Кредит под залог недвижимости?

Здравствуйте, хочу взять кредит под залог недвижимости. Я собственник дома, дом куплен в браке . муж в доме прописан. Нужно разрешение супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Добросовестность действий супругов в браке подразумевается, но лучше взять.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно

Можно ли решить вопрос родственница 01.07.2022 взяла кредит под залог недвижимости и 02.08.2022 её заключили под стражу суд вынес решение 4 года. Эта квартира является ее единственным жильем и с ней проживает пожилая мама которой на данный момент оформляется инвалидность с лишением дееспособности в последствии. планировалось этот кредит оплачивать с ее пенсии но по ФЗ УИК ст. 107пенсия ушла в ИК 7 где она и находится. Вопрос что нам делать? Платить за нее возможности нет. Довести до суда переживаем что она останется без жилья. Может с банком можно договориться об отсрочки платежей или каникул каких нибудь. Помогите грамотно решить вопрос.

Перцев Сергей Викторович

В отношении единственного жилья, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый исполнительский иммунитет. На такое жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье невозможно (кроме жилых помещений, являющихся предметом ипотеки). Простыми словами, если кредит брался именно на приобретение или улучшение жилищных условий и заключался договор залога недвижимости (ипотека) как обеспечение кредита, то кредитор в праве обратить взыскание на предмет ипотеки. А если, денежные средства брались на другие цели, а договор залога лишь обеспечение возврата, при этом это единственное жилье, то суд откажет в обращении взыскания на предмет ипотеки. Остались вопросы- контакты на карточке.

Калюжин Артем Николаевич

Здравствуйте, данная ситуация требует более детального рассмотрения с точки зрения права. Решение безусловно есть и не одно. Нужно обсуждать данный вопрос. Можете связаться со мной и мы найдем выход из ситуации.

Добрый день. Есть кредиты, кредитные карты и микрозаймы. После развода выплачивать не в состоянии. Подать на банкротство не смогу, т.к. есть кредит под залог недвижимости. Могут ли выставить на торги единственное жильё, в котором прописаны двое несовершеннолетних детей? И можно ли закрыть кредит под залог материнским капиталом?

Ким Галина Владимировна

1. делите кредиты через суд если. "скидывайте" их на него если есть на то основания
2. единственное -нет на заберут
3. нет, не можно закрыть кредиты средствами МК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кредиты подлежат разделу в равных долях между супругами. Кредиты могут быть отнесены на одного из супругов при наличие на то оснований. Да, квартира находящаяся в залоге подлежит включению в состав конкурсной массы и реализации с торгов. Наличие несовершеннолетних значения не имеет никакого. Мат капитал может быть использован только для погашения договора ипотечного кредитования. Для "спасения" квартиры нужно изучать всё документы, фактические обстоятельства, учитывать все правовые нюансы и выстраивать юридическую защиту грамотно.

Ситуации следующая, есть большой кредит в залог недвижимости, недвижимость не моя а принадлежит жене. У меня недвижимости нет. Уже обращался по поводу банкротства в другую организацию, мне ответили что нельзя стать банкротом из-за того, что недвижимость в залоге. Вот мой вопрос, это ограничение как то возможно обойти есть ли какие нибудь варианты?

Сурин Денис Михайлович

Здравствуйте. У вас нет препятствий для подачи заявления на банкротство, недвижимость жены будет реализована. Если у вас есть долги кроме этого залога то можете подать на банкротство или жена может.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Банкротиться можно, НО залоговое имущество останентся у залогодержателя.

У меня много кредитов и кредитных карт, оплату по которым хотел бы объединить в один кредит и спокойно оплачивать, тем более, что средств хватает. Но из-за высокой долговой нагрузки банки отказывают в рефинансировании, но зато предлагают кредит под залог недвижимости или авто.
Насколько безопасно пользоваться такой услугой? Есть какие-либо подводные камни?

Просрочек не допускал, плачу всё вовремя

Чугунов Алексей Владимирович

Прекредитовка попадёте на доп страховку обязательно. Плюс ставки сейчас бешеные.

Чеботарев Василий Сергеевич

В подобных ситуациях речь идет не о безопасности, а о рисках. Риски есть, но насколько они обоснованны необходимо обсуждать индивидуально.

Здравствуйте,взяла кредит под залог недвижимости.Банк Альфа-банк навязал мне 5 страховок по альфа страхованию,я направила письма на отказ от страховок и возврат денежных средств.Оператор альфа страхования всячески пугала меня .Если при возврате страховок ,то есть денег ,я оставлю кредит ,может ли банк навязать мне штраф или повысить сильно ставку по кредиту ?

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Штраф невозможен. Повышение ставки по кредиту возможно, если это предусмотрено договором (в Альфе ставка зависит от одной страховки, обычно). Нужно прочитать договоры

Богоявленская Любовь Владимировна

Согласно Федеральному закону N 353ФЗ ("О потребительском кредите"), заемщик имеет право отказаться от добровольного страхования жизни и здоровья заемщика в течение установленного срока (обычно это 14 календарных дней период охлаждения). По истечении периода охлаждения вернуть деньги за страхование сложнее, однако возможность остается, если доказать навязывание услуги. Банк не имеет права принудительно включать дополнительные услуги в договор кредита. Вы имеете право оспорить включение страховой премии в стоимость кредита. Банки не имеют права устанавливать штрафы за отказ от услуг страхования. Отдельная история это обязательное страхование предмета залога (недвижимости). Оно действительно обязательно, и его невыполнение может привести к повышению ставок или иным санкциям банка.

Здравствуйте, банк просит написать доверенность на сотрудника банка для поведения операций по рефинансированию под залог недвижимости. Законно ли это?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Законно, если вы добровольно выдали доверенность — представительство регулируется ГК РФ (ст. 185 ГК РФ), но для сделок с недвижимостью/ипотекой доверенность должна оформляться в форме, установленной для соответствующей сделки, обычно нотариально (см. Федеральный закон от 11.02.1993 №4462‑1 “О нотариате” и положения ГК РФ о сделках с недвижимостью). Банк вправе требовать доверенность для совершения рефинансирования под залог, но не вправе принуждать к выдаче генеральной доверенности или полномочий, выходящих за рамки конкретной операции; требуйте ограничить полномочия по объёму и сроку. Не подписывайте документы без внимательного ознакомления и при необходимости требуйте нотариального удостоверения и консультации юриста. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте. В Совкомбанке есть кредит под залог недвижимости. Так они крутят проценты в свою выгоду. Когда у нас нет средств на платеж 16600, то накручивают неустойку, так за месяц просрочки платеж был написан 17500. Внесли платеж, а там долг не 17500, а 47тыщ. А узнали мы в чате банка. Но нигде не было написано, что долг 47тыщ. Их неустойки, проценты и страховка по ежегодному индексированию процентной ставки, которая не работает, т.к они все равно за неустойки крутят ежемесячно выше платеж, даже на.1 день просрочки . Помогите разобраться с этим делом. Почему они не снижают процент по кредиту и накручивают непонятые сумму к платежу и не пишут про это

Изотов Юрий Викторович

Добрый день, необходимо анализировать кредитный договор в индивидуальном порядке.

Лунев Илья Сергеевич

Добрый день! Для ответа на вопрос, как минимум нужно кредитный договор изучить.

Здравствуйте. Оформил ипотеку а сбере. По договору КП объектом является только дом, земля в аренде у администрации, права на неё переходят по договору уступки прав. А ви кредитном договоре оказалась фигурирует земельный участок, ссылаясь на договор!!! Банк требует сделать обременение на землю. Всё доводы что землю на кредитные средства никто не покупал согласно договора купли-продажи и что она в аренде не воспринимает, выставил пени. Требует передачу прав аренды. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На вопрос "что делать? " Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На вопрос "что делать? " Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.

Необходимо оформить кредитные каникулы для человека, участвующего в СВО и находящимся на данный момент там. Банк требует доверенность от мамы заемщика (служащего). Банк дает три варианта таких доверенностей: либо нотариально заверенную, либо по форме банка с подписями доверителя, либо доверенность удостоверенную командиром части. У доверителя нет возможности лично подписать доверенность или лично позвонить на горячую линию банка. Каким образом должна выглядеть доверенность удостоверенная командиром части? Какими словами он должен удостоверить вообще эту доверенность?

Хижко Константин Александрович

Военнослужащий должен обратиться к командиру части с обращением о завершении подписи в доверенности на право подписания документов доверенному лицу. Образец или бланк доверенности возьмите в банке (так же можете составить доверенность самостоятельно согласно требований банка) отправить в военную часть военнослужащего и с заверением командира части он вышлет обратно вам, после предоставите в банк и получите кредитные каникулы

Полихов Дмитрий Владимирович

Можно взять бланк у банка и переслать его командиру части

Добрый день. Берём с мужем ипотеку на квартиру в новостройке. Банк требует плату 4500 руб за оформление кредитного договора и ведение сделки. А так же принуждает в обязательно порядке регистрировать право собственности у них, а не в МФЦ, так же за доп.плату 4000 руб.Могу ли я отказаться от электронной регистрации? Каким законом могу оперировать при отказе? Законно ли взимание денежных средств за ведение сделки?

Гурьев Вадим Иванович

Скорее, речь идет о банковской услуге. Отказаться можете, но будет ли он проводить сделку с вами. Банк скорее всего, ссылается на Общую часть ГК РФ свободы договора.

Ким Галина Владимировна

Навязывание услуг является нарушением права потребителя на свободный выбор товаров (работ, услуг), закрепленного в т.ч. ч. 1 ст. 421 ГК РФ, и влечет возмещение убытков, причиненных потребителю, в полном объеме (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Взяли 30,08,23 автокредит 1млн. 05,09,23 вернули деньги, не востребовались. банк требует еще 553тыс.руб. за оформление автокредита и страхование жизни

Ким Галина Владимировна

Так договоры нужно расторгать. Присылайте все документы, будем разбираться. Работы по делу платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать всё договоры, которые вы подписывали в автосалоне. Как правило, автосалоны навязывают или вшивают в договор дополнительные условия, поэтому без документов однозначно утверждать о правомерности требований банка не представляется возможным.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте. Мой отец взял кредит в банке на 6 месяцев (оформил в магазине покупку сотового телефона) 31.01.2007. Ни одного платежа из 6 не внёс. Умер 21.12.2009 года. Никто с него задолженности не требовал. В октябре 2023 годв меня вызвали в суд, чтобы отдать решение суда, который проходил еще 1,5 года назад, в мае 2022 года, где суд принял заочное решение взыскать с меня данную сумму со всеми штрафами. Скажите, правомерно ли это? Ведь кредит был взят 16 лет и 11 месяцев назад и выплачен должен был быть 16 лет 5 меясецев назад. Я втупила в наследство 13,5 лет назад. Нотариус должна была делать запрос о состоянии банковских счетов, информации о долге не было. Да и разве срок исковой давности не составляет 3 года? Могу ли я оспорить требование банка? Есть ли шанс выиграть дело? Заранее благодарю

Ватолин Александр Иванович

Отменяйте заочное решение и заявите ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кредиты на банковских счётах не отражаются.

Вы вправе в суд представить обоснованные возражения по существу заявленных требований, со всеми обоснованиями, доводами, правоприменением. Возражения пишуться по конкретному иску, а не примерно, поэтому нужно изучать иск, учтонять ряд обстоятельств.

Обращайтесь

Совком банк требует сведения от работодателя, о моей зарплате нарушает частоту взаимодействия со мной и третьим лицам, да суда первого еще не было, но от банка состояния полного стресса как быть

Байдак Зоя Михайловна

Пожалуйтесь на них в службу судебных приставов.

Коновалова Лариса Ивановна

Здравствуйте, напишите в Центробанк жалобу.

Также необходимо в банк подать заявление на отказ от взаимодействия. Заявление должно быть подано лично в банк, отправлено по почте с уведомлением или подано через нотариуса.

Оно называется заявление об отзыве согласия должника на осуществление, направленного на
возврат его просроченной задолженности взаимодействия с третьим лицом.

Указать в заявлении, что все взаимодействия, направленные на взыскание просроченной задолженности прошу осуществлять со мной по номеру телефона вышеизложенное, прошу прекратить взаимодействие с третьими лицами с момента поступления от меня настоящего заявления.

С уважением, Коновалова Л.И.

Здравствуйте. Заморозили карту. Требуют отчитаться о банковском платеже. Яко бы я совершаю мошеннические действия. Скинули скрин чека которого должен доказать.

Демидченко Павел Валерьевич

Владимир, добрый день! А вас заблокировали по 115 ФЗ или просто просят предоставить объяснения. Я бы не давал Юмани объяснения, так как этот банк позволяет открывать карты на граждан только по цифрам и буквам паспорта (без скана) и привязать на любой левый номер. Что используется мошенниками для открытия дроп карт в тёмную. Будьте аккуратны с этим банком.

Чугунов Алексей Владимирович

так поясните) вы же знаете за что принимаете и от кого? Или нет? Банк имеет право задать такой вопрос.