Как попасть в квартиру собственнику?

Снимаем с мужем квартиру у моей сестры, заключён договор аренды, у сестры частная собственность. Однако в этой квартире прописана её мать. В квартире две комнаты и мы были готовы к тому, что она заявит своё право жить по прописке, подготовили ей комнату (всё согласовано с сестрой-собственником). В целом, мы готовы с ней жить... Но она не готова, морально давит, заставляя нас съехать. Вопрос следующий, если её попытки выселить нас дойдут до активных действий (закроется изнутри и не будет пускать к примеру, или выставит наши вещи), какие права мы имеем как арендаторы действовать в этой ситуации? Куда обращаться в случае подобных проблем, какие документы необходимы, кроме договора аренды? Собственница живёт очень далеко и не сможет оперативно приехать и решить вопрос (мы в СПб, она на Сахалине). Что делать, если вдруг в один из дней нас не пустят в квартиру, останемся на улице? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, опишите порядок действий

Бронштейн Александр Михайлович

По закону арендатор осуществляет права собственника. Кроме того, вы можете взять доверенность собственника для представления ее интересов. А споры решать идите в суд. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас равные права с матерью собственника, у нее прописка/регистрация у Вас договор найма жилого помещения, если забарикадируется в квартире, можете вызвать полицию. А так эти вопросы решаются в суде и прекращение договора найма и выселение(исковое должен подавать собственник) и препятствование пользования помещением третьими лицами и т.д. Есть еще такое понятие как самозащита своих прав, так что можете и дверь взломать. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в своё время брат подарил мне долю в квартире, сейчас хочу продать квартиру. В договоре дарения написано что он остаётся зарегистрирован в квартире и сохраняет право проживания и пользования. Парк лет назад он выписался. Является ли это обременением. И будут ли проблемы при продаже.

Ким Галина Владимировна

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Здравствуйте,было изъятие земли с жилым домом для нужд города,после суда подписано соглашение,в нем я должна покинуть дом в течение 30дней,,,но,у меня это единственное жилье и я бы хотела прожить до 6 месяцев,,,,могу ли я написать дополнительное заявление и попросить разрешить жить 6 месяцев или это право я утратила с подписанием соглашения

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Скоро наступит лето. Это самый жаркий период для сноса дома и строительства. Поэтому навряд ли суд даст рассрочку в исполнении мирового соглашения, не только по указанным обстоятельствам, а также и по той причине, что рассрочка, есть ничто иное как изменение условий соглашения и противоречит публичным интересам. Пусть Администрация города по вашей заявке предоставит временное жильё.

Первеева Анна Александровна

Вы обязаны выполнить условия заключенного вами соглашения

Что можно сделать и как остановить бывшего мужа,который является злостным неплатильщиком алиментов,преследует нас,пишет козни,пакости,не даёт житья мне и детям,а теперь ещё и наглой офертой пытается отобрать квартиру, оформленную до брака в ипотеку, но в браке был вынесен мат.капитал.Я работаю учителем начальных классов,одна поднимаю двух мальчиков и сил уже нет от его постоянных судов и проверок.
Помогите.Ищу в законе правду,но сталкиваюсь с его адвокатами, у нас с детьми ,к сожалению,помощник только кодекс,который нужно не только знать и правильно применять.Суд первой инстанции и апелляция дают отказ и требуют дать ему прописку и право проживания,не учитывая его неадекватность и что мы собственники против,он нам никто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе произвести раздел имущества, ограничить его в родительских правах, увеличить размер алиментов, изменить исполнение судебного решения.

Суд не рассматривает степень адекватности.

Найдете юриста, не будете проигрывать и делать лишних не нужных движений

Курбангалеева Людмила Александровна

Если у него это единственное жилье, то лишить его доли вы не сможете, если же ещё есть, то тогда можете обратить взыскание в счет задолженности по алиментам, и если он не платить квартплату взыскать с него путем подачи регрессного иска, более того если он не платить алименты почему не привлечён к административной ответственности по 20.25, а затем 157 ук РФ.

Имеет ли право проживания на одной жилплощади с( Мать- собственник, сын- зарегистрирован, дочь -зарегистрирована) , муж дочери, не являясь собственником и не зарегистрирован, если мать и сын против этого?

Леонова Юлия Алексеевна

Если собственник против проживания и/или регистрации в своем имуществе, то нет не может проживать

Курбангалеева Людмила Александровна

Не имеет если нет согласия других сособствекников

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли прописать человека, у которого нет доли в квартире? По сути, он будет снимать комнату и проживать в ней на время учебы (около трех лет), прописка нужна, чтобы получать соц услуги, в том числе медицинские, которые не даст временная регистрация. Что может стать основанием для прописки в таком случае, если она возможна?

Знаю, что при этом нужно положительное решение судебных органов, подтверждающее право проживания человека. В случае, если собственник не против прописки, но прописант — не родственник, можно рассчитывать на положительное решение от МВД в пользу именно прописки, а не временной регистрации?

Байдак Зоя Михайловна

Огромный риск для вас. Не рекомендую, этого делать.

Выписалась с квартиры сына при продаже в которой имела пожизненное право проживания, темерь армия отказывает в жилищном сертификате

Бударагин Александр Александрович

Нужно смотреть, на каком основании отказывают в получении, какие документы у Вас есть.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 43 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О Жилищном кодексе Российской Федерации";
- Статья 29 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
- Приказ Министерства обороны Российской Федерации от 15 ноября 2012 года № 622 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений военнослужащим и членам их семей".

Для анализа документов контакты в анкете.

Пилипенко Игорь Александрович

Отказ в предоставлении жилищной субсидии подлежит обжалованию в суде в том случае, когда заявитель сможет подтвердить свое проживание в другом жилом помещении ещё до продажи помещения. Это могут быть справки из управляющей компании, местного муниципального органа, показания свидетелей. Процедура отмены отказа конечно потребует значительного временного периода. Но иной порядок устранения нарушения прав заявителя не предусмотрен.

Можно ли признать утратившим право проживания в квартире,человека который выписан в ордер,но не проживает и не платит за коммунальные услуги более 15 лет?
Выписываться добровольно не хочет,как быть?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте имеете полное право признать утратившим права на жилье и выписать в судебном порядке, прав иск в соответствующий суд.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В судебном порядке при наличии соответствующих доказательств.

Исходные данные и статус спорного жилья:

1. Изначально спорная квартира принадлежала сыну истца (бывшему мужу ответчицы).
- Ответчица была вселена в квартиру как член семьи собственника (по семейным отношениям: жена).
- В 2020 году брак между ответчицей и сыном истца расторгнут

2. Переход права собственности.
- После развода бывший собственник (сын) подарил квартиру своему отцу (нынешнему истцу).

3. Требование истца в суде:
- Признании ответчицы утратившей право пользования квартирой и ее выселении, т. к. она не является членом его семьи и не имеет правовых оснований занимать жилое помещение.

4. Позиция ответчицы в суде:
- что не имеет иного жилья, поэтому просила сохранить за ней право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
(Ребенок зарегистрирован, но долей не имеет, право собственности не возникает.)

5. Действия истца по доказыванию иных жилых помещений ответчицы.
Истец просил суд- сделать запрос в Росреестр, чтобы подтвердить наличие у ответчицы права требования/права собственности(оказать содействие в сборе доказательств)
Суд первой инстанции:
-Ходатайство проигнорировал.
-Голословно принял позицию ответчицы о «отсутствии жилья».
-Признал ответчицу утратившей право пользования, но сохранил ей право проживания до совершеннолетия ребенка (2033 год).

6. Апелляция
-Подтвердила решение первой инстанции.
Указала, что: суд сам определяет, какие доказательства истребовать; оценка доказательств — прерогатива суда;

Факт наличия жилья у ответчицы суд посчитал недоказанным, хотя истец представил письмо от застройщика о передаче ключей( в апелляции, раньше у истца данного письма не было). Апелляция отказалась исследовать новые доказательства.

7. Кассация
Оставила решения в силе.
Не учла доводы истца о том, что:
-ответчица фактически выехала в свою новую квартиру, ребенок с собой забрала,
-сохранение её права пользования нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом.
Несмотря на фактическое отсутствие проживания, кассация сохранила за ответчицей право пользования квартирой истца до 2033 г.

Прокуратура во всех3 инстанциях поддерживала позицию Ответчицы и просила суды сохранить за ней право пользования квартиры Истца до совершеннолетия ребенка.

Вопрос: как добиться отмены сохраненного права пользования за ответчицей?

Тарасов Владимир Сергеевич

Для отмены решений судов, Необходимо обжаловать решения судов в вышестоящий суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжаловать принятое решение можно только:

надзор – ходатайство к Председателю ВС РФ (ст. 391.2-391.6 ГПК) в 3-месячный срок; нужны «исключительные» доводы (грубое нарушение ЕСПЧ, Пленума ВС). Шансы минимальны.
Практичнее: после фактического выезда подайте новый иск о прекращении пользования (ст. 35 ЖК, 304 ГК) и снятии с регистрационного учёта, приложив:
• акт о не-проживании, показания соседей, УК;
• договор, выписку ЕГРН на её новую квартиру;
• справку из школы/поликлиники ребёнка по новому адресу.

Право, сохранённое судом, носит личный, а не вечный характер; оно утрачивается при добровольном выезде.

Понял. Вам нужно краткое, структурированное резюме ситуации, которое вы сможете предъявить юристам для получения качественной консультации. Вот этот текст.

---

Вопрос для юриста: Возможно ли выселение из квартиры после развода?

Исходные данные:

1. Право собственности: Квартира приобретена в браке в ипотеку, но оформлена исключительно на супругу. От доли в праве собственности я официально отказывался для упрощения получения кредита.
2. Прописка (регистрация): В квартире зарегистрированы я и наша общая несовершеннолетняя дочь (3 года).
3. Факт проживания и ремонт: Я фактически проживаю в квартире и веду в ней капитальный ремонт (имеются чеки на материалы).
4. Ипотека: Ипотечные платежи я помогал вносить на протяжении брака, но переводы делались без указания цели (наличными или на карту супруги).
5. Иное жилье: В собственности или внаем другого жилья у меня нет.

Ключевой вопрос:

После расторжения брака супруга-собственница подала иск о снятии меня с регистрационного учета и выселении. Каковы мои шансы оставить за собой право проживания в данной квартире и какие аргументы будут решающими для суда?

Уточняющие вопросы для юриста:

· Является ли наличие постоянной регистрации и отсутствие другого жилья достаточным основанием для отказа в выселении?
· Какую роль сыграют мои финансовые вложения в ремонт (при наличии чеков) и факт помощи в погашении ипотеки (без прямых доказательств) при принятии судом решения?
· Как наличие прописки несовершеннолетней дочери влияет на дело? Может ли суд обязать собственника предоставить мне право пользования жильем в интересах ребенка?
· На какие нормы закона и статьи (ЖК РФ, СК РФ) мне следует ссылаться в суде?
· Какова примерная судебная практика по подобным делам в мою пользу?

Жерноклеев Алексей Александрович

Здравствуйте! Что в вашем понимании "От доли в праве собственности я официально отказывался для упрощения получения кредита"?

Если просто не вписывали вас в договор, то никто вас не выселит так как эта квартира является совместной собственностью супругов и вы априори имеете та 1/2 часть.

Я могу предположить, что вы просто давали нотариальное согласие на сделку, что супруга может совершить сделку и тд.....но это тоже не лишает вас права на долю.

Юхачев Андрей Александрович

Не знаю какие аргументы есть у супруги для выселения Вас из квартиры. Приобретенная в браке квартира это ваше совместное имущество (совместная собственность) - статья 34 СК РФ. И не важно на имя кого из супругов приобретено недвижимое имущество в период брака. Вы наравне с супругой собственник квартиры. При разводе такое имущество делится 50 на 50 согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ. Общий ребенок остается с матерью, поэтому по той же статье 39 Семейного кодекса она имеет право потребовать ⅔ квартиры, а Ваша доля при этом уменьшится до ⅓.

Добрый день. Понравилась квартира для покупки в ипотеку. Но там есть нюанс. Собственнику квартира досталась по договору дарения от родителей. В договоре есть пункт, что отец может быть там прописан и имеет право проживания. Стоит ли рассматривать ее к покупке, если отец выпишется(пенсионер 73года)? Чем это может грозить мне, как покупателю?

Воронкин Михаил Федорович

Пункт договора о том, что даритель может проживать в квартире, не будет действовать после того, как вы купите эту квартиру.

После покупки вами квартиры, отец продавца уже не сможет там зарегистрироваться. А если он зарегистрирован, то в можете снять его с регистрационного учета через суд.

Здравствуйте! 3 года назад отец ребёнка ушел из семьи (в браке не состояли, но дочь 12 лет официально записана на него). Оставив нас с ребёнком проживать в его квартире (он собственник и один в ней прописан, мы с ребёнком прописаны в другом месте) Уговор был с самого начала, что квартиру он оформляет на ребёнка и прописывает ее в ней. Но так этого и не сделал. 3 года человек отказывал в финансовой помощи, долг по квартире копился. И вот неделю назад он прислал заказное письмо о выселении нас из квартиры и оплаты всех Долгов по коммунальным услугам. Нам идти некуда, средств на аренду жилья тоже нет средств. Скажите пожалуйста, какие права имеет ребёнок и как действовать в такой ситуации? Благодарю за ответ

Вересов Михаил Викторович

Единственное, что сейчас можно сделать - это подать на алименты. Процесс Вашего выселения будет долгим.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, дочь живёт как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Пока суд не выселит, выезжать не обязаны. При иске об исключении суд почти всегда оставляет за ребёнком право пользования до совершеннолетия либо даёт отсрочку, поэтому шанс выселения мал. Коммунальный долг платит владелец, вы можете возмещать лишь фактически потреблённое. Срочно подайте на алименты — отец обязан содержать дочь, а не выселять.

Здравствуйте,Я(мать)с ребёнком прописана в муниципальной квартире моего брата он главный квартиросьёмщик,после смерти отца

Есть квартира муниципальная отца ребёнка,он не платит комунальные платежи,не проживает в этой квартире
Не участвует в жизни ребёнка,не платит алименты
Прописан один,есть долг за квартиру
У меня есть ключи от квартиры где прописан отец ребёнка (ранее проживали в квартире с ребёнком)
Ребёнку 8 лет
Могу ли я через суд прописать ребёнка и подать на право проживания в квартиру отца ребёнка?
Нужно ли будет привлекать органы опеки что бы прописать ребёнка?
И в каком состоянии должна быть квартира? (На данный момент квартира в не очень хорошем состоянии мягко говоря) до того пока не пропишут ребёнка я не хочу делать ремонт там,потому что неизвестно получиться прописать сына или нет.

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
1. Прописка ребёнка в муниципальной квартире
Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы (регистрации) граждан по месту жительства. Регистрация ребенка в муниципальной квартире возможна следующим образом:
- Согласие собственника: Если вы хотите прописать ребенка в муниципальную квартиру, вам необходимо получить согласие собственника (управляющей компании или муниципалитета), а также возможно согласие всех других зарегистрированных жильцов данной квартиры.
- Если согласия нет: Если согласие собственника не может быть получено, вы можете обратиться в суд с иском о регистрации ребенка по месту жительства. В этом случае суд будет учитывать интересы ребенка и может принять решение в его пользу.

2. Прописка в квартиру отца
Если вы также хотите подать на право проживания в квартиру отца ребенка:
- Вы имеете право прописать ребенка по месту жительства отца, если у вас есть его согласие (согласие отца). Если он не против, необходимо собрать документы и подать заявление в орган регистрации.
- Если согласия отца нет, вам придется обращаться в суд с иском о праве регистрации ребенка по адресу отца.
3. Привлечение органов опеки
Обязательность привлечения: Привлечение органов опеки не является обязательным при прописке ребенка в квартиру, если все стороны согласны. Однако, если имеется спор (например, если отец против прописки или между вами существуют разногласия), суд может привлечь органы опеки для оценки интересов ребенка.

Вы можете прописать ребенка в муниципальную квартиру только с согласия собственника. Если согласие получить не удается, придется обращаться в суд.
Для прописки ребенка в квартиру отца нужно согласие отца. Если его нет, можно также подавать иск в суд.
Привлечение органов опеки будет уместно в случае спора и для защиты интересов ребенка, но не является обязательным при отсутствии конфликтов.

Комната куплена с привлечением средств материнского капитала
Комната 13.7 м²
У каждого ребенка по 1/10 доли (1,7м²) имеют ли они право проживания по такой доли после 18 лет
Моя доля 4/5
И имею ли я право не пускать в комнату на дальнейшее проживание после 18 лет

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Имея в собственности долю в праве на недвижимое имущество, Ваши дети могут ей пользоваться. Если будут споры по вопросу проживания в комнате, то они решаются путем заключения соглашения или в судебном порядке. Согласно ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.