Перегородили забором проход и проезд, ранее он был пожарным.?

Как оформить долевую собственность на часть газовой сети которая оформлена как частная собственность СНТ. 70 членов СНТ из 350, за свои деньги создали газовую сеть, председатель оформила как собственность СНТ это привело к тому, что некоторые члены СНТ подключаются к сети без нашего ведома. Возможно ли это было бы, если бы была оформлена сеть в долевую собственность?

Шантруков Андрей Викторович

Здравствуйте. Я полагаю, что если все так как вы пишите, то вы имеете право на предъявление иска о признании права собственности на указанное имущество (либо виндикационный иск), либо иск о признании права собственности СНТ отсутствующим. Или иск об оспаривании решения общего собрания. Надо разбираться в нюансах. Если же иные лица подключаются к сетям, которые впоследствии будут признаны вашей собственностью, то такие лица могут попасть на убытки. И такие лица должны будут заключить соответствующие договоры с вами.

Купили земельный участок 10 соток, построили на нем дом. Как позже выяснилось участки в этом районе выдавал в 90 годах совхоз своим работникам (старое свидетельство с указание координат опять же по старой карте), соответственно на учёте эта земля не стоит и на ПКК ее нет. Большинство из собственников давно уехали на родину, на север, а земля так и стоит мертвым грузом. Мы хотели бы приобрести земельный участок, находящийся на задах нашего, но не понимаем как действовать. Мы обратились в местную администрацию, где нам ничем не помогли, сказали, что земля эта частная собственность и никто отобрать ее не имеет права и сведений о владельцах у них нет. Есть схема, где наделы пронумерованы и есть список кадастровых номеров с фамилиями владельцев. Соотнести какой кадастровый номер какому участку на схеме относится говорят не представляется возможным. В то же время закон обязывает людей использовать свои земельные участки по назначению, иначе землю могут забрать. Как быть в этой ситуации? Наш участок с домом номер 29, а интересует для покупки участок номер 41.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с особенностями оформления прав на землю, которая была выдана в 90-х годах в рамках советского хозяйственного учета, а также с возможными юридическими нюансами владения и использования земельных участков в данном районе.Ниже представлен подробный разбор ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям: 1. Характеристика текущей ситуацииВаш участок (номер 29) и соседние участки, в том числе интересующий вас (номер 41), ранее выдавались в 90-х годах в рамках советского совхоза. В документах есть свидетельство, однако оно, скорее всего, старое и содержит устаревшие координаты. Земли в кадастровом учете и ПКК не числятся, сведения о правах отсутствуют или недостоверны. Власти и администрация не имеют информации о текущих владельцах, а существующая схема с номерами не позволяет точно определить границы и владельцев.2. Законодательство и правовые основыВ настоящее время, согласно законодательству РФ, земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Владельцы обязаны оформлять права собственности через регистрацию, иначе земля считается неоформленной и не имеет официального владельца. В случае отсутствия кадастровых данных и регистрации, существует риск, что земля может считаться "бесправной" или "мертвым грузом", и её использование без оформления прав может повлечь риски.3. Как действовать в вашей ситуацииа) Выяснение текущих правовых статусовОбратиться в Росреестр: Заказать выписку из ЕГРН по интересующему кадастровому номеру (например, №41). Это даст информацию о текущем статусе участка: есть ли зарегистрированный владелец, есть ли право собственности или ограничения.Провести межевание: Заказать геодезическую и кадастровую работу для установления точных границ участка и его привязки к кадастровому номеру. После этого можно попытаться установить точное расположение и границы.б) Обратиться к специалистамЮрист по земельному праву: Для оценки ситуации, выяснения возможных вариантов оформления прав, выявления владельцев, а также консультации по поводу возможности приобретения или оформления участка.Адвокат или специалист по землеустройству: Для проведения юридической экспертизы, оценки рисков и разработки плана действий.в) Варианты действий при отсутствии регистраций и владельцевВ случае, если владельцы не зарегистрируют права или не используют землю, возможен вариант обращения в суд с иском о признании прав на землю (особенно если есть доказательства добросовестного владения и пользования). Также можно рассмотреть возможность приобретения земли через согласование с потенциальными владельцами или через аукцион.г) Что важно помнитьНе рекомендуется приобретать участок без ясных и подтвержденных прав, чтобы избежать рисков оспаривания или утраты земли. Закон обязывает использовать землю по назначению, и в случае нарушения этого могут быть применены меры, вплоть до изъятия.4. Итоговые рекомендацииЗакажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру 41. Проведите межевание для точного определения границ. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ситуации и возможных вариантов оформления прав. В случае необходимости, рассмотрите возможность обращения в суд или к собственникам для урегулирования ситуации.

Скрябин Александр Сергеевич

Здравствуйте. Необходимо найти владельца, если найти его все таки невозможно по каким-либо причинам, или же его вовсе нет, то можно попробовать через приобретательскую давность оформить участок. Необходимо изучить все документы и сделать определенные запросы по данному участку. Варианты решения Вашего вопроса есть, если хотите получить более подробную консультацию, то можете обратиться ко мне в мессенджер по указанному номеру в шапке профиля. Буду рад помочь.

Добрый день.
Мой земельный участок в М.О. Земли сельскохозяйственного назначения Частная собственность для ведения дачного строительства. В коттеджном поселке граничит с другим участком, который так же оформлен как Земли сельскохозяйственного назначения Частная собственность для ведения дачного строительства. Но по факту это общая территория коттеджного поселка - на нем размещена детская площадка и проезжая часть. Могу ли я разместить капитальный гараж или капитальное хозпомещение на расстоянии 1200мм от границы с данным участком, если по факту на нем - детская площадка, но по документам это частная собственность.
Спасибо.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваша ситуация касается возможности размещения капитального гаража или хозяйственного помещения на границе с участком, который по документам является землей сельскохозяйственного назначения, но по факту используется как общая территория коттеджного поселка.Ниже я подготовила разъяснение по вопросу и рекомендациям.1. Правовой статус участка и его использование Согласно предоставленной информации, оба участка оформлены как земли сельскохозяйственного назначения (частная собственность для ведения дачного строительства). Однако по факту на соседнем участке размещена детская площадка и проезжая часть, то есть участок используется как общая территория коттеджного поселка, что может противоречить целевому назначению земли.2. Возможность размещения капитального сооружения на границе Согласно градостроительному законодательству, при строительстве капитальных сооружений (гаражей, хозяйственных построек) необходимо учитывать требования к расстояниям от границ участка, а также целевое назначение земли. В большинстве случаев, для капитальных построек на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо получить разрешение на строительство и соблюдать требования по отступам от границ участка — обычно это 3 метра и более, в зависимости от типа здания.3. Важные моменты, которые нужно учитывать Категория и разрешённое использование земли: Если по документам участок предназначен для ведения дачного строительства, то строительство капитальных сооружений должно соответствовать разрешённому виду использования. Границы и фактическое использование: Если по факту участок используется как общая территория, и на нём размещена детская площадка, то строительство капитального гаража или хозяйственного помещения может быть затруднено или запрещено без согласования с органами местного самоуправления или землепользователем. Расстояние от границы: Размещение капитального здания на расстоянии 1200 мм (1, 2 метра) от границы — это, скорее всего, недостаточно, поскольку нормативы обычно требуют большего отступа, чтобы обеспечить безопасность, доступность и возможность обслуживания.4. Что рекомендуется делать Обратиться в местную администрацию или управление архитектуры и градостроительства для получения разъяснений по конкретным нормативам в вашем регионе. Проверить в документах целевое использование земли, а также наличие разрешений на строительство. Если земля используется как общая территория, необходимо получить согласование у собственников или управляющих таким участком (например, управление коттеджным поселком). В случае необходимости, оформить разрешение на строительство, если планируемое капитальное сооружение соответствует требованиям.5. Итог Да, теоретически, вы можете разместить капитальный гараж или хозяйственное помещение, но только при соблюдении нормативов по расстоянию и с учетом разрешенного использования земли. Расстояние в 1200 мм — скорее всего, недостаточно, и строительство без согласования может быть признано нарушением законодательства.Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по градостроительству для проведения точной проверки вашей ситуации и получения допустимых вариантов действий.

Грачёв Георгий Владимирович

Минимальный отступ от границы - 1 метр, однако соседний участок - частная собственность, поэтому отступ 1200 мм допустим.

Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.

Яковлев Евгений Алексеевич

1. не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ
2. ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ
3. смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ
4. Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Здравствуйте. Имеется земельный участок в СНТ , 10 соток, оформлен в собственность. К нему прилегает участок 3 сотки, не оформлен в собственность, но закреплен за мной, т.е. выделен в пользование, на основании решения общего собрания членов СНТ. Оба участка находятся в границах СНТ. Является ли пользование участком (3 сотки) нарушением земельного законодательства, замозахватом? Земля в СНТ в аренде у муниципалитета.

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме выписки о распределении вам трех соток, вам очень неодходимо получить согласие арендатора на раздел зу снт. Потом подайте на согласование схему раздела зу снт, приложив распределение и согласие. За схемой от обратитесь к кадастровому инженеру. А пока вы пользуетесь без документов, вас каждый контроль будет дёргать и приглашать с документами к себе на протокол. В данный момент это не ваша земля, а муниципальная, в аренде у снт

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день!

Если СНТ владеет этим участком в 3 сотки на основании договора аренды, то СНТ, как арендатор, имеет право предоставить Вам этот участок в пользование. Более того, предоставление такого права путем проведения общего собрания и принятия решения общего собрания - как раз правильный порядок передачи права пользования на этот земельный участок.

Добрый день! Лен. область.
Имеется участок без кадастрового номера в кадастровом квартале.
На карте муниципалитета указан как " Земли населенных пунктов"
Приобретён участок, просто за некую сумму.
Никаких правоустанавливающих документов не имеется и никогда небыло.
На участке пару парников и хозяйственная постройка.
У соседей дом/огород, также никак не оформлен.
Разрабатываем участок более 20 лет.
Электричество не подключали.
Чеков от доставки раньше 2022 года нет.
Хочу оформить участок в собственность.
Как написать запрос в администрацию.
С этого ли начинать. Какой порядок действий.
Являюсь ВБД, более 10 лет прописка СПБ.
Ранее была областная.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос будет решаться в судебном порядке не через администрацию. Для этого нужно подавать обоснованный иск с соответствующими требованиями, доказательствами и по нормам ГПК РФ. Иски и иные юридические документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех имеющихся документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вам нужно правильно составить обращение в Администрацию обращайтесь.

Добрый день. Может ли муниципалитет предоставить застройщику землю под комплексное освоение в целях жилищного строительства на правах аренды, но без заключения договора на комплексное освоение?

Ким Галина Владимировна

рассматривается в совокупности ст. 30.2, 38.2 ЗК РФ - По смыслу приведенных правовых норм у арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории и выполнения необходимых землеустроительных и кадастровых работ возникает исключительное право на приобретение в аренду или собственность земельных участков, вновь образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах ранее предоставленного земельного участка, при условии достижения целей, для которых изначально был предоставлен исходный земельный участок - строительства объектов жилого и иного назначения, в пределах установленных договором аренды максимальных сроков осуществления строительства.

Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить участки в собственность( являюсь Главой КФХ с 2004 года) без торгов, возможно ли это?И наши шаги, пожалуйста?Законы об обороте читали , но в тонкостях так и не разобрались.

Алексеева Мария Витальевна

Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.

Ким Галина Владимировна

Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст. 39.6., 39.16 - 39.18 ЗК РФ, а также ст 8, 10, 12 101 ФЗ + региональные НПА.

Добрый день, приобрели участок у муниципалитета, добросовестные приобретатели, в сделке все чисто, сосед поставил забор и говорит что это его земля, у него есть справка бти 1951г с номером участка 64, говорит пойдет в суд отнимать у нас участок в свою пользу, как быть, что делать? Неужели департамент мог выдать участок не проверив наличие каких то старых документов у других наследников или собственников?! Фото прикрепляю той самой справки бти

Ким Галина Владимировна

если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически на выделенной земле, землей не интересовался, не обрабатывал, то доказать неправомерность перехода з/у в муниципальную собственность как ранее неучтенные, довольно таки, сложно. Что касается забора, фиксируйте его возведение, определяйте кадастровое нахождение по точкам. Будет претензия/исковое о него будет предмет для оспаривания, вот тогда можно в сочетании с оспариванием прав заодно заняться и"заборной темой" разделять споры смысла нет. То, что вы купили с торгов никак не означает чистоту сделки и возникновение прав добросовестного приобретателя вообще.

Мулеров Сергей Анатольевич

В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.

Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).

Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.

Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.

Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.

В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.

Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.

Здравствуйте.
Арендую земельный участок у муниципалитета (договор аренды имеется, квитанции об оплате тоже). Через мой земельный участок подрядная организация хочет проложить водопроводные линии, выполняя земляные работы. В проекте линия проходит через арендуемый участок. В праве ли без моего согласия подрядная организация выполнять какие-либо работы? По договору участок принадлежит мне до 2032 года.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы вправе требовать установления платного сервитута или возмещения вам убытков в связи с невозможностью использования части арендованного земельного участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект должен быть составлен с учётом интересов собственника, его согласия на использования участка линейного объекта. Которое повлечёт установление частного сервитута. Вы в первую очередь обратитесь к арендодателю с официальным запросом о правомерности намерений подрядчика.

У меня есть помещение(магазин) в собственности боком прилегающее к общественной остановке, и, таим образом прилегающее к дороге. Спереди у здания только 1,5 метра собственности земли. Фасад расположен как бы сбоку от дороги. Рядом с моим магазином арендовали землю по рынок. Новый арендатор собирается поставить двухметровый забор, до моей земли, что полностью закроет мне возможность въезда на транспорте.

Какие нормативные акты можно предъявить арендатору, может это какие-то нормы пожарной безопасности, ведь это даже не смешно, что вот так просто, из-за того что муниципалитет выделил ему землю мне оставят только узкий проход и перед магазином будет двухметровый забор.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если бы все так было просто... Доступ к заданию имеется. Судя по всему проезда (как часть улично-дорожной сети) нет, т.к. арендатор получил землю под рынок. Выходит Вы ездили там самовольно. Пожарным не нужен подъезд к ПОМЕЩЕНИЮ в здании. Пожарные машины не заезжают на участок при тушении пожара, т.к. тоже передвигаются по улично-дорожной сети.

Вам не нравится, что забор перекрывают доступ к магазину (это реальная причина), но Вы пытаетесь найти какие-то нарушения. Неужели в администрации такие дурачки сидят, что сдавая землю в аренду они об этом не подумали?

В любом случае нужно обратиться в администрацию с письменным обращением. Описать ситуацию, что бизнес завянет если забор будет, вы убытки понесете... можно написать, что вы не сможете использовать свой земельный участок и здание по целевому назначению, плюс конечно можно указать и противопожарные нормы.

Одновременно, сходите на личный прием к главе администрации и/или в комитет по имуществу.

Потом, если будет отрицательный ответ, то уже жалобы во все инстанции (прокуратура, пожарный и т.д. и т.п.).

Собрав ответы администрации и служб анализируем что пишут и только тогда идем в суд...

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте. Должен ли муниципалитет чистить дороги зимой? Категория земель "Земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "Для коллективного садоводства и огородничества". В праве ли я требовать от муниципалитета чистить у нас дороги зимой?

Ватолин Александр Иванович

Если у вас есть СНТ, то уборку зимнюю осуществляется СНТ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если речь идет о земля снт, то муниципалитет не обязан их содержать. Если дороги в собственности иных субъектов, то надо обсуждать

С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит, что данный участок они будут снимать с кад. Учета. Вопрос в следующем, на основании какой статьи, какого нормативного акта, предусмотрена возможность снятия участка после погашения записи об аренде?

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28 Земельного кодекса РФ. Операции по снятию осуществляются по результатам внесения изменений в ЕГРН на основании решения органов местного самоуправления. Рекомендуем запросить у администрации основания для таких действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Надыкта Лилия Олеговна

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков может быть принято, в том числе, в отношении:
исходного (преобразуемого) земельного участка (участков), из которого (которых) образуется один или несколько новых земельных участков (например, в случае раздела земельного участка или перераспределения земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
Основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка может являться, например, межевой план, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом.