Как оформить гараж, который находится под землей?

(3 ответа)

Наталия

Вопрос № 00020613
02.07.2023 23:08

Добрый день. Ликвидированный ГСК находится под землей. Гараж (строение) оформлен, а земля нет. Можно ли и как оформить участок, если гараж находится ПОД землей? Чем грозит?

Губин Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

03.07.2023 19:12

Телефон

Далеко не факт, что удастся оформить землю над подземными гаражами. В юриспруденции нет ничего 100-процентного. Сходите в местную администрацию, узнайте их позицию по этому вопросу. Если есть право собственности на объект недвижимости - гараж, то в целом Вам ничего не грозит, если объект существует без земельного участка.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

03.07.2023 06:57

Телефон

Здравствуйте! Если гараж введен в эксплуатацию, то никаких проблем с оформлением земельного участка быть не должно.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

03.07.2023 06:44

Телефон

Для строительства подземного гаража выделялся земельный участок. Ищите документы в архиве.

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как оформление земельного участка под подземным гаражом имеет свои особенности и сложности.

1. Проверка правового статуса земли: Прежде всего, необходимо выяснить, в чьей собственности или на каком праве находится земельный участок, под которым расположен ваш гараж. Это можно сделать через Росреестр или местную администрацию.

2. Возможность оформления земельного участка: Если земельный участок является муниципальной или государственной собственностью, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду или в собственность. Однако, поскольку гараж находится под землей, могут возникнуть дополнительные сложности, связанные с градостроительными регламентами и подземными коммуникациями.

3. Документы и согласования: Вам, возможно, потребуется собрать пакет документов, включая технический план гаража, а также согласования с различными инстанциями, если участок находится в зоне с особыми условиями использования (например, охранная зона коммуникаций).

4. Риски и последствия: Если вы используете земельный участок без оформления прав, это может привести к административной ответственности и возможному требованию освободить участок. Оформление прав на землю позволит избежать таких рисков и законно распоряжаться своим имуществом.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения более детальной консультации с учетом всех нюансов вашей ситуации.

Каждый случай индивидуален, и процедура оформления может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

100 вопросов за сутки

Как оформить участок?

4 ответа

У нас имеется дом и 2 участка(1й:огород+дом, 2й:сенокосный)В доме уже живём 40 лет, участками пользуемся тоже столько же, кроме сенокосного, им пользуемся ~23года. Нужно ли нам теперь из приватизировать или они автоматически считаются нашими? И если нужно это оформить, то как?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно понимать, какие документы есть на ваши участки и дом.
Автоматически ничего не оформляется.
Оформляется через местную администрацию и Росреестр.
Можете со мной связаться по контактам из профиля и я проведу вам полную консультацию по этой теме.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Автоматически ничего не делается, все зависит от правоустанавливающих документов, а этим вопросом надо заниматься, завтра придут и подвинут....

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно оформить документы на них, если ранее документы о пользовании или собственности вам не выдавались. А уточнять границы при наличии документов и отсутствии споров по границе зу это ваше право. Если же документов нет, участки образовываются в соответствии с градостроительными регламентами, согласно Схемы, при отсутствии проекта межевания, или по ПМ территории при его наличии. Подробности можно выяснить при консультации в местном органе администрации или куми при наличии документов, хотя бы на дом. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, они не считаются вашими - в праве собственности. С учётом давности предоставления вам ещё нужно собрать все документы, провести кадастровые работы, определить границы. Вопрос по приватизации решаются исходя из конкретных обстоятельств индивидуально.

Если нужна будет подробная консультация, помощь с документами, обращайтесь
Как оформить землю без второго собственника?

3 ответа

Дом на 2х хозяев. Второй собственник препятствует оформлению. Ищет причины не подавать документы на постановку на учёт земли. Как оформить участок без него по факту стоящего забора.

Степанова Анна Вячеславовна

В соответствии с ФЗ №218 документы могут подавать только два собственника, в противном случае будет сначала приостановка в Росреестре, потом отказ. Если второй собственник препятствует оформлению, то оформить можно только в судебном порядке.

Дацкевич Константин Евгеньевич

У вас долевая собственность, если долевая оформить можете долю на себя.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Речь идёт о выделе доли внатуре по фактическому забору. Это делается в судебном порядке. Оба вновь образуемых участка должны по площади быть не меньше минимально разрешённого по ПЗЗ и не должно быть самозастроя. Если есть самозастрой - то его нужно снимать в суд порядке
Как оформить участок в СНТ путем перераспределения

3 ответа

Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке, а половину участка другому соседу и больше не появлялся. Не знаю жив ли он вообще. На сегодняшний момент я хочу дооформить земельный участок путем перераспределения. Осталось узаконить 140 кв.м. Но председатель СНТ, отказывается мне подписывать документы необходимые для оформления оставшейся части. Другой сосед оформил половину участка через суд. Скажите как действовать в данной ситуации?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, через суд конечно.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.
Как оформить участок в СНТ в собственность?

4 ответа

Добрый день. В 1993 году моему отцу и моему дяде от предприятия выделили участки в СНТ. В 1999 году дядя от своего участка отказался, есть постановление от территориальной администрации об изъятии участка в пользу СНТ. Мой отец написал заявление о передачи этого участка в пользование. Это заявление в правлении СНТ найти не могут. До настоящего времени участок обрабатывается, на нем ведется садоводческая деятельность. Уплачиваются все взносы – долгов нет. В 2003 году мой отец оформил свой участок в собственность. Каким образом можно оформить в собственность участок, который принадлежал моему дяде, за которым ухаживает мой отец?

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН и посмотреть, есть ли в отношении земельного участка, который выделялся Вашему дяде, зарегистрированные права.

Если есть, то получение его в собственность - невозможно, он принадлежит другому лицу.

Если зарегистрированных прав нет - нужно обращаться с иском в суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что Ваш отец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, использует его в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания.

Если Вам необходима помощь по получению информации из Росреестра, анализу полученных документов и подготовке грамотного, мотивированного искового заявления - буду рада помочь, обращайтесь.

Ким Галина

Проще всего в судебном порядке при отсутствии иных правообладателей на данный участок в настоящее время. Если права перешли администрации или участок признан бесхозяйным, уже другой порядок действий.

Понадобится детальная консультация, звоните

Яковлев Евгений Алексеевич

можно попробовать признать право по приобретательной давности в судебном порядке. но перспективы не очень

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без изучения документов невозможно оценить шансы на судебное разбирательство даже по приобретательной давности. Нужен устав СНТ. Возможно иной вариант получения в право собственности.
Приватизация

6 ответов

Здравствуйте. Купи дачу 10 лет назад есть расписка. В 2024 году началась приватизация , участок на старых хозяев, но их уже нет в живых, но есть двоюродные родственники . Как оформить участок на себя?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы член Садового товарищества? Если да, то проблем быть не должно.

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, Екатерина. Если отвечать коротко - обращаться в суд.
Если отвечать более развернуто, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный объект, если у вас на руках имеется "расписка", а договор купли-продажи надлежащим образом не заключался, то необходимо будет предоставить в суде дополнительные доказательства. Документы о несении расходов на коммунальные услуги, и иные расходы по содержанию данного имущества, свидетельские показания соседей по участку.
С таким вопросом, вам обязательно придется обращаться к юристу, чтобы грамотно составить документы и вести процесс доказывания в суде.
Могу предложить взять эти функции на себя, но вам скорее будет более комфортно работать с юристом из вашего региона. Если хотите получить более подробный анализ по вашей ситуацией можете обратиться за личной консультацией.

Маслов Александр Анатольевич

только через суд теперь! Обращайтесь помогу вам Александр!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расписка не является правоустанавливающим документом. Срок приобретательной давности не наступил. Наследником вы не являетесь. Очень малая вероятность, что суд примет решение в вашу пользу.

Байдак Зоя Михайловна

Вам лучше дождаться ровно 15 лет со дня составления расписки, а потом обратиться в суд.

А сейчас рано, можете получить нежелательное для себя решение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала закажите выписку из ЕГРН, возможно, что кто-то из родственников вступил в наследство после вашей покупки по расписке.

Неужели нет даже простенького договора купли-продажи?

Понимаю, когда в 80-90 покупалось имущество по договору купли-продажи, составленному на тетрадном листке, но в 2014... Сделки уже давно приобрели цивилизованную форму. Любой юрист мог вам сопроводить сделку. Незнание закона, самонадеянность - всегда приводят к плачевным последствиям, равно как и экономия на специалисте.

Право нужно устанавливать только через суд, но для этого нужно собрать достаточные и относимые доказательства, устанавливающие права собственности. Иск должен быть составлен очень грамотно, обосновано, с правильно сформулированными требованиями, с право применением, нормами процессуального права.
Как оформить земельный участок

2 ответа

В 2017году приобретено здание без земельного участка( земля не была оформлена в собственность организации). Сейчас земля числится за оранизацией реорганизованной дважды более 10 лет назад.Как оформить участок? Куда обращаться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей

Усольцев Виктор Николаевич

Росреестр — это государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, включая землю. Необходимо обратиться туда для получения информации о статусе земельного участка. Выясните, числится ли земля за вашей организацией или каким-либо другим лицом.