Как обменять между наследниками доли в наследстве?

(3 ответа)

Двоим братья м по наследству принадлежат доли в квартире, доме, земельных участках. Как правильно оформить обмен долями? Других наследников нет. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно самим составить договор мены и обратиться в мфц

Мелконян Наира Суреновна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Здравствуйте, Вам нужно:

1. Договориться и обсудить с наследниками условия обмена, для того чтобы исключить все возможные последствия.
2. Составить договор обмена долями.
3. Нотариально удостоверить вашу сделку.
4. Затем договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Только после данных процедур доли в наследстве будут переоформлены.
За составлением необходимых документов, обращайтесь подробно по телефону.

Юристы по наследству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Для обмена долями между наследниками нужен нотариально удостоверенный договор мены (ст. 42 Закона № 218-ФЗ, ст. 567 ГК РФ). Без нотариуса МФЦ откажет. Что делать: возьмите паспорта, свидетельства о наследстве и выписки ЕГРН, идите к нотариусу, он заверит договор и подаст документы на регистрацию.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Заключите соглашение о разделе наследственного имущества. Рекомендую привлечь нотариуса.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации братья — единственные собственники долей в недвижимости (квартира, дом, земельные участки), и хотят обменяться долями между собой.

1. Правовая оценка:
Обмен долями между собственниками — это сделка по отчуждению недвижимого имущества. По закону, такие сделки оформляются договором мены (ст. 567 ГК РФ). Если речь идёт только о долях между двумя собственниками и нет третьих лиц, согласие других лиц не требуется.

2. Применимые нормы:
Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 551, 574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). С 2016 года нотариальное удостоверение обязательно только при отчуждении долей в праве общей долевой собственности *посторонним лицам* (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Если доли обмениваются между участниками долевой собственности (между братьями), нотариальное удостоверение не требуется.

3. Риски и нюансы:
— Если доли обмениваются только между двумя собственниками, нотариус не нужен.
— Если в собственности есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, могут потребоваться согласия органов опеки.
— Договор мены должен быть составлен письменно.
— После подписания договора стороны подают документы на регистрацию перехода прав в Росреестр (через МФЦ).
— Госпошлина — по 2000 руб. с каждой стороны за каждую сделку.

4. Пошаговые действия:
а) Подготовить проект договора мены (можно самостоятельно, но лучше — с юристом).
б) Проверить, нет ли ограничений или обременений на объекте (арест, залог и пр.).
в) Подписать договор мены обеими сторонами.
г) Подготовить пакет документов: паспорта, правоустанавливающие документы на объекты, договор мены, квитанции об оплате госпошлины.
д) Обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода прав.
е) Через 7–9 рабочих дней получить выписки ЕГРН с новыми данными.

5. Что уточнить:
— Есть ли среди собственников несовершеннолетние или недееспособные?
— Имеются ли обременения на имущество?
— Все ли объекты оформлены на братьев в Росреестре?

Для точного оформления документов и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству