Наследство?

Наследоваться будут обе квартиры целиком, но оформить всё можно так, чтобы в итоге «город Н» остался за женой с детьми, а «город Р» – за матерью с братом, через отказ от наследства у нотариуса.

Кто вообще наследники и в каких долях
Сначала выделяется супружеская доля
Если обе квартиры были куплены в браке и оформлены только на мужа, то:

1/2 каждой квартиры – это доля жены как совместно нажитое имущество;

в наследство идёт только вторая половина (1/2) каждой квартиры.

Наследники первой очереди по закону:

жена (как наследник + уже как владелец своей супружеской 1/2);

трое несовершеннолетних детей;

мать умершего.
Брат – наследник второй очереди, к наследству не призывается, если все наследники первой очереди живы и не отказались.

Наследная доля в той половине, что перешла в наследство
Эта 1/2 делится равными долями между женой, тремя детьми и матерью – всего 5 человек.
Значит, каждый получает по 1/5 от наследуемой 1/2, то есть по 1/10 от всей квартиры.

Итого «по умолчанию» каждая квартира будет в долевой собственности: жена + 3 ребёнка + мать, у каждого по 1/10, у жены ещё дополнительно её супружеская 1/2. Но вы хотите разделить по фактическому проживанию.

Как прийти к «Н – жене, Р – матери» законно
Так как по закону имущество наследуется в целом, а не по «квартиркам», нужно действовать через отказы от наследства у нотариуса.

Вариант рабочий такой:

Открыть одно наследственное дело

Любой наследник (обычно жена) обращается к нотариусу по последнему месту жительства мужа;

заявляет о принятии наследства;

сообщает обо всех наследниках и обо всём имуществе (обе квартиры).

Все наследники подают заявления о принятии наследства

Жена, мать, трое детей (за детей – законный представитель, то есть жена).

Это важно, чтобы потом можно было грамотно распределить доли.

Отказы от наследства в пользу нужных людей

Закон позволяет наследнику отказаться от наследства в пользу другого наследника той же очереди.

Но есть важный момент:

за несовершеннолетних детей отказ от наследства возможен только с разрешения органа опеки и попечительства и обычно суды/опека относятся к этому очень строго, потому что это уменьшение их имущественных прав.

Поэтому чаще делают так (пример):

Мать умершего отказывается от долей в квартире в городе Н в пользу жены и/или детей;

Жена (как наследник) отказывается от долей в квартире в городе Р в пользу матери.

В результате:

у жены и детей концентрируются доли в квартире Н;

у матери – доли в квартире Р.

Иногда дальше оформляют соглашение о разделе наследственного имущества, где чётко прописывают: кому целиком квартира Н, кому – квартира Р, с учётом уже сделанных отказов.

С детьми надо отдельно думать: чтобы не ухудшать их положение, обычно сохраняют их доли в той квартире, где они живут (город Н), и не делают отказы от их имени. Тогда отказы делают только взрослые наследники.

Практический алгоритм для вашей семьи
Всем вместе (жена, мать, при возможности брат – как советчик) прийти к одному нотариусу по месту жительства умершего.

Описать нотариусу договорённости:

жена с детьми хотят оставить за собой квартиру Н;

мать хочет оставить за собой квартиру Р;

никто не претендует на «чужую» квартиру.

Нотариус предложит законный вариант:

принять наследство всем;

оформить письменные отказы от наследства и/или соглашение о разделе наследства, так чтобы оформление было в точности под ваши договорённости.

Отдельно обсудить с нотариусом, как лучше оформить доли детей, чтобы их права не ухудшались (опеку и суды это очень волнует).

Здравствуйте! Наследство открывается на всё имущество умершего в целом, а не отдельно на каждую квартиру. То есть формально все наследники первой очереди имеют право на доли в обеих квартирах. Наследственное дело открывается по месту последнего жительства умершего. В течение 6 месяцев со дня смерти все наследники первой очереди должны заявить о своих правах. Потом оформите отказы, чтобы каждая сторона получила только «свою» квартиру, нужно, чтобы те, кто не претендует на конкретный объект, официально отказались от своей доли именно в нём. После того как все отказы оформлены, наследники могут заключить письменное соглашение о разделе наследственного имущества. В нём чётко пропишите: кому какая квартира достаётся, и как распределяются доли (с учётом уже сделанных отказов). Это закрепит договорённость и убережёт от споров в будущем. Нотариус на основании заявлений и соглашения выдаст свидетельства о праве на наследство. С ними нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на конкретные квартиры за теми, кому они по соглашению достались.

Каждая из сторон вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев. Жена с детьми и мать относятся к наследникам первой очереди, поэтому раздел возможен через соглашение между наследниками. Квартиры являются совместно нажитым имуществом или личной собственностью умершего? Важно понимать, что добровольный отказ от конкретного объекта оформляется не отказом от наследства, а соглашением о разделе наследственного имущества - это принципиально разные правовые инструменты. Ошибка в выборе механизма раздела влечёт оспоримость сделки и повторное открытие спора между наследниками. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

К наследству призываются наследники 1 очереди по закону мать, супруга в браке, дети, брат не призывается. Супружеская доля из состава наследственного имущества выделяется если имущество приобретались в браке на совместные средства. Супружеская доля может быть оспорена в судебном порядке. Отказ от наследства предполагает отказ от всего, причитающего по наследству имущества, поэтому "разделить" наследственное имущество вправе по соглашению между наследниками, который удостоверяется нотариусом. Отказ рискован для наследника.

Наследники первой очереди — жена, дети, мать. Брат не наследует. Имущество неделимо. Сначала нотариус выделяет супружескую долю жены (1/2 квартир), остальное делится поровну между женой, детьми и матерью (по 1/4 от доли в каждой квартире). После оформления свидетельств можно заключить соглашение о разделе наследства: жена получает квартиру в Н, мать — в Р, дети получают доли по соглашению. Нотариус заверит сделку.

Лучше всего договориться и это все удостоверить у нотариуса.

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются

Всем наследникам необходимо подать нотариусу заявления о принятии наследства в установленный законом срок, при этом в дальнейшем они могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества, распределив квартиры по взаимной договорённости.