Агент требует 30 тысяч, хотя мы покупатели?

Брату надо вьезжать для обучения в РФ, то есть цель прибытия обучение, а затем ему, видимо, придется получать РВП, вот с временной опекой могут возникнуть проблемы, сроки.

Здравствуйте

К комментарию Елены Александровны, хотела бы ещё добавить, что необходимо нотариальное разрешение на сопровождение несовершеннолетнего от ваших родителей.

1. при использовании МК в ДПК интересы несовершеннолетнего учитываются, о чем устанавливаются соответствующие условия
2. при использовании средств МК в сделке разрешение получается. Сопровождение не нужно)
3. сопровождение сделки проводится юристом, который проверяет сделку на ее законность, отсутствие факторов риска, составляет все договоры. Факторы рисков присутствуют во всех сделках, при наступлении которых вы можете лишиться недвижимости и денег, несовершеннолетний в сделке не спасет

если материнский капитал, то да

Здравствуйте! Риелтор предлагает два варианта. Второй («Стандарт») опасен — вы платите 11-12 тысяч вперед и сами ищете квартиру на их сайте. Это может быть обманом.

Лучше выбрать первый вариант («Бизнес»): вы платите комиссию (28-30 тыс.) только после того, как посмотрите квартиру, убедитесь, что всё в порядке, и подпишете договор. Так безопаснее. Но всё равно будьте осторожны — проверяйте документы на квартиру сами или с тем самым сотрудником.

Взаимодействовать с этой компанией можно, но с максимальной осторожностью. Наиболее рискованным является вариант «Стандарт» с предоплатой. Вариант «Бизнес» ближе к стандартной практике, но требует проверки исполнителя и четкого договора.

Здравствуйте! Поздравляю с серьезным шагом. Покупка дома в Краснодарском крае имеет свои особенности (много нюансов с землей, самостроями и охранными зонами), поэтому юридическое сопровождение здесь крайне важно.

Для этой задачи вам лучше всего подойдет юрист по недвижимости (земельный юрист).

Вот подробный разбор: почему именно он, и кто еще может понадобиться.

1. Почему не риелтор?
Многие надеются на риелтора, но важно понимать: задача риелтора — чтобы сделка состоялась (от этого зависит его комиссия). Задача юриста — проверить, чтобы у вас потом не отобрали дом. Юрист работает за фиксированный гонорар и не заинтересован «протолкнуть» сомнительный вариант.

2. Что должен сделать юрист (ваш чек-лист):
Для загородного дома в нашем крае проверка должна быть двойной: по дому и по земле.

• Проверка земли: Категория (ИЖС, ЛПХ, СНТ) и вид разрешенного использования. Нет ли наложения границ на лесной фонд или соседние участки (в крае это частая проблема).
• Проверка дома: Не является ли он «самостроем». Соответствуют ли фактические границы и этажность документам.
• Охранные зоны: Юрист должен проверить участок по ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки) и Генплану. Не проходит ли под землей газопровод высокого давления, нет ли рядом ЛЭП или водоохранной зоны, где строить/реконструировать запрещено.
•Проверка продавца: Нет ли у него долгов (банкротство), не находится ли он в разводе (нужно ли согласие супруга), нет ли прописанных детей или лиц в местах лишения свободы.
• История сделок: Кто владел домом раньше и не могут ли прошлые владельцы оспорить сделку.

3. Какой еще специалист может понадобиться?
При покупке дома за городом в Краснодарском крае я настоятельно рекомендую пригласить еще одного человека:

• Кадастровый инженер.
• Зачем: Чтобы сделать «вынос точек в натуру». Это стоит 3 000 – 7 000 рублей. Специалист приедет с высокоточным GPS и покажет, где по документам проходят границы участка.
• Почему это важно в крае: Часто заборы стоят не на месте. Вы можете купить дом, а через год окажется, что половина вашего двора или даже часть дома стоит на чужой земле.

На что обратить внимание именно в Краснодарском крае:
1. Генплан: В Анапе, Геленджике, Новороссийске и Краснодаре сейчас активно меняются Генпланы. Нужно проверить, не попадает ли ваш будущий дом в зону «зеленых насаждений» или «общественно-деловой застройки» (из-за этого жилой дом могут признать незаконным в будущем).
2. Газификация: Если продавец говорит «газ по меже», юрист должен проверить, есть ли техусловия и возможность подключения. Часто «по меже» означает, что подключение будет стоить еще миллион рублей.

Вам нужен квалифицированный юрист/адвокат. Без разницы.

Здравствуйте. Вам нужна помощь именно в приватизации или в разделе? Вы не указали какой метраж в квартире, чтобы ее на две однокомнатные разменять. По покупке покупатель однозначно будет настаивать на снятии с регистрационного учёта всех собственников.

Рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру, поскольку именно она осуществляет надзор за соблюдением градостроительных и санитарных норм в совокупности, а также вправе инициировать проверку в отношении любого органа, уклоняющегося от применения обязательных требований. Имеется ли у Вас на руках письменный договор аренды или иные документы, подтверждающие правовой статус помещения, в котором осуществляет деятельность данная организация? На практике в подобных спорах ключевым оказывается не только шумовой замер, но и комплексная оценка вида разрешённого использования помещения. Из числа схожих дел более чем в половине случаев именно несоответствие функционального назначения помещения заявленному виду деятельности становилось основанием для принудительного прекращения работы организации - и этот аргумент суды воспринимают значительно убедительнее, чем ссылки на превышение децибел. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Чтобы решить проблему с детской студией праздников, вам необходимо обращаться в суд и прокуратуру, минуя Роспотребнадзор и ГЖИ. Отписки ведомств связаны с тем, что они проверяют объект по действующим санитарным нормам, а замеры шума не фиксируют превышений из-за особенностей методики Роспотребнадзора (они не оценивают непостоянный крик, человеческую речь и музыку). Пункт 4.15 СП 54.13330.2022 является строительным нормативом, и надзорные органы действительно не могут закрыть на его основании уже работающий бизнес. Однако этот пункт — сильнейший аргумент для суда. Судебная практика доказывает, что сам факт работы организации с музыкальным сопровождением в МКД незаконен.

Здравствуйте.

Продать жильё собственник аварийного может, а вот новый собственник сможет получить лишь компенсацию. Как правило компенсация даётся в меньшем размере, чем указана в договоре. Тема купить аварийное за дёшево, получить новое жильё за дорого придав, уже прошла давно.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным.В этом случае покупатель имеет право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Даже если вы укажите в договоре 100000000 вы получите 3 копейки

Добрый день! после срока указанного в уведомлении можете продавать третьим лицам через нотариально заверенный договор купли продажи!

Да, вам нужно было направить уведомление и выждать положеный срок с момента получения

Добрый день! В договоре о задатке вы должны были предусмотреть сроки заключения основного договора, с указанием определенного дня.. Если в эти сроки покупатели не приобрели вашу квартиру, вы должны направить им письменное требование о заключении договора купли продажи. В случае отказа вы имеете право расторгнуть договор о задатке и не возвращать им денежные средства.

Здравствуйте.

Ничем вам не грозит. От двойной оплаты задатка можно юридически грамотно отойти. Для этого нужно ознакомиться с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, подробным пояснением событий. После чего направить в покупателя обоснованное на праве соглашение/уведомление о расторжении договора.

Расторгнуть сделку по указанными вами основания не получится. Отсутствие продажи не правовое основание для расторжения сделки ДДУ/КП.

Странного нет ничего. Вы не привлекали юриста при отказе в приобретении 3-ей комнаты, не разбирались в правовом поле с причинами отказа, возможно, что вопрос бы и разрешился с учетом нахождения комнаты в собственности ДГИ. Другой порядок приобретения муниципального жилья, обязательный для исполнения. Неверные юридически значимые действия влекут негативные последствия.

Относительно не продажи. Продать можно любую недвижимости при адекватном ожидании ценового итога. На счет наличия риелтора в сделке - No comments.Никакой существенной работы они не проводят, кроме как присутствуют на показах.Присутствие риэлтора на показах не обеспечивает безопасность проведения сделки никак, совсем. Продать можно спокойно самой при правильном ведении переговоров с покупателями. Безопасность сделки обеспечивается полноценными качественно подготовленными документами, договорами, проверкой покупателя - это работа юриста.

Нет, не можете. Только продажа.

Разве так можно неоповестив людей за спиной делать???? - да. вы не сторона сделки КП здания, не можете участвовать в деловых переговорах, согласовывать условия сделки. Уведомят по факту. Новый собственник вправе расторгнуть договор если сочтет нужным. При этом порядок уведомления о расторжении договора должен соблюдаться.

Здравствуйте.

При смене собственника здания меняется сторона арендодателя. Условия договора аренды переходят на тех же условиях, что и были заключены с предыдущим собственником арендодателем. Далее, если новый собственник решит изменить условия аренды, он уведомляет арендаторов в порядке, установленном в договоре, об изменении тех или иных условий договора.

В данном случае сделка правомерно исходя только из представленной вами информации, поскольку регистрация лиц никак не препятствует распоряжению собственником своим имуществом. Нашли у кого спрашивать "совета" - у секретаря там не такого наговорят в целях придания своей значимости и значительности.

В целом же правомерность/неправомерность сделки как таковой определяется при комплексном изучении юридических документов.

На самом деле процесс по снятию с регистрации можно затянуть процессуально на долго-долго, если одни не знают как этому противодействовать, а другие этим пользуются.

Поскольку продавцы заинтересованы в продаже могут вам предоставить исковое, которое они подали в суд, материалы, по ним можно провести правовую экспертизу, причины затягивания процесса.

Кроме того, факторы риска в сделки есть всегда в любой, а вот насколько они критичные, надо разбираться.

Здравствуйте.

Каким образом прописанные влияют на переход прав и реализацию права собственности самим собственником секретарь не сказала не имея вообще полномочий давать какие комментарии по данном вопросу?

Сделку вы совершить вправе. По иску нужно изучать что направили, кто составлял, какие доводы приведены, перспективы удовлетворения требований.

В любом случае вы вправе в договорах внести особые условия относительно прописанных на равне с други, которые будут вас защитить. Договоры составляются юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.