Делим квартиру?

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

День добрый ! Мы купили дом за 11 миллионов 700 тыс рублей , где хотели 1 миллион 24 тыс провести как первоначальный взнос из материнского капитала ,право собственности уже оформили , подали документы в пенсионный фонд , но пенсионный фонд в документах нашел ошибку , сейчас мы подали документы на исправление ее , и будем повторно подавать документы в пенсионный фонд , чтобы распорядиться материнским капиталом . Меня интересует вопрос , законно что продавец до сих пор не съезжает с дома , ведь большую часть денег он получил , мы теперь собственники ., прав ли он что не съезжает ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий заключенного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны сроки выселения или снятия с рег учёта. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необычно изучить договор там должен быть прописан срок снятия с регистрации. Пишите мне на вацап

Имеется одинокая бабушка, у которой есть племянница, а у племянницы - дочь. Своего жилья у бабушки так получилось, что нет (пожар в частном доме в долевой собственности, восстановлением которого никто из соседей заниматься не будет - ни у кого на это нет ни сил, ни средств).
Есть некоторая сумма денег, собранная по родственникам под честное слово - для покупки квартиры бабушке.
С точки зрения текущего состояния бабушки будет разумно, если собственником данной недвижимости станет кто-нибудь еще, например племянница или ее дочь, которые, собственно, и занимаются покупкой. [Кроме того, вероятнее всего, что собранной суммы не хватит и ее можно рассматривать как первоначальный взнос по ипотеке, и ее будет брать на себя дочь племянницы, т.к. племянница сама уже пенсионерка.]
Каким образом можно сделать для бабушки гарантии?
Например - можно ли заключить договор аренды, который не может быть расторгнут со стороны собственника пожизненно для жильца? И/или принять аналогичные меры, которые гарантировали бы пожизненное проживание бабушки в этой квартире?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Добрый день. Разводимся с женой через суд, нами в момент брака была приобретена двухкомнатная квартира в ипотеку, часть денег в первоначальный взнос вложили лично мы с женой, часть давали её родители в долг без расписок и прочего. Жена подала на раздел имущества, в иске всписке приложений указана некая расписка за прошлый год, напомню, никаких расписок мы не писали, подписи я нигде не ставил, договорённости о долге с родителями были исключительно на словах. Есть ли возможность у жены написать расписку задним числом, и прописать её так, что долг будет по итогу наш общий? Даже если я там никаких подписей не ставил, но в браке мы уже состояли.

Ким Галина Владимировна

в расписке не должна быть ваша подпись. деньги отслеживаются, факт их получение доказывается не только распиской. долг будет общий, судами презюмируется равенство раздела имущества, долгов пока не доказано обратное - отступление от равенства долей при разделе. можете, конечно, заказывать экспертизы, но при достаточных доказательств экспертиза не спасет.

Байдак Зоя Михайловна

А честно поступить слабо? Если сумма в расписке соответствует, почему бы не признать этот заем от ее родителей. Можно лукавить в суде, делать экспертизы. Но, через суд столько проходит таких историй, что у судьи глаз наметан. Если с той стороны будет грамотный адвокат, он ваши доводы об отсутсвии займа разобьет в пух и прах.

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?

Ким Галина Владимировна

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Здравствуйте! Взяли ипотеку и как первоначальный взнос материнский капитал. ПФР отказывает в перечислении мат.капитала ссылаясь на то, что в договоре купли-продажи не указано, что материнский идет как первоначальный взнос, но это все указано в кредитном договоре от банка! ПФР ссылается на это и отказывает, кредитный договор даже смотреть не хотят. Правомерны ли их действия?

Яцына Дарья Васильевна

Попробуйте исправить договор купли-продажи, или хотя бы заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать что пункт договора про первоначальный взнос изложить в новой редакции и пишете что материнский капитал будет первоначальным взносом. Затем предоставляете это дополнительное соглашение и банку и в СФР. Если нужна помощь с составлением обращайтесь в ватсап на моей странице.

Ватолин Александр Иванович

Материнский капитал имеет чёткое целевое назначение. Социальный Фонд России вынес правильное решение.

Несовершеннолетнего 6 летнего ребёнка хочет выписать отец ребёнка который платит алименты. Несовершеннолетний ребёнок проживает с матерью на съёмной квартире. Может отец ребёнка выписать его из квартиры где родился его ребёнок? (Квартира была куплена в ипотеку в кредит до официальной регистрации будущих супругов, отцом ребёнка на деньги своей матери которая выплатила первоначальный взнос продав часть своей квартиры. Кредит в дальнейшем гасился супругами-совместными деньгами супругов и деньгами получеными по наследству отцом ребёнка. (после смерти родителей супруга) Деньги супруги шли также на выплату кредита машины,которая была приобретена уже после свадьбы на совместный кредит. После развода супруге выплачено было 300 тысяч по обоюдному согласию без суда. Был словесный договор межлу супругами,что на квартиру супруга не претендует. Несовершенолетний ребёнок остаётся прописан в квартире где родился. Теперь бывший супруг хочет продать и уехать в Питербург и продать квартиру где прописан несовершенолетний ребёнок Какие права имет супруга (имеет долю после приватизации в квартире где проживают на данный момент её родители - инвалиды 2 и3 группы)Может супруг выписать своего ребёнка из квартиры не предоставив ребёнку жилплощадь? А также продать её.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сухом остатке:

Жильё ребёнку он предоставлять не обязан, а выписать он его может или новый собственник, что проще-простого, в судебном порядке.

Никаких ущемлений прав детей здесь нет.

По приватизации наличие прав на участие в приватизации нужно разбираться по фактическим обстоятельствам, имеющимся на момент приватизации

Букина Светлана Алексеевна

Мое мнение таково: Да, Вы можете возражать против выписки ребенка и осложнить отцу возможность продажи данной квартиры. Имейте ввиду, что прописка не порождает никаких прав на собственно жилое помещение. И раздел имущества между бывшими супругами производится независимо от того, где прописан ребенок.

Хочу заострить Ваше внимание на том, что Ваши препоны могут выйти Вам боком:

Например, отец может подать в суд на определение места жительства ребенка с собой и у него будет весомое доказательство, что Вы оставили ребенка и уехали жить по другому адресу. Доказательство - ребенок был прописан вместе с отцом, ведь человек должен проживать по месту своей регистрации и такое проживание по месту регистрации презюмируется.

Ребенок должен проживать обязательно с одним из родителей. Исходя из Вашего вопроса Вы не желаете забирать ребенка к себе, и настаиваете на требовании к мужу предоставить ребенку иную жилплощадь (т.е. чтобы ребенок продолжил проживать с супругом). Результатом такого пинг-понга ребенком может встать вопрос об отказе от родительских прав и передача ребенка в детдом? Настолько ли сложен вопрос для определения места жительства ребенка?

Возможен и такой вариант: покупатель квартиры рискнет и купит ее с прописанным ребенком. Когда он станет новым собственником и отец выпишется из квартиры, покупатель сможет без проблем признать ребенка утратившим право пользования квартирой, поскольку никого из родителей в данной квартире не осталось, а ребенок, повторяюсь, обязан проживать с кем-то из родителей.

Имеем квартиру в собственности у тестя пенсионера. Хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом этой квартирой. Ипотеку оформляю на себя. Вопросы: должен ли я быть в собственниках продаваемой квартиры? Может ли тесть стать тоже собственником ипотечного дома, если ипотеку я беру только на себя?

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет массу нюансов, рисков, легко может быть оспорена в суде, а, возможно, в по нормам УК РФ

Гражданский муж хочет взять ипотеку на себя, первоначальный взнос хотим сделать через материнский капитал, возможно ли это или нужно обязательно расписаться? Есть общий ребенок

Курбангалеева Людмила Александровна

Пфр не одобрит если вы не зарегистрированы, а также если квартира будет оформлена на гражданского мужа, не в браке то вы на её не сможете претендовать

Байдак Зоя Михайловна

Пенсионный фонд может отказать перечислять в вашем случае материнский капитал.

Здравствуйте. Могу ли я выкупить пол дома у своего отца. Прописаны в этом пол доме я и сын. Хотела бы выкупить его в ипотеку, и первоначальный взнос внести с материнского капитала. Он находится в долей собственности

Ким Галина Владимировна

сделки между родственниками всегда рассматриваются более тщательно с использованием МК. Со стороны банков долевка не в почете. Поэтому вопрос о выдаче ипотеки, среди прочих условий предоставления ипотеки, открытый. Так, да, сделка может состояться при наличие соответствующих характеристик, условий самого объекта недвижимости/доли.

Бронштейн Александр Михайлович

Маткапитал для выкупа у отца - проблематично. А так вполне легальная сделка

Здравствуйте
Могу ли я продать дом без согласия мужа,купленный на займ под маткапитал,если у мужа 1/3 доля в этом доме и по 1/3 у нас с дочей
С мужем в разводе
Дом находится в деревне
Я собственник
Миром с мужем договориться не получается
Средства нужны на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в городе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать только свои доли при соблюдении преимущественного права покупки долей. Вправе продать долю дочери с согласия органов опеки. Долю мужа вы продать не можете. Полностью дом тоже. Займ накладывает определенные обстоятельства имеет много нюансов. Продажа долей рассматривается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам, учитываются правовые нюансы, которых достаточно.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего у вас без согласия мужа не получится.

Добрый день, мы хотим взять с мужем ипотеку
Семейную, но с моей кредитной историей, я не могу выступать как созаемщик, подскажите, что за нотариальное доверие нужно составить?
Сможем ли мы если я не иду в созаемщики, вложить мат.капитал, как первоначальный взнос?
И подскажите, что же все таки за нотариальное заявление, что оно представляет?
Или может в семейной ипотеке мне можно не участвовать и без согласие этого?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не созаемщик прав на использование мат капитала не возникнет.

Можно ли взять ипотеку на мужа, но внести первоначальный взнос по ипотеке мой жилищный сертификат, который предоставило мне государство как сироте? Или же я могу оформить только на себя ее?

Байдак Зоя Михайловна

Приобретайте жилье с мужем в долевую собственность, укажите в договоре в качестве частичной оплаты свой жилищный сертификат. Это законом не запрещено, только доля ваша должна быть больше с учетом стоимости сертификата.

Здравствуйте, у меня в собственности есть 2х комнатная квартира. Прописаны в ней я , мои родители, и ребенок. 4 человека. Проживает 5 человек , еще мой муж. Хотим продать эту квартиру , чтобы купить однушку моим родителям и остаток пустить на первоначальный взнос в ипотеку на 2ку. Какие права будут у супруга при приобретении новой квартиры с продажи этой , и на квартиру которую планируем приобрести в ипотеку. Супруг официально не работает, оформлять собственность на него нельзя, ипотека будет на меня.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Никаких прав у супруга не возникнет.

Но важно (!!!!!!!) проложить всю цепочку сделки документами, которые будут доказательствами того, что продана Ваша квартира и что вырученные от продажи средства являются первоначальным взносом на двушку. А вот обязательства по ипотеке будут Вашими с мужем взаимными обязательствами. Соответственно, в случае развода муж будет иметь право на компенсацию половины внесенных ипотечных платежей на момент расторжения.

Тут есть нюансы, но "топорно", по общему правилу, примерно так, как я описал...

Байдак Зоя Михайловна

При продаже квартиры пока у супруга нет никаких прав. А вот при покупуе будут. Важно правильно распределить доли, т.е. с учетом суммы, которая будет вложена от продажи родителькой квартиры, а остальное в долях с мужем. Потому что не зависимо от того работает он или нет это будет совместнро нажитое имущество.