравствуйте!

Вы вправе в описанной Вами ситуации обратиться к Управляющей компании с заявлением об устранении нарушений права, связанных с затоплением квартиры и соседу с письменной претензией об устранении нарушений права, связанных с затоплением квартиры.

В случае, если Управляющая компания на Ваше заявление не ответит или ответит отказом, то необходимо будет обратиться с письменной претензией, в котором нужно будет корректно отразить свои требования. Заявление и претензия в Управляющую компанию, в соответствии с Законом о защите прав потребителей рассматривается в течение 10 дней, со дня обращения.

В случае, если досудебное урегидирование спора не приведёт к успеху, то Вам нужно будет обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Госпошлина зависит от цены иска, то есть размера материального ущерба.

По делу необходима будет назначение и проведение судебной экспертизы, для установления причины затопления квартиры и определения размера ущерба. В ходе рассмотрения дела, Вы вправе допоосить по Вашему ходатайству свидетелей, которым известны описанные Вами обстоятельства, а также фото и видео материалы, в которых зафиксирован факт затопления и его последствия.

У меня дом в деревне поделен на два хозяина, печка стоит на моей половине дома, а сосед ей пользуется. Как мне заставить соседа перенести печку на его сторону или совсем разобрать печку, смогу ли я само это сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь сильно, что у Вас есть право обязывать соседа сносить печь и, тем более, делать это самостоятельно.

Здравствуйте.Живу в пятиэтажке на 4 этаже. На 5 этаже ,надо мной живет неадекватный сосед. С мая месяца этого года в канализационной трубе стали слышны стуки. Сначала не придала значения,но они становились все громче,как маятник. В частном порядке пригласила опытного сантехника. Сантехник осмотрел все трубы, краны и его визит попал на эти стуки в канализационной трубе . Он внимательно послушал и с уверенностью сказал,что сверху через лючок на 5 этаже подвесили грузик и он движется как маятник. Сказал,что с таким уже сталкивался. Когда он пошел поговорить с соседом о стуках ,тот его просто послал и не пустил осмотреть вертикальную трубу канализации. Если я приглашу телеинспекцию (экспертиза) ,что будет за такие дела соседу и как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проаести экспертизу вы вправе, если в результате факты подтвердятся можете требовать в судебном порядке устранения нарушения правил общежития в Мкд, взыскать затраты на экспертов, компенсацию морального вреда.

Здравствуйте, у нас дом состоит из 16 квартир, и один сосед решил установить оранжевый барьер на 2 парковочных мест, чтоб остальные не могли туда поставить машину, по закону он имеет на это право

Моргачев Алексей Николаевич

Только через собрание собственников.

Великанов Юрий Андреевич

Необходимо понять чья земля для начала. Нет ли каких то "соглашений" по общему собранию собственников и пр. А вообще это компетенция ГАИ и администрации муниципалитета (города). Необходимо разбираться более детально