Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение доли ребёнку квартира в ипотеке?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Получили ключи от квартиры квартира сдана. Квартира в ипотеке, был задействован маткапитал. Квартира куплена в браке, собственник супруг. Долю хотим выделить только ребёнку. Как обойтись наиболее легко, быстро и без нотариуса?

Валиуллин Динар Айратович
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Если квартира в ипотеке и вы хотите выделить долю ребёнку, важно учитывать несколько моментов. 1. **Согласие банка** — поскольку квартира в залоге, любые изменения в собственности (включая выделение доли) требуют согласования с кредитором. Банк может отказать или наложить ограничения. 2. **Способы выделения доли** — можно оформить дарственную, договор купли-продажи (если ребёнок старше 14 лет) или включить условие в брачный договор (если доли выделяются при разводе). 3. **Налоги и расходы** — если ребёнок получает долю безвозмездно (дарение), налог не платится. Но возможны расходы на нотариуса и регистрацию. 4. **Ограничения для несовершеннолетних** — продажа или залог доли ребёнка потребует разрешения органов опеки. Перед оформлением проконсультируйтесь с банком и юристом, так как условия зависят от конкретного кредитного договора и ситуации. При необходимости доступна бесплатная экспресс-консультация 10 минут.
Был рад вам помочь! Если вам понравился ответ на вопрос,оставьте пожалуйста отзыв о моей работе. С уважением,Валиуллин Динар Айратович.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. В Вашем случае "только ребёнку" долю выделить нельзя: при маткапитале жильё оформляется в общую собственность супруга, супруги и детей по ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Согласие банка сейчас не требуется, если квартира в ипотеке. Но без нотариуса обычно не обойтись, потому что квартира куплена в браке и нужно сначала определить доли супругов. Здесь важна точная схема оформления под Ваши документы.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Шикарев Роман Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Никак не обойтись, важно выполнить условия закона и составить соглашение, подать его в Росреестр, которое будет зарегистрировано в Управлении Росреестра Вашего региона. Но не забывайте, что доля, купленная на маткапитал, является не только долей ребенка, но и родителей. Как-то так. И это не зависит от того, на кого оформлена ипотека. В части маткапитала на эту сумму размер доли делится на родителей и ребенка.

Если остались вопросы - пишите. Мои данные для связи в моем профиле. Совет дам безвозмездно, юридические услуги на платной основе. Цену уточняйте по обращению.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации квартира куплена в браке, оформлена на супруга, приобретена с использованием материнского капитала и ипотечных средств. По закону (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли в праве собственности на жильё всем членам семьи — супругу, супруге и детям — в разумный срок после снятия обременения (ипотеки), если иное не было сделано сразу при покупке.

Выделить долю только ребёнку, минуя других членов семьи, нельзя — это противоречит требованиям закона и может привести к отказу в регистрации сделки и к претензиям со стороны Пенсионного фонда. Также Росреестр при регистрации перехода доли будет проверять соблюдение этих требований.

Нотариус обязателен, если вы оформляете соглашение о выделении долей между супругами и детьми (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Самостоятельно, без нотариуса, можно оформить только если доли выделяются на этапе покупки (сразу в договоре купли-продажи указываются доли), либо если квартира оформляется в общую долевую собственность при снятии обременения по ипотеке с участием банка (и банк согласен на это).

Пошагово:
1. После снятия обременения (ипотеки) подготовьте соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая ребёнка.
2. Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения (это обязательное требование для сделок между супругами и детьми).
3. Зарегистрируйте изменения в Росреестре через МФЦ.

Что важно учесть:
- Попытка выделить долю только ребёнку может быть расценена как нарушение условий расходования маткапитала.
- При несоблюдении порядка выделения долей Пенсионный фонд может потребовать вернуть средства маткапитала.
- Соглашение о выделении долей без нотариального удостоверения Росреестр не зарегистрирует.

Если квартира ещё в ипотеке: потребуется согласие банка на изменение состава собственников.

Для детальной оценки вашей ситуации и выбора оптимального порядка действий рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
581 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
197 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 167 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме